時間過得太快了！
小房感覺暑假都才開始沒多久，
轉眼8月就也要結束了。
樓市的金九銀十已緩緩拉開帷幕，
小房已經迫不及待地想看看，
甚囂塵上的涼涼論會不會成真了。
在此之前，
跟小房一起回顧一下八月的崑山樓市吧~
8月樓市大事件！土拍、S1線 ...
在這個8月，最值得我們關注的2大熱點事件，當然非土拍和地鐵莫屬！一件是影響樓市格局的大事，另一件則直接決定了崑山人的出行方式！
爆冷！崑山史上最冷靜土拍
8月9日，崑山2018年首場土拍結束！本地土拍共計8塊地，共計有4大地塊，均以底價成交！總計出讓66.6億！崑山土地市場，繼蘇州、上海土地涼涼後，繼續唱起了涼涼！
整體來說，崑山此次土拍十分理性，8宗住宅地塊並未掀起市場波瀾。不過，這場土拍無疑是崑山土拍歷史上的里程碑。從2016年的“逢土拍必出地王”的風光、火熱時代，到如今“底價成交”的冷淡時期，崑山樓市終將回歸理性。
地鐵通過審批！對樓市影響幾何？
就在前不久！國家發改委正式對地鐵S1線作出批覆，規劃期為2018～2023年。崑山人民心心念唸的地鐵S1線，終於被提上了日程！
地鐵的開通，確實給崑山樓市來了一劑強心針，特別是對沿線樓盤的影響，新房價格由於受到管控，房價暫時不會受到影響，但是換來的是，新盤的持續走俏，購房人又多了一大波。另一方面，沿線二手房市場受影響較大，很多房東都對未來地鐵開通後期望值較高，房東心態不穩定，價格也在小幅上漲，比市場價略高一些的房子，都比價走俏。
不過從目前的市場來看，地鐵的批覆對房價的影響確實有，主要是沿線樓盤，但是效果有限。畢竟地鐵這一概念早在2.3年前就已經開始炒作了，早已透支了它的影響力。如果未來房價還要漲，那就要等地鐵的開通了。
8月六盤推新入市！現場人從眾
8月份為全年最熱季節，雖然開發商推盤的節奏受到天氣影響，推量減少，但是依然有六大樓盤開盤，其中張浦碧悅灣,城西萬科未來之城以及城北的合生國際花園受到市場熱捧。
由於崑山的剛需房源本來就稀缺，而碧悅灣和未來之城的開盤價不高，未來城單價在1.5萬左右，開盤現場更是人山人海。而合生國際花園共推出了86套別墅，由於總價低，開盤後即售罄。八月火熱的季節，雖然開盤量不大，但是依然能夠看到市場的購買力還是非常強勁的。花橋市場由於新房存量較大，並沒有搶購潮的發生，市場比較理性。
萬科·未來之城 8.25開盤現場照片↑
今年來漲幅最大！
8月新房均價19867元/㎡
我們在再來看看小房最新統計的新房價格，著實讓人嚇一跳！隨著崑山剛需盤的逐漸情況，崑山的新房價格一直呈走高趨勢，8月新房房價是2018年來漲幅最大的，達到19867元/㎡，較7月上漲了709元/㎡，並不是因為房價漲，主要是低價盤逐漸清盤的原因；另外，崑山二手房價也首次突破了13000元/㎡，主要原因是因為市場需求量旺盛，加之外部因素的影響，如S1號線獲批，部分房東上調房價。
儘管沒有脫離基本軌道，但穩中有漲的基調在今年八月的房價走勢上體現得淋漓盡致了。
雖然房價再持續上漲，但是小夥伴們不用擔心，現在政府管控房價是比較嚴厲的，都會控制開發商的審批價格，因此不會又暴漲情況出現，但是也不能掉以輕心，市場上普遍存在一二手房倒掛的現象，購房需求依然旺盛，高性價比樓盤往往不容易搶到，因此大家需要提前做好準備工作，金九銀十馬上到了，購房推盤旺季也集中到來！小房9月份的推盤量都幫你準備好了。
詳情點擊：注意！崑山這14家樓盤隨時會開盤！含地鐵沿線、低價純新盤...
崑山8月成交3520套！
漲58.05%，創今年新高！
根據崑山官方網站數據顯示，崑山房產網統計，2018年8月崑山總計成交3520套，與7月成交2210套相比增加了1310套，環比上漲了59.28%。與去年同期的2046套相比漲了1447套，同比上漲72.04%。
不難看出，18年上半年的樓市還是比較平穩的，除了春節，基本都在2000套左右，5月-7月成交數稍微下跌，在8月迎來了較為明顯的升溫，這也為即將到來的金九銀十預熱，打下了一個良好的開端。
從崑山各區域成交來看，東南西北四大區和花橋依舊是8月份樓市成交的主力軍，城中、南部水鄉、千燈因為區域內新盤較少，所以相對來說成交量並不突出。鄉鎮中，千燈和陸家區域成交稍顯不錯。
8月成交TOP10榜單出爐！
剛需盤成交火熱，全方位碾壓改善
在8月成交top10榜單中，可以看到佔據榜首的是陸家商業項目美吉特工業品博覽中心，以421套的成交量位居第一。在其餘9個項目中，除了蘭亭御園 1盤為改善項目外，其餘8盤均是近期受關注度較高的剛需項目，並且在前不久也都紛紛入市加推，如今這些房源逐漸開始網籤，這也不難解釋這些樓盤為何能夠上榜了！
值得一提的是，8月成交數相對前半年一個明顯的變化在於陸家成交量的上升，主要是因為陸家的美吉特工業品博覽中心在8月成交了421套，戰績斐然。
8月新批預售3463套
城北純新商業項目入市
目前，崑山樓市許多樓盤都秉承著拿證即開盤的準則，可能上午剛拿到預售證，下午就風風火火光速開盤了。
據小房統計，8月崑山共有11盤拿到了預售證，共新批預售3463套房源，其中多個樓盤在拿證後就隨之加推，開盤現場也是十分火熱。值得關注的是，城北純新商業項目五聯商業中心是首次入市，將在9月推出沿街商鋪、公寓。
庫存去化緩慢！
8月最新庫存64201套
截止2018年8月31日，崑山最新庫存為64201套。儘管經歷了8個月的去化，但崑山樓市庫存對比年初僅減少了2000餘套，平均每月僅去化200多套，這背後的原因自然是因為今年崑山樓市成交萎靡，每月的成交和新批量基本持平，這就導致瞭如今庫存去化緩慢的情況。
雖然整體庫存看起來很多，但是其實仔細看看其中有不少庫存都是屬於商業性質的房源，扣除掉這些房源以後，實際的純住宅只有2萬套左右。並且即將迎來一年中房地產的一場熱潮，還是值得期待的。
崑山樓市8月成交TOP50
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