近日，融360發佈《2018年7月中國房貸市場報告》。監測數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3個基點，整體漲幅低於上月。烏魯木齊首套房房貸利率5.39%，與上月持平。
全國城市房貸利率以上升為主
從首套房貸款利率方面看，7月全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加9家。本月執行基準上浮25%及以上銀行數增多，另有4家銀行首套執行上浮30%-40%。
融360方面表示，個別銀行微降利率，整體趨勢未受影響。個別一線城市銀行下調首套最低利率，平均利率出現小幅下降，全國城市利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。政策方面，中央對財政、貨幣、投資、房地產等方面的調控方向作出明確指示，繼續實行積極的財政政策以及穩健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩定微漲的局面。
烏魯木齊7月首套平均利率5.39% 持平上月
烏魯木齊的房貸市場情況是怎樣呢？
據融360於7月採集監測烏魯木齊房貸數據顯示，從首套房首付比例方面看，7月，所監測烏魯木齊銀行中可以看出，目前各銀行首套房首付比例均為三成。
從首套房房貸利率方面看，目前多數銀行首套房利率執行基準利率上浮至5.39%（目前央行公佈的基準利率為4.9%），
從二套房首付比例方面看，7月，所監測烏魯木齊銀行中可以看出，目前二套房首付比例大部分為4成。
融360分析師李唯一認為，未來房產市場對於投資資金的管控將會趨於嚴格，對於剛需群體的保障將會增多，不再建議投資資金進入，剛需群體完全可以按需入場，房產市場整體趨勢將以穩為主。（數據來源融360）
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