那些滿懷憧憬留在北京的年輕人，還未體會到求職、求婚、為子求學、求醫等接踵而來的人生壓力，就先感受到了來自真實世界和經濟學原理的第一輪惡意。
北京房租仍在上漲，並且有趕超收入漲幅的趨勢。在可以預見的未來，房租漲勢或許會越來越兇猛。
房租，或將成壓垮年輕人的第一根稻草。
房租收入比高達58.6%！買不起也租不起？
我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。
更有房產中介直言，“目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元地往上漲。
細分地段來看，據諸葛找房數據，東城區、西城區和海淀區房租均價最高，達 146元、146元和135元/平/月。其中，海淀區今年6月同比去年6月增長46.7%，漲勢最兇猛。
另據云房數據研究中心，相比去年同期，今年5月通州區房租漲幅最大，達40%，東西城和豐臺漲幅均超過10%。
在某頭部中介平臺上查詢發現，以五環外的上地（海淀區）、北苑路北（朝陽區北部）、黃渠（朝陽區東）附近為例，二居室的房租均在6000-9000元/套左右。更不用提五環以內的房租價格。
必須指出的是，以上數據僅是整套出租價格。而實際上，大部分在京租房者承擔的每平米每月的單價，要比上述數據多得多。因為多數人並非整租一套房。有報告顯示，在租住方式上，關注合租的人群比例高達82.33%。
而合租，意味著中介從房東手中拿到整套房源，再將整套房源按單間臥室拆分租給多位租客。加上中介的加價，換算下來，合租人實際承擔的租金價格（X元/月/平米）往往會比統計數據更高，因為目前機構大多以整套房源的價格為統計對象。（這裡僅指普通拆分房源的中介。如果是自如等服務更完善的長租公寓，單間租金會更高，在此不表。）
在五環外，15平左右的單間，2000元左右的月租金，已經不是新鮮事。
在北京，每月要把工資的多少交給中介或房東？
北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。
另據58同城和趕集網發佈的報告，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
按照上述兩數據粗略計算，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。
剛畢業的大學生面臨的狀況無疑更嚴峻。據中國國際技術智力合作公司發佈的數據，2017年本科畢業生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。另據《2017年應屆生租房價格報告》，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
北京二手房中位數5.9萬的房價讓人感慨買不起，如果房租上漲勢頭不減，租不起的呼聲也快要來了。通著全國最長時間的勤，把工資六成交給房東，眼看房租還要漲……房租，或將成壓垮年輕人的第一根稻草。
炒房價剛停，炒房租又起？
前不久，中央明確定調，遏制房價上漲。今年前7個月，全國樓市調控次數已達260次。住建部也曾發文表示，樓市調控不力的，堅決問責。
不過，隨著炒房價被大力整治、房屋買賣市場冷卻，炒房租苗頭漸起。
社科院今年5月發佈的一份報告預計，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。目前，我國租賃市場規模已超萬億。鏈家研究院預計，2025年租金 GMV（成交金額流量）將接近 3 萬億元，租賃人口 2.3 億。
自2015年、2017年住建部發文培育租房市場以來，該市場已為一塊眾人搶食的大蛋糕。目前，“國家隊”已經入場，廣州、深圳等12個住房租賃試點城市已全部上線國有住房租賃平臺；據第一財經，國內排名前100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租市場……
在這個背景下，中介爭搶房源的消息頻出。在微博、論壇上，多名網友表示，遇到過中介向房東抬高租房價格的情況。計算發現，價格漲幅最高可達50%左右。
據華夏時報報道，北京天通苑的陳先生本打算以7500元的價格將房子出租。蛋殼公寓和鏈家旗下的自如為爭搶房源，多次向陳先生抬高房租，最後蛋殼公寓給到10800元/月。
以此計算，單獲取房源這一環節，房租就漲了44%。陳先生在網上發帖時稱，“資本進入租房市場，壟斷大量房源，最終通過提高房租，吸乾年輕人的血。”
自如和蛋殼公寓都是比較知名的長租公寓品牌。近兩年，長租公寓發展迅猛，創業公司、房企、傳統中介等多個隊伍湧入，競爭激烈。
除了長租公寓被指責為搶房哄抬房價，普通中介也被曝存在抬高價格以壟斷房源的現象。一位網友表示，曾有鄰居的房租被中介從5000元抬到8000元。即相當於直接漲了60%。
中原地產首席分析師張大偉認為，對很多中介公司而言，目前租賃業務大部分都是通過低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價，製造上漲預期。一位業內人士接受採訪時曾直言，“多家抬價搶房是很正常的事情。”
房租漲勢將越來越猛？
中介哄抬房價，是本輪房租上漲的主要原因嗎？事實上，供給端與政策端的傳導作用同樣值得關注。
影響租金的重要因素之一，是市場供需問題突出。鏈家研究院數據顯示，從2017年8月到2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源套數連續7個月環比下降，租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。
一方面，樓市調控政策的最終目的是讓房子迴歸居住屬性。這意味著通過限購等政策，市場上的現有房源會更均勻地分散到剛需族手中，流轉到租賃市場的房源會逐漸變少。
清理違規地下室等和持續拆違減少了原有不規範房源。2018年北京將拆違4000萬平方米以上。今年，僅通州就將拆違2000萬平方米。
新增房源數量也在大幅減少。北京市住建委公佈的數據顯示，今年一季度，北京商品房銷售面積為78.9萬平方米，同比減少66%；其中住宅銷售面積54.2萬平方米，同比減少59.6%。賣掉的房子變少，意味著租賃市場上的房源增長不足，進一步加劇供需矛盾。
另一方面，2017年北京市常住人口為2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人。儘管這是北京常住人口17年來的首次負增長，但和租賃房源的供給變化相比，這些人口變動對租房需求的影響並不大。
此外，單身潮的來臨，提高了北漂青年租房的概率。全國結婚率逐年走低，一線城市結婚率偏低，2017年，北京結婚率不足0.7%。而離婚率卻在全國排名靠前，為0.33%。
租賃房源本就有限，又很有可能流入到哄抬價格的中介手中。如果這一趨勢不變，北京的房租或將越漲越猛。
未來，房地產稅的出臺，也將影響人們對租房價格的預期。
據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成。6月份不動產登記平臺已實現全國聯網的新聞，被業內認為是房地產稅開徵的信號。房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇預計，2021年房地產稅將在部分城市開徵。
具體的開徵方式目前尚未公佈，不過業內人士傾向於給予人均40-60平米的免徵面積，稅率不超過1%。如果以這種方式開徵，那麼三口之家如果擁有兩套房，每年或將交幾萬元的房地產稅。
房地產稅開徵後，如果持有者不將名下的第二三套房子賣出去，最後上交的稅費無疑會讓租房者承擔，房租自然上漲。如果持有人賣掉名下的房產，在目前樓市限購限售的大環境下，這些二手房大部分會流入到剛需族手中，租賃市場的房源就更少了。這也會帶動房租上漲。
目前，國內城市的租金回報率（1年租金/房屋價格）與全球熱門城市相比普遍偏低。2017年發佈的《中國租金回報率最全地圖》顯示，北京的租金回報率以1.37%在百城裡排名第96位，深圳為1.38%，上海1.48%，廣州1.69%。
這意味著，如果僅靠收房租拿回買房成本，在北京需要73年。
相比之下，東京首都圈的租金回報率為5.76%，洛杉磯租金回報率為5.8%，紐約在4%以上，倫敦能達到3-4%。
不合理的租金回報率，說明房價和房租肯定至少有一個需要調整。然而，房價難降，房租易漲。
儘管目前明確房價不能漲，但由於高房價下房子依然是很多人的資產，並且已為此揹負了高槓杆，房價即使下降，幅度也不會太大。調整空間更大的，顯然是房租。
2017年社科院發佈的《北京流動人口在京購房狀況研究報告》顯示，有14.6%的流動人口在北京購買了住房。換句話說，86.4%的在京流動人口需要租房生活。租房市場的火熱，有牢固的現實基礎。
即使房價降了，買房的人終究是少數。依然有大量買不起房的北漂、為了教育資源另租房子的父母、家在郊縣希望住的離公司近一點的年輕人等等，繼續擁抱租房市場。
不過，如果房租高速增長，終會有大批年輕人因難以忍受高昂的生活成本和不高的生活質量，投靠新一線或家鄉省會城市。有資產的人留下，空有夢想的人離開。有時候，想去哪個城市發展，也並不由個人選擇。
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