這一屆年輕人，註定是韭菜的命。
先是在房價暴漲面前仰天長嘆，接著又在房租的飆升下，連三五平米的臥榻之地都快沒了。
自中央定調"堅決遏制房價上漲"之後，樓市巨輪徹底轉向，房租開始接棒房價的玩法和邏輯，在全國熱點城市漲得不亦樂乎。
從北京到深圳，從成都到西安，從廣州到上海，資本悄然中作祟，在一片廝殺中嗜血逐利；房東坐收漁利，暗自慶收；只留下那些被割韭菜的租客，躺在巴掌大的臥床上一臉絕望……
01
房租何以變得瘋狂
從房租漲幅排名前五城市可以看出，這五個城市均是"搶人"大戰中的網紅城市。
深圳不用說了，落戶門檻一直就不高，加上"搶人"政策頻發，始終是吸引人口流入的"流量黑洞"。
成都，2017年新增戶籍人口36.43萬人，在全國大城市中遙遙領先。西安，2017年新增戶籍人口20萬人，成績斐然，而今年前8個月，西安更是狂搶近60萬人。天津，前段時間的落戶新政，一夜引來30萬人申請。重慶，雖然頗為低調，但事實上也是大贏家，知名財經公號槓桿遊戲曾分析，從城鎮職工參保人數增量來看，重慶2017年比2016年增加126.94萬人，高居全國各大城市榜首，人口增量同樣不俗。
人口湧入，並不能一時完成落戶搶房，更多的是租房需求的短時暴增。市場供求關係被改變，這些城市房租上漲在意料之中。
而北京這等一線城市在7月的暴漲異動，則是資本之手攪動的結果。
近日，北京天通苑一位業主的網貼點燃了大眾情緒。
這位業主稱，自家120平的房子要出租，原本心理預期7500就不錯了，結果來了自如和蛋殼公寓兩家公司，一番廝殺之後，蛋殼給到10800每月的價格，連付11個月。業主不由得警告：資本盯上了租房，要吸乾年輕人的血。
資本正在以燒錢的速度，迅速跑馬圈地。麵粉比麵包還貴，房租不猛漲才怪。
8月17日，我愛我家副總裁胡景輝直接點名自如、蛋殼等長租公寓運營商，以高出市場20%到40%的價格收房，導致收房成本直接上升，推動了房租上漲。
資本的手，正在以房價的玩法和套路，轉移到房租上進一步收割韭菜。
當然，一線城市僧多粥少也是助長資本入市的原因之一。據最新數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。也正因為此，長租公寓運營商才會殺紅了眼。
02
哪些城市在割韭菜
過去一個月，全國熱點城市房價雖然熄火，卻將資本大棒轉交到了房租手上，繼續猛跑。
7月，深圳房租同比大漲29.68%，北京漲21.89%，廣州也是高達21.65%，上海16.46%。即便你逃離了北上廣深，成都和西安也會在你出火車站的那一刻迎接你，拎包住進上漲30.98%、25.08%租金的住房裡。
躲過了高房價，躲不過高房租，樓市正在用租金暴漲懲罰不買房的人。
北京，一套60平米的破舊小屋，可以租到萬元每月。而7月北京住房月租金均價達到4902元/套。這是什麼概念呢？去年一線城市高校畢業生的起薪平均5000元出頭，如果扣掉個稅加五險一金，剛畢業的學生在北京連房子都租不起。
時間再拉長一點，事實上，北京和深圳並非上漲最多的城市。過去一年，成都漲幅超過了深圳，重慶、西安、天津、合肥、貴陽漲幅超過了北京。
03
房租吸血時代來臨
針對近期房租瘋狂現象，人民日報出面批評這一現象，多個部門也出面約談長租公寓運營商，要求不得炒租。
這是否意味著韭菜青年們的命運會被改變？
在我看來，一二線城市長期上漲的趨勢不會變，韭菜青年們的命運不會變。儘管不少媒體在悲情呼籲，高房租比高房價的問題更加嚴重，房子買不起還可以躲，如果租房都租不起了，那韭菜青年們就不用談理想了，首要和長期需要解決的，已經變成解決生存問題了。
是的，青年們解決生存問題已經越來越成為一道必須面臨的嚴肅問題。
目前，一二線城市人口依舊不斷湧入，尤其開啟"搶人"大戰的二線城市們，一方面人口數量激增，另一方面，城市租賃市場房源短缺，公租房等跟不上，造成供需結構失衡，僅僅尊崇於市場規律，房租上漲也是必然。
此外，不少媒體喜歡引用租金收入比概念，當租金收入比超過30%這一國際標準後，一個人或家庭就會進入成本負擔階段。近兩年，不少機構發佈多種版本的租金收入比表單，如北京已經高達50%。但被權威媒體引用最多的，是貝殼研究院的一則數據，即2018年上半年租金收入比為22.2%，略高於2015年和2017年，略低於2016年。
這一數據說明什麼？說明房租上漲空間依然較大，租金收入比還遠遠未到30%嘛。權威媒體都出來站臺了，未來房租再多漲一點，只要租金收入比在30%合理範圍以內，又有什麼問題呢？
多個部門此次出面，也僅僅是針對幾個運營商之間一時惡性競爭進行約談，並未從大量提供"公租房"等供需層面解決根本問題。
根源上不解決，單單市場規律也會割韭菜的。何況還有無形的資本之手，只要不短時間裡攪局引起民憤，悄然運作，溫水裡煮青蛙，又會有多少人會過問呢？房租快速上漲通道一旦開啟，又怎會輕易關閉。
這個時代，韭菜青年們實屬不易，躲開了高房價，又要面臨高房租，生活都成問題了，結果還要被專家們建言要求為國生娃，不生二胎就的上繳生育基金。
這一屆年輕人，註定是韭菜的命。
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