隨著房地產調控的限購政策下，很多人都選擇投資商業地產，商業地產評估作為房地產評估種類中的一種，評估的方法主要依託與房地產評估的基本方法。評估師們會根據實際的商業地產情況選擇商業地產評估的方法，所以用不同的評估方法進行商業地產評估，結果都會有所不同。那麼不同的評估方法對商業地產評估到底有什麼影響呢？那就請大家跟房董匯小編一起來看看吧！
房地產評估的基本方法有三種：市場法、成本法和收益法。在商業地產評估中，由於成本法的評估基礎主要是通過計算房地產各個部分的構建成本來進行估算的，而商業地產作為一種收益性的房地產，用成本法去評估的參考意義和參考價值就不是很大，所以在對商業地產評估評估方法的選取上，通常是從市場法和收益法中進行選擇。
（1）選取市場法對商業地產評估的影響
市場法作為目前評估界使用頻率最高的評估方法，具有很強的操作性和實踐性。其理論基礎實際上是根據與待評估目標地產相類似的房地產的交易價格，通過一定的原則去修正，得到評估目標的市場價值。
正是由於市場法的便於操作性和直觀性，因此，在商業地產評估中，也大量地被評估單位所採用。但商業地產畢竟不同於住宅型房地產，一座商業地產的價值可能涉及多方面的因素，與該地產所出的地理位置，周圍的消費環境、該商業地產的品牌價值都有很大的關係。換而言之，就算是兩個地理位置很近，各方面狀況都相近的房地產，也極有可能由於周圍居民區分佈或者消費群體位置的遠近，而存在不小的差距。其次，市場法多是基於供求關係的基礎，特別是在商業地產受到經濟的景氣程度影響比較大，僅通過參考周圍商業地產的價格很可能是一種短期價格，就會使得商業地產評估值偏離市值。因此，在一些情況下，選取市場法在商業地產評估中，儘管具有比較強的便捷性，但是也會存在著諸多容易出現誤差的地方，而有些因素僅憑修正是無法得到的。
（2）選取收益法對商業地產評估的影響
收益法作為房地產評估中的三大方法之一，其理論基礎主要是通過對未來的預期收益而非現在的價值對房地產進行評估。由於收益法在評估的過程中涉及收益率的選取、未來預期收益的估算、確定未來收益年限等因素，存在一定程度的複雜性。因此在實際方法的選用中，不少評估機構對收益法的應用較少。
在商業地產評估中，由於商業地產本身就是一種收益性的地產，在採用成本法和市場法的方面都有一定的侷限性，可以說，從適用性的角度來說，收益法相比其他幾種方法都有更強的適用性。如果在商業地產評估中，各個機構能夠加大對收益法的選用和推廣，在充分市場調查和驗證的基礎上，嚴格評估程序和操作步驟，使各個指標更加細化和科學，無疑，收益法將會比市場法更能適應商業地產價值評估。
上述內容就是在商業地產評估時，不同的評估方法對評估結果的影響。但是不論房地產評估師在進行商業地產評估時選擇哪一種評估方式，都是本著對商業地產價值的公平公正、合法合理的商業地產評估原則來進行評估的。
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