一
炒不了房，就炒房租？
據中國經營報消息，“北京房租兇猛：有房東將月租金由5200元漲至7000元”。
剛剛，北京市發佈通知，明確要求：住房租賃企業不得惡性競爭搶佔房源，不得哄抬租金搶佔房源。
8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
是的，你沒看錯，北京已經出手，約談大機構、遏制資本掠取暴利，對資本推高房租者當頭棒喝！
滬上金融圈瞭解到，北京房租大幅上漲，事出有因：
1，拆違行動和治理群租房力度加大，低價房源大量清退，今年以來內城幾個區域市場租住需求明顯增加，有效供應減少。加之大學生畢業季，市場需求大增，租金一路上揚。
2，房屋租賃市場緊俏，金融資本助推，高價拿房，規模拿房，房租水漲船高。
長租公寓、青年公寓、白領公寓等租賃住房佔比不斷提升，租賃住房的結構性變化，也是造成租金上漲的原因。同時，經紀機構（住房租賃企業）爭搶房源哄抬房租，市場上出租房屋供小於求，經常會出現一套房源多家經紀機構（住房租賃企業）爭搶的局面，往往是“價高者得”，特別是有資本支持的機構，甚至不計成本地拿房，房租水漲船高。
北京打響的這一槍，無疑給眼看房租悄然上漲、倍感焦慮的人們，送出了一顆定心丸！
北京打響的這一槍，表明：政府對房子是用來住的，不是用來炒作的，全方位加碼，系統化管控！
不是一句口號，而是落實在行動上！
二
火箭式躥升！
部分一線城市房租均在7月上漲情況，讓人瞠目結舌！北京最為典型！
根據公開數據，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。
某些熱點地區的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環、深圳福田區等地方。更有甚者，在有些中介高價囤房的情況下，房租十天之內暴漲200%。
網友爆料：
有些中介真壞，套路太黑，以前是通過承諾賣家可以多賣幾萬十幾萬來誘惑賣家籤獨家委託協議，來壟斷二手房源，是抬高二手房價的主要莊家。
現在不允許炒房價了，開始炒作房租了，套路是相同的，80平的房子，月租金5000塊，中介跑過去對房東說，我給你5500塊，跟我籤獨家協議，通過這種方式壟斷出租房源，把租金抬高到7000或者8000，太黑了太坑了，專門幹這種事。
如果大城市房租再大面積上漲30-50%，很多年輕人就直接幹不下去了，工資是不會漲的，付不起房租，結果就是無家可歸，這不僅是坑了年輕人，也把整個實體產業鏈/供應鏈給幹趴了！
現在的市內公寓翻新起來了！市外郊區也跟風！更噁心！老房子重新裝修！改承重牆，價格漲了1000不說！安全也是問題！商品房太貴暫時吃不了年輕人！在租金上吸血。
據悉，資本對長租公寓的關注，長租公寓多有融資進賬，也加劇了行業競爭，多數長租公寓都存在利用融資“搶房”的情況。
順為資本投資了四家長租公寓，58同城、騰訊各投資一家長租公寓；萬科、龍湖、復興地產等傳統地產行業都開始投資長租公寓項目。
看吧，一線城市7月租金環比、同比漲幅：
很多人於是驚呼起來：天啊，房價漲完房租漲？這下不僅買不起，我們也要租不起了！
其實，無怪乎租房族的恐慌。要知道，當房價高不可攀時，租房已成為人們在一個城市的最後退路與底線。如果說房價是經濟問題，房租則更多是社會問題，房租上漲比房價更可怕！
去年我國流動人口差不多是2.5億，而租房住的佔了67.3%。一線城市更是如此。
北京租賃人口在863萬，上海租賃人口在951萬，北京、上海租賃人口占比接近40%。深圳，有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億。
特別是那些剛剛畢業的年輕人，除非動家裡拿6個錢包支持他買房，否則哪裡買得起，還不得租房？
試想想，買不起房子，可以租房。那萬一房租和房價一樣也飆漲起來，那麼，凌晨三點的城市，該到何處安身？
三
北京對房租惡性上漲勢頭及時出手！非常必要、直擊要害！
要知道，房價上漲的勢頭一旦形成，調節非常困難！而房租也不例外，一旦被資本巨頭控制，後果不堪設想！
這種資本炒作，高價拿房，謀其暴利的勢頭一旦蔓延開來，其他城市或經營者會紛紛效仿！到時候就為時已晚了！
如果說，高房價是丈母孃推高的，那麼租房是生存的必要。
每一位城市打拼者，有安身落腳的地方，是必須的，也是最後的底線！
據滬上金融圈瞭解到，北京租賃住房的機構化比例最高，為10.3%，是唯一超過10%的城市。也就是說，與個人普租相比，長租公寓等機構控制的房源相對較小，即使個別長租公寓有哄抬租金的行為，但並不足以操縱整個租房市場。
所以，要抑制租金的上漲趨勢，需要標本兼治！
增加租賃供給，盤活閒置房源，滿足流動人口的租賃需求。
國家已經在行動！
深圳已經明確規劃：從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%。
北京市政府也提出，2017-2021年，北京將建設50萬套租賃住房。2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。
上海提出加快推進針對租賃用房的各類REITs試點，試點後儘快形成規模。建立住房租賃服務平臺，落實相應的公共服務。
今年將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。
根據上海浦東新區的計劃，未來三年，浦東新區將推出15萬套以上人才住房，也將在張江科學城建設9000套以上國際人才公寓。上海市團委探索以“信用”為加分項的惠民措施，聯合多家品牌，在全國首創“上海青年守信安居計劃”，未來三年預計累計提供5.3萬套優惠長租公寓。
絕不能讓房租成為不可承受之痛！
北上深已經在多管齊下，保障住房基本權益，提升居住生活品質！
滬上金融圈獲悉，2017年，北京拆除違法建設5985萬平方米，2018年，北京將拆除違法建設4000萬平方米以上。
大力拆除城中村，農民房等廉價房資源，棚戶化改造，不能一刀切。要注重輕重緩急，循序漸進，逐步推進，穩定租房的同時，規範房產市場。
安得廣廈千萬間，風雨不動安如山！
別了，房租！別了，高房租！
北京已經打響第一槍，對高房租當頭棒喝！殺雞儆猴！
相信，接下來，將建立長效機制，標本兼治。擴大供給，在租賃土地，租賃房供應，人才公寓，等多舉並進，切實穩定租房市場。
住有所居！不是夢！
房子是用來住的，不是用來炒的！
你怎麼看？
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