這一輪樓市調控以來因為限價的原因新房遠遠比二手房更加的受歡迎，在今年上半年的時候大家也看過了不少開盤需要搖號才能買到房子的消息了，在這樣的樓市氛圍下依舊還是有不少的人覺得樓市裡是處於賣方市場的，但實際上隨著樓市調控的深入現在越來越多的人開始意識到樓市早就進入到買方市場了，所以現在市場上的購房者逐漸冷靜下來了，特別是在買新房的時候更加的冷靜，而結果也就是一些新樓盤的認購率出現下降。比如現在上海一些郊區新樓盤的認購率十分的低，已經有多個樓盤的開盤認購率不足10%，上半年搖號也不一定買得到房，到了下半年開盤認購率不足10%，這已經很能說明現在的樓市是真的出現降溫了。
事實上現在樓盤開盤認購率不足10%一點也都不奇怪，畢竟隨著購房者逐漸意識到房子是用來住的不是用來炒購房者再也不會像以前那樣的隨便買房了，而且不僅僅是新房市場出現了降溫就連二手房市場也出現了大幅度的降溫，很多城市的二手房價格都出現了下跌，例如北京的二手房價格就比最高峰的時候下跌了20%，廈門的二手房價格在近期也下跌了萬元左右，當然在房價下跌的時候二手房的成交量也出現了下跌，要不然現在也不會出現那麼多關門的中介。如果說樓盤認購率不足10%還能說是受到政策限制的作用，但二手房市場出現降溫就完完全全的市場上的自我調節了，所以從新房市場和二手房市場的表現來看，說現在的樓市降溫完全沒有問題的。
更重要的是，不僅是現在的樓市出現了降溫，從種種跡象來看未來的樓市還會繼續降溫，其中最明顯的一點就是土地拍賣出現了大量的流拍土地。大家都知道土地市場會在一定程度上決定未來的樓市走向，現在土地市場上出現大量的流拍土地也就說明開發商對未來樓市的信心並不是很高，所以不敢大手筆的拿地，像前不久孫宏斌就表示未來要謹慎拿地。如果開發商對未來的樓市有信心，那麼開發商絕對會大量的囤地，等到房價高了之後隨隨便便蓋幾棟房子就能賺個盆滿缽滿的，所以現在開發商拿地謹慎、土地流拍就正好能說明未來的樓市會降溫。
樓市降溫對剛需來說是一件好事，但對投資者和開發商來說就是一件壞事了，特別是在現在開發商本來就承受巨大資金壓力急需銷售回款的背景下，樓盤的認購率還不足10%這就讓開發商徹底的失去了銷售回款的可能，如果不能渡過資金危機那麼開發商很有可能會破產。當然面對這樣的情況開發商也會有一些自救的手段，但在理智的購房者前面這些手段並沒有起到多大的作用，例如上海寶山某個開發商為了吸引購房者，不僅加大了宣傳力度還把轎車作為購房者的福利，但在開盤推出的335套房源也只有25套被認購了。所以說現在的樓市是真的降溫了，不是表面的降溫，而是購房者真真正正的想明白了自己買房的根本需求是什麼，不會再像以前那樣被開發商一點小優惠就誘惑了。
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