現在很多人在選擇投資的時候，基本上都會選擇利用不動產來投資。例如房產、商鋪等，對於跌宕起伏的股市來說，不動產投資就靠譜多了。但是不動產投資裡存在著很大的學問和技巧。今天房董匯小編就來和大家一起了解一下不動產投資的技巧，以及在不動產投資中應該注意的事項。
隨著“國五條”各地細則陸續出臺，房地產市場也逐漸迴歸平靜。房地產市場是這10年最熱門的投資，也是爭議最多的投資，說到為什麼不動產投資，一個較為一致的答案是中國缺少投資渠道，不投不動產投什麼？
一、不動產投資技巧
1、確定不動產投資的策略
在進行不動產投資前，首先要確定不動產投資的策略。不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
2、長短線兼顧
不動產投資跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
3、將不動產分散投資
分散投資是為了降低風險，儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的不動產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
二、不動產投資要注意什麼？
小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以不動產投資時對商鋪的選擇需要謹慎。
不動產投資的週期長、環節多，是一個相當複雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，不動產投資過程與房地產開發過程是類似的，不過其側重點不同。不動產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
不動產投資雖然在投資風險上比股票要小一些，但畢竟不動產投資也是一個大量資金投入的行為，一旦決定進行不動產投資，就要知曉資金的投入是一個難以逆轉的過程，如果一不小心決策失誤就會給投資人帶來極大的損失，所以大家在不動產投資時一定要注意投資的技巧以及投資過程中要注意的事項。
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