近年來，入學難和買房難把學區房炒得越來越熱，不少學齡兒童的父母往往賣掉位置較遠的大房子，在學校附置換為更小更舊的小房子，為的就是讓孩子進入重點學校。教育部門劃分學區、學齡兒童就近入學的政策，使學區房成為了小學、初中學生進入名校的最主要途徑。
那麼問題來了：購買學區房的根本是為了讓孩子落戶，然後就近劃片上學，但如果賣方不按約定遷移戶口，買方又應該如何維護自己的權利？
專家
目前的一線城市裡，很多人購房的初心就是要將自己的戶口遷移落戶到新購買的房子裡。所以，購買學區房的關鍵就是購買者購房後能在所購房屋處落戶。
專家
這一目的就決定了購房者在購房前，應該瞭解確切信息，確認戶口能夠遷入並享受入學待遇，並在房屋買賣合同中做明確約定。
提示大家注意以下幾點：
1
在簽訂房屋買賣合同之前，務必事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。具體方法包括但不限於與賣方戶主一起向戶主所在公安機關派出所戶籍科查詢，看起在交易房屋上登記了幾戶戶口；向當地的公安機關諮詢房屋落戶的相關政策，確認購房後，買方家庭戶口能夠遷入。
2
向教育部門瞭解學區劃分情況，瞭解就近入學政策，確認交易房屋是否已經使用過戶口入學名額（入學指標），以確保戶口遷入所購房屋後，能夠享受就近入學待遇，享有入學指標。提示這一點的原因是，有些地方的學校規定，在一定年限內一個地址的戶口只能有一次入學機會（一個入學指標）。因此需要確認所購房屋當年是否仍有指標。
3
在房屋買賣合同中對戶口事宜進行明確的約定。在合同目的中明確，購房是為了買方子女戶口遷入並享受就近入讀某學校的入學指標；賣方應承諾其房屋在交易後仍享有就近入學指標；明確約定賣方將戶口（包括其自己與所有登記在該房屋的戶口）遷出的時間與期限；若賣方逾期未遷出戶口，應向買方支付違約金，違約金可以按房價的百分比按日計算，逾期遷出戶口達到一定期限的，買方因合同目的不能實現可解除合同並有權要求賣方按照房價的30%支付違約金。
這樣，一旦出現糾紛，也便於劃分雙方的責任，從而可以更好地保護買方的權利。
但是，如果房屋買賣合同簽訂後，賣方就是不按約定遷移戶口，又該怎麼辦呢？建議不妨嘗試以下方法：
一.
與賣方協商解決
合同雙方簽訂的為商品房買賣合同，既然是合同，一方不按照合同進行，首要的解決方法就是協商，賣方不按照約定遷移戶口，買方可以找到賣方進行協商，雙方就遷移戶口的時間以及相關事宜進行協商，進而解決問題。
一.
提起訴訟
如通過協商不能解決糾紛，買方一般就只能提起訴訟了。當然，如果買賣合同約定的解決糾紛方式是仲裁，那就申請仲裁。
在訴訟（或仲裁）過程中，買方可以主張的權利包括以下幾項：
A. 要求支付違約賠償。買賣雙方訂立房屋買賣合同，賣方沒有按照合同的約定遷移戶口，就是沒有按照合同履行義務，賣方應當承擔相應的違約責任。買方有權請求判決賣方支付違約金、賠償損失。
B. 要求繼續履行合同。在要求賣方承擔違約責任的同時，買方可以要求賣方繼續履行合同。由於訴訟解決糾紛需要較長的時間，為防止賣方將入學指標使用，在訴訟期間，買方可以向法院提出訴訟保全申請，凍結入學指標。
C. 解除合同、要求賠償損失。如房屋買賣合同的目的就是遷入戶口進而可以享受就近入學指標，賣方不按約定遷移戶口，致使買方不能落戶進而導致不能辦理學籍，就屬於合同目的不能實現的情形。因此買方可以據此主張解除雙方的房屋買賣合同、同時要求賣方賠償損失。
專家
如果在房屋買賣合同中對賣方遷出戶口未加約定或約定不明，發生糾紛解決起來就比較複雜了。
此時，買方需要蒐集合同談判協商期間商談內容、過程的有關證據，證明賣方應該遷出戶口、買方購房目的就是為了子女入學等等。
專家
因此，對合同協商談判過程的資料、往來信息（短信、微信等）也應儘可能保存，在交易最終完成、沒有糾紛時再刪除。
溫馨提示
戶口遷移是公安機關戶籍管理的職權，所以法院無法判決遷移戶口，買方不能向法院提出請求判決賣方遷移戶口的訴訟請求。買家只能根據合同，追究賣房人的違約責任或是主張解除合同。戶口遷移屬於行政管理問題，因此無法要求法院判決遷出戶口或判決其遷入戶口，但同時，公安機關也不能強制他人遷出戶口。
所以說，
在買賣學區房這樣的家庭大事上，還是
慎重
慎重
再慎重
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