惊!合肥房管局网签暂缓!高新最火“神盘”5个月完美清盘!2018买房越等越贵!
合房网（合肥房地产交易网）讯 根据星空地产研究院监测数据显示，2018年第3周(2018年1月14日-2018年1月20日)，合肥市累计成交商品住宅23套，环比上周销量减少429套，环比降低94.91%。
楼盘网签速度暂缓!新站区销量占据半壁江山!
分区域来看，第3周新站区以12套的销量夺取九区销量第一，占九区成交量的52.17%，新站区主要成交项目为陶冲湖别院、力高君御世家、和昌香樟原著等;
庐阳区和蜀山区各备案4套，居第二位，主要成交项目为中国铁建青秀城、华地森林湖、皖投天下名筑等;
高新区备案3套，居第三位，主要成交项目为蓝光雍锦半岛、祥源金港湾等。
其余区域本周均无备案记录。
县域方面，2018年第3周合肥市三县累计成交商品住宅6套。环比上周减少45套，环比下降88.24%，其中长丰县备案6套，肥西县和肥东县没有备案记录。
从备案数据来看，第3周合肥市区住宅备案量环比大幅下降，降幅为94.91%，三县住宅备案量环比大幅下降，降幅为88.24%，市区和三县总备案量在连续三周上升之后，本周大幅下降。
从市场来看，本周新站区为九区成交重点，新站区位于合肥东北部，交通便利，目前房价在九区中处于较低水平，区内以刚需盘居多，受到许多刚需群体的关注。本周由于合肥市房管局逐渐减少甚至暂停楼盘网签，不少市民购房仍不备案，市区和三县住宅备案量总体大幅下降。随着调控政策的不断加压，2018年入市的房源可能会更少，对购房者而言，今年的购房压力或许更大。
高新最火“神盘”完美清盘!滨湖2.4万/㎡洋房首开!
上周，虽然房管局暂缓了楼盘的网签速度，但楼市依旧火热，2打楼盘抢跑，刚需、改善皆有选择~
滨湖金茂悦首开
1月21日，滨湖金茂悦Y12洋房迎来首开，4户8层，户型面积128㎡、49㎡，备案价24007.81元/㎡，仅有32套房源。因为房源量较少，本次开盘比较低调。据悉，后期将加推98㎡高层和149㎡洋房。
滨湖金茂悦占地约106亩，总建筑面积约24万方，容积率2.5，绿化率约40%， 总共规划28栋住宅，其中高层12栋、洋房16栋，高层建筑面积约98-130㎡，洋房建筑面积约128-165㎡。
作为滨湖高端盘的代表之一，终于在年关前迎来了首开。
“限价盘”西子曼城清盘
1月20日，高新区西子曼城迎来最后一次加推，216套房源中，98㎡小户型全部卖完，128㎡大户型也几乎被抢光。
从2017年8月20日首开，到2018年1月20日，整整5个月时间，经历了12次开盘，一直以高频率的抢跑速度奔跑，“神盘”之称当之无愧!
对购房者来说，价格永远是最敏感的。西子曼城的清盘，合肥1.3万/㎡的限价盘又少了一个，以后还会越来越少。
买房成本增加!刚需越等越贵!
随着合肥房价不断走高，刚需购房门槛也越来越高。不仅如此，越是等待机会的购房者，发现房子越等越难买!越等越买不起!
①房贷利率最高上浮40% 购房成本增加30万
房贷利率上浮，对购房者最直接的影响就是购房成本的增加，以合肥一套1.5万元/㎡，100㎡的房子，总房款约为150万，以此作为参考来计算。
同样是等额本息贷款30年，基准利率的情况下，需要支付利息95,6147元;利率上浮10%，需要支付利息107,0227.44元;利率上浮20%，需要支付的利息就变成118,7220.82元……更何况2017年初合肥各大银行的首套房贷还有9折的优惠，这一正一反之间，购房成本至少增加了30万!
②银行额度吃紧 贷款等待时间加长
根据央行的统计，截至2017年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。
有信贷员表示，因为明年有了新的额度，客户今年提交申请，可能要等明年才能放款。
③购房门槛不断提高
买房首付提高、要交几年社保、非合肥市户口无购房资格等等，这些门槛又在无形之中，将不少刚需购房者拒之门外。总而言之，房子越等越买不起!
当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了，不如趁着高价盘还未入市的情况下赶紧买入。
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