“刚需”一词，褒贬不一，评价不同。有的人说，刚需是非常具有中国特色的词语。在国外，对于房子，能买起就买，买不起就租，也有人说，在中国，没房住、非买不可的都叫刚需，还能商量或者有退路的，都不是刚需。
从字面理解，“刚需”就是“刚性需求”。买房以自住为首要条件。和穿衣、吃饭一样，住房也是最基本的需求。刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、度假、娱乐。因此，买房的需求如果没有办法省略，且手上有相对足够的资金，那就下定决心买吧！
那既然要买房，一定要做好很充分的准备，那有几招选房技巧，和大家一起讨论下。
01
根据需求和能力做预算
刚需购房者要根据自己的实际需求和实际能力进行购买。
买房不是越大越好，关键在于适合自己。
对于刚需购房者来说，第一套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需超出自己能力范围的购买过大的房子，否则会影响了自己目前的生活品质。
另外，实际需求还要考虑到，是买一手房还是二手房，是买现房还是期房，是买离老婆单位近的还是离老公单位近的、这些都得做好打算哦。
买房最重要一点就是实际购买力，包括首付能力和还款能力。
现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，每月需要还的房贷是一项艰巨的任务，在购买之前需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划。
目前对于刚需一族来说，买房特别需要注意的是，很多人在算每月还款额的时候，觉得现在的利率太高，现在买房太亏，然而太原目前的利率虽然已经上浮了10-20%，但在全国范围来看，并不是最高值，何况买房是人生大事，房住不炒，买了房住着舒服最重要。
2
选择靠谱开发商
曾经有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。
因此，现在很多购房在买房时都选择大品牌开发商，这种想法是没有错的，大开发商实力强，有投资眼光也注重公司名誉，而且在区位、设计、配套服务等多方面更加具有优势，还能带动整个片区的升值。
但是也不保证不会出现问题，很多大牌开发商在进入二三线城市的时候出现了减配的情况，房屋质量并没有想象当中的好，在很多城市也引发过购房纠纷和维权现象。
因此购房者可以多上网查询，要选择口碑比较好的开发商，无论是本土房企还是大牌房企，能真正建造出好房子的开发商才值得去信任。
3
地段区位很关键
买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。
对于年轻刚需购房族来讲，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要。设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是大部分刚需购房者的理想选择，但是往往在价格和需求之间难以两全。
如果只能购买在市中心外的区域，那也要尽量选择靠近主干道、临近轨道交通站点的房子，同时，也要清楚该楼盘所在区域的未来规划。买房子不仅仅是买在当下，更是买在未来，升值潜力好对房子未来的租售也会有好处。
目前对于太原刚需来说，升值潜力大、且处于价值洼地的区域，比如有东环线东峰路片区、西环线区域、三给片区北部新城等。各位都可以考虑。
4
户型方正实用最好
根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举，不应盲目求大。
一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。另外在房子面积不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较大化。户型整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。最好能做到干湿“分离”、动静“分离”，厨房的布置要尽可能的靠近进入户门，而远离卧室、客厅，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
5
物业服务同样重要
很多刚需购房者都会忽略物业服务 这一项，殊不知优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。
好的物业公司具备两大功能：一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得房产保值升值，二手房数据表明，物业水平较高的小区二手房房源均价高于普通的二手房小区。
在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解物业的口碑，并且对比物业的品质。
总结这么多，给利姐希望每位刚需购房者能够买到合适的房子。送上刚需楼盘汇总表~
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