徐匯濱江有多火？想必上海灘無人不知，無人不曉。網絡有圖，該地塊一新開樓盤最低12萬/平米，最高20萬/平米。不得不服。
我們在濱江系列的第一篇提到，未來上海房價將變為濱江向腹地的層次遞減。至於沿岸地段，哪塊目前最火？毫無疑問，當然是前灘—徐匯濱江。
也許你有不同意見，認為北外灘、陸家嘴始終有情懷因素。沒錯，金融中心在IFC聚集，虹口濱江段已經風生水起。不過，考慮到未來產業重新規劃，前灘成為陸家嘴2.0版的中央商務區，都心南移勢在必行。
今天，我們先說徐匯濱江。
支撐樓市的是產業。過去，徐匯濱江是工廠地帶，地塊周圍以龍華的老城區為主。根據規劃，這裡將和商業聚集的徐家彙互補，聚集航空、文化、金融等三大產業。這些高端服務業聚攏，與對面的前灘聯動，組成都市“雙打拍檔”。
因此，你看到房產大鱷搶灘此地。徐匯濱江的新建商品房，座標中環，樓板價卻超過10萬。對比內環同類住宅，溢價明顯。
申城南部沒有環線思維。更何況，徐匯濱江的開發是吸取了過往經驗。
畢竟，陸家嘴規劃的最大問題，就是產業與居住的不協調。白天2號線的陸家嘴人滿為患，到晚上白領下班後，除零星地方，那裡簡直是座空城。
可以說，宜居的徐匯濱江勢必成為徐匯最高的地段。整個徐彙區的樓市，也將圍繞濱江地段重新排位。
當前來看，徐匯的產業佈局在兩個地鐵方向。西邊是1、9號線，通往徐匯中城、漕河涇；東邊是11、23（規劃）號線，通往沿浦江走廊。西邊是科創line，東邊是服務業line。
因此，徐匯樓市的地段價值，濱江>徐家彙>徐匯中城>漕河涇。傳統的田林、長橋、康健板塊，要素體現在學區。不過，學區概念或因政策影響，不確定性太大。
下一篇，我們來談談全上海的焦點：前灘。
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