说起环京楼市，似乎大家都不陌生，无论是房价上涨时期炒房团如风卷残云般的搜刮楼市，还是房价下跌之后的退房事件，都让这个区域成为了炒房者的天堂和地狱。诸如涿州楼市，房价上涨时期的最高价直到3万元，但是随着调控和投资者的撤离，房价大幅下滑，目前维持在一万多的房价。
然而，调控虽然让房价下来了，但是楼市依然混乱。环京楼市乱象丛生的情况越来越多。由于调控的限制和房企的利润开始降低，各种变样的收费制度成为了当下楼市的主要方式，诸如电商费等屡禁不止。对于购房者来讲，想要买房就需要交纳电商费来购买优惠，没错优惠不是房企给的而是通过购买的方式，而且这些费用根本不计算在总房款之内。也就是说，你买房的另一部分成本被中介机构或者房企私吞了。虽然有明确的一房一价制度，但是房企违规操作的情况依然时有发生。
五证不全就开始销售，这不仅是在环京，大部分的三四线城市乃至热点城市依然存在，只不过在环京更加明显。由于房价上涨的过快，房企拿地也越来越多，资金不能周转的情况下只能提前销售，而且为了抢占市场，即使是五证不全也会提前进行蓄客。这种情况越演越烈，不仅房企加入其中，连购房者也开始进入，毕竟所谓的期房一方面是价格较低，另一方面是有更名的机会还能够炒作一把。当然，最重要的是市场如此，如果想买房，那么基本上是期房。
买房不交首付要交首期，首期顾名思义就是第一期缴纳多少钱，也就是首付也可以分期，而另外的部分要么进行银行贷款，要么以分期和高优惠的形式进行买房。这种情况对于资金实力雄厚的人来讲或许更加有吸引力，因为优惠力度很大，而对于普通购房者来讲，通过分期也可以缓解首付的压力，毕竟剩下的是从银行贷款。
其实环京楼市只是全国炒房市场的一个缩影，楼市问题依然存在。虽然对于三十城为期半年的楼市调控在全民进行，但是在一些监管不到的地方，违法销售的情况依然时有发生。而对于购房者来讲，买房本就不易，如果买到违法销售的房产，那么一旦发生房屋纠纷问题，或许维权都不受保护。
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