日月47618
棚户区指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。如果征收的区域属于国有土地，补偿就不低于周边的类似房地产的价格，如果是集体土地的话，补偿最低也不低于重置成新价。
棚户区改造补偿标准
（一）货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
（二）房屋产权调换
1、产权调换房屋
本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；
（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；
（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
4、产权调换房屋购买价格
（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；
（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收房屋价值
被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2、临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；
（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4、外迁补助费
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
（五）其他补助费
1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
北京冠领律师事务所
棚户区改造有哪些补偿方案？全国各地棚户区改造正在紧张有序的进行中，由于区域不同，拆迁补偿方案也是不同的。根据目前当地的棚户区改造政策，有货币补偿和安置房两个方案。
自棚户区改造以来，拆迁牵动着很多人的心，也关系到每个人的切身利益，每天很多人都也在关注着棚户区改造的各种信息。棚户区改造是城市的发展需要，有些人几辈子都是生活在这里，突然拆迁了，不管给你多少钱或者房子，很多人都是有点舍不得，更是不习惯住小区楼房。
拆迁补偿方案货币补偿方案和房屋安置方案，有些人选择货币补偿方案，拿到钱自己想去哪买房就去哪买房，有些人选择了房屋安置，自己出去租房子，等拆迁房下来再搬回去。
根据目前的棚户区改造政策，下半年的货币补偿要收紧了，尽量房屋安置，但由于房子数量有限，无法达到需要，也只能先拆迁，腾出地方再建安置，很多拆迁户可以回迁到原来的地方，唯一改变的是住高楼大厦了，棚户区在很多拆迁户的眼睛，老房子将成为了一辈子的记忆，也成为了历史。
如果你现在有房子住，可以选择货币补偿，如果没有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回迁过来。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的拆迁政策信息。
踏雪寻梅jia
我统计了下淮海经济区10多个市和县的棚户区拆迁计划，总结起来大概分为3种。
1.给钱。
2.给房子。
3.异地补偿。
首先要强调一点，这个棚户区并不是所有区域，而是特指市中心区域，县中心区域，具体范围我就不说了。主要类型有：15年以上老小区，民房（瓦房，平方，楼房），至于小高层和10层以上的不计入其中。新建的都不算棚户区，当然当地也有对应的评判标准，具体可以去询问街道办或者动迁办。
其次来详细说下这个补偿方式？
个人倾向于官方说法：
1.给钱补贴的学名是货币补偿。每平方给多少钱，院子给多少，瓦房给多少，牛棚给多少，瓷砖给多少，厕所给多少，空地给多少等等。主要分为居住区和辅助区以及上面的附着物建筑。
因为每次拆迁都是根据前几年的面积，区域人口户口来划定补偿标准，飞机航拍加上现场测绘等工作核定过的。所以偷盖的，违章的基本上都是不给与补偿的，当然也有漏网之鱼，也有眼红举报的，也有合法扩建的，具体需要地方去判断。
补偿这边许多地方都是鼓励先搬也会有对应的激励措施。对于老赖这样的也是有考评的。小编家乡前几年出现过，半夜突击拆房，把老人往外面一架，挖掘机咔咔咔，等天亮了，房子已经没了。这种是非常粗糙的手段，损害的除了自己还有地方形象。现在好多了，大多谈，至于耍无赖漫天要价的多半不会允许的。
2.给房补贴的学名是房产置换。有的直接现场置换，一平米换一平米，多退少补。也有给你拆迁证，你自行选择周边盖好区域的房屋。说到这个置换，现在多少还是存在许多问题。小编的家乡层出现过村委侵吞财产，数据涂抹，瞒报少报等问题，后来也都被一一揪出来整治了。现在少很多，毕竟拆迁都是公开透明的，本人签字确认的。老一辈人不识字，家中儿女可是个个懂，这种事情未来会越来越少，还有一方面是作风转变了。基层管理者把带领村民致富等问题作为当前目标，讹诈欺凌之路行不通。所以未来生活会越来越好。
3.异地补偿，这个基本涉及的是国家政策方面的，像河道，水源地周边，三峡区，运河改道，高铁干道，以及其他划为指定区域，限制开发和其他规划区域。土地复垦，工矿转移等。地面资源开发等等。
至于每个地方赔偿多少钱，哈哈，我也不清楚，也不愿意去说，毕竟比较敏感的话题。现在国家也开始行动针对高房价，野蛮拆迁等做出许多具体规范的措施。我相信未来会更美好。
（城镇那些事）
