驚!合肥房管局網籤暫緩!高新最火“神盤”5個月完美清盤!2018買房越等越貴!
合房網（合肥房地產交易網）訊 根據星空地產研究院監測數據顯示，2018年第3周(2018年1月14日-2018年1月20日)，合肥市累計成交商品住宅23套，環比上週銷量減少429套，環比降低94.91%。
樓盤網籤速度暫緩!新站區銷量佔據半壁江山!
分區域來看，第3周新站區以12套的銷量奪取九區銷量第一，佔九區成交量的52.17%，新站區主要成交項目為陶衝湖別院、力高君御世家、和昌香樟原著等;
廬陽區和蜀山區各備案4套，居第二位，主要成交項目為中國鐵建青秀城、華地森林湖、皖投天下名築等;
高新區備案3套，居第三位，主要成交項目為藍光雍錦半島、祥源金港灣等。
其餘區域本週均無備案記錄。
縣域方面，2018年第3周合肥市三縣累計成交商品住宅6套。環比上週減少45套，環比下降88.24%，其中長豐縣備案6套，肥西縣和肥東縣沒有備案記錄。
從備案數據來看，第3周合肥市區住宅備案量環比大幅下降，降幅為94.91%，三縣住宅備案量環比大幅下降，降幅為88.24%，市區和三縣總備案量在連續三週上升之後，本週大幅下降。
從市場來看，本週新站區為九區成交重點，新站區位於合肥東北部，交通便利，目前房價在九區中處於較低水平，區內以剛需盤居多，受到許多剛需群體的關注。本週由於合肥市房管局逐漸減少甚至暫停樓盤網籤，不少市民購房仍不備案，市區和三縣住宅備案量總體大幅下降。隨著調控政策的不斷加壓，2018年入市的房源可能會更少，對購房者而言，今年的購房壓力或許更大。
高新最火“神盤”完美清盤!濱湖2.4萬/㎡洋房首開!
上週，雖然房管局暫緩了樓盤的網籤速度，但樓市依舊火熱，2打樓盤搶跑，剛需、改善皆有選擇~
濱湖金茂悅首開
1月21日，濱湖金茂悅Y12洋房迎來首開，4戶8層，戶型面積128㎡、49㎡，備案價24007.81元/㎡，僅有32套房源。因為房源量較少，本次開盤比較低調。據悉，後期將加推98㎡高層和149㎡洋房。
濱湖金茂悅佔地約106畝，總建築面積約24萬方，容積率2.5，綠化率約40%， 總共規劃28棟住宅，其中高層12棟、洋房16棟，高層建築面積約98-130㎡，洋房建築面積約128-165㎡。
作為濱湖高端盤的代表之一，終於在年關前迎來了首開。
“限價盤”西子曼城清盤
1月20日，高新區西子曼城迎來最後一次加推，216套房源中，98㎡小戶型全部賣完，128㎡大戶型也幾乎被搶光。
從2017年8月20日首開，到2018年1月20日，整整5個月時間，經歷了12次開盤，一直以高頻率的搶跑速度奔跑，“神盤”之稱當之無愧!
對購房者來說，價格永遠是最敏感的。西子曼城的清盤，合肥1.3萬/㎡的限價盤又少了一個，以後還會越來越少。
買房成本增加!剛需越等越貴!
隨著合肥房價不斷走高，剛需購房門檻也越來越高。不僅如此，越是等待機會的購房者，發現房子越等越難買!越等越買不起!
①房貸利率最高上浮40% 購房成本增加30萬
房貸利率上浮，對購房者最直接的影響就是購房成本的增加，以合肥一套1.5萬元/㎡，100㎡的房子，總房款約為150萬，以此作為參考來計算。
同樣是等額本息貸款30年，基準利率的情況下，需要支付利息95,6147元;利率上浮10%，需要支付利息107,0227.44元;利率上浮20%，需要支付的利息就變成118,7220.82元……更何況2017年初合肥各大銀行的首套房貸還有9折的優惠，這一正一反之間，購房成本至少增加了30萬!
②銀行額度吃緊 貸款等待時間加長
根據央行的統計，截至2017年三季度末，8家上市股份制銀行平均存款增速年化比率僅為2%，遠低於2016年末7.8%的全年平均增速。從全行業來看，到2017下半年，銀行業存款增速跌破10%以下。
有信貸員表示，因為明年有了新的額度，客戶今年提交申請，可能要等明年才能放款。
③購房門檻不斷提高
買房首付提高、要交幾年社保、非合肥市戶口無購房資格等等，這些門檻又在無形之中，將不少剛需購房者拒之門外。總而言之，房子越等越買不起!
當低價盤售罄，高價盤入市，房價又會迎來新一輪上漲，說通俗點就是：過了這個村就沒這個店了，不如趁著高價盤還未入市的情況下趕緊買入。
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