兩室一廳，一年房東漲價1000元
在房東通知漲價的12小時後，作為一名理科博士，陳林向房東的微信上發送了一則演示文稿。
這張長達10頁的演示文稿中，包含了目前北京房租的均價，區域內房租的均價，小區內同戶、同裝修程度的租金價格以及裝修程度更豪華的租金價格，陳林得出的結論是——房東的漲價幅度過高，漲價後租金已高於市場價格。
陳林住在地鐵1號線復興門附近，去年搬到所在小區，租的約50平方米的一室戶，租金6000元，而今年房東直接將房租抬價到7000元，1000元的漲幅，這是陳林所不能接受的。
這篇演示文稿終於發揮了作用，在與房東反覆協商後，最終陳林以6800元的月租金得以續租，在續簽合同的時候，陳林暗暗地下定了買房的決心。
和陳林同樣的境遇的還有在朝陽區上班的李家，在找了一週的房子後，李家還是無奈接受了上漲的房租，“我看的兩室一廳的房子，基本上比去年要貴至少500塊以上吧，就這陣子畢業季，房租漲的很瘋狂。”
“每年都要漲一次價，換房成本越來越高了”。李家感嘆道。
7月租金漲幅明顯東城區租金環比漲幅10.5%
據貝殼研究院Real Data數據顯示，2018年7月北京租賃市場步入傳統旺季，市場溫度提升。租賃成交環比增加19.2%，市場成交節奏亦持續加快。單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。
具體各城區來看，東城區和順義區漲幅靠前，環比漲幅分別為10.5%和10.7%，成交量方面，東城區、西城區、豐臺區、石景山區成交量環比漲幅均超過20%。
具體到小區上，漲幅則更加明顯，漲幅排名前三的新奧洋房、三義廟北、城華園的環比漲幅分別達到來36.1%、28.4%、24.5%。
根據中國房地產協會官方網站上的統計數據，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。
房源供給結構變化助推租金上揚
除了畢業季需求旺盛等傳統的原因之外，中原地產首席分析師張大偉分析稱，出租房源的結構性變化也會造成部分地方的房租上漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有明顯的上行。”
自從去年，北京開展清理群租房、違建房、地下室等存在安全隱患的低端租房產品之後，以品牌公寓為代表的中高端產品迅速擴張，搶佔市場份額。
據小v瞭解，市面上常見的長租公寓品牌例如自如、相寓等通常比房東直租房源貴，同面積的單間房源的月租金大概貴500-1000元，此外，還需要加上10%的服務費用。
類似長租公寓會在租客退租的時候對房源進行調價，調價幅度不一，根據區域情況來上調，這也就是為什麼轉租的房源有時候比新房源便宜的原因。
一方面由於長租公寓的供給量加大，另外一方面，長租公寓為合租提供了更多的可能性，在房租高漲的情況下，合租對於單身一族和情侶來說更為現實，反向促進了對長租公寓的需求。
對於北京的租金走勢，鏈家研究院表示，8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。
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