9月的楼市，就像深圳近期的天气，说变就变。
截至目前，全国多地楼市出现不同程度转冷，据云房数据中心发布的8月份百城房价走势统计报告显示，全国房价环比下跌城市有29个，包括北京、上海、深圳这类一线城市，以及杭州、武汉、南京等新一线及二线城市。
其中，位列跌幅榜前五的城市分别是厦门、赣州、南京、石家庄和唐山，厦门环比跌幅达6.94%。
厦门实景
其实，即便不去看统计机构发布的数据，只要我们多去售楼处坐坐，仅从原本高冷的售楼处小姐姐变得温柔可亲这点，我们就能发现，9月份的楼市真的转冷了。
现在，可能是近几年楼市最差的时候……
1
抛弃房地产，我们该何去何从？
既然楼市转冷，我们手头上的财富还有哪些保值增值手段？
存银行？安全性高，但跟不上通货膨胀，越存越贬值；投资实业？风险波动大，整体回报率难以确定；决战股市？ 被大股东操盘收割，风险大；购买P2P产品？呵呵，雷声一片；买黄金？美元加息，长期走势偏弱，不一定跑赢银行存款利率；区块链？还不如买股票；买保险？主要保安全，不注重收益。
环顾一圈，突然发现房产仍然是我们目前最简单最可靠的资产保值增值手段，在任何通货膨胀的历史背景中，房价都不会猛烈下跌，毫不夸张的说，房产是托底我国经济的重要资产。
而且现在围绕房产绑定的附加值越来越多，结婚、教育、居住、圈层等等都离不开一套房，买房不仅是资产分配的问题，更是我国重要的民生问题。
豪宅市场为什么会一直高烧不退？就是因为那些身处金字塔顶尖的那部分有钱人，对钱的认知远超我们，他们是聪明的，钱也是聪明的，总会流入最可靠的地方。
2
这样的市场，对刚需最有利
从数据上看，北上深都已经进入存量房市场，可供开发的地方越来越少。未来，限购会成为常态，不是为了控制房价，仅仅是因为没可供开发的新土地了。
所以，在北上深能不能买房，首先是看有没资格，深圳的公寓为什么那么火？就是因为限购后，不止深圳的有钱人，更是全国的有钱人都无法买房，现在是 “房选人” 的时代。
深圳平安大厦全景
这个时候，有资格买房，只是资金紧缺的刚需们，反而抢占了先机。
当今年市场转冷，开发商不再捂盘惜售，而是批量放盘，意味着新房供应量增加，同时限价又人为的降低了买房成本，没有茶水费、不歧视公积金贷款、不需要全款买房，这就是一个难得的窗口期。
另一方面，在二手房市场，我们也终于有时间慢慢去看房，卖家不会临时涨价，反而可以讨价还价，市场上不时会有笋盘出现，以前阻碍刚需买房的因素在消失。
更何况，各地都在整治楼市乱象，目前至少有16个城市、9个省出了专项细则，深圳最近也宣布将打击 “楼霸”，对十类楼市乱象进行重点整治。
这样的市场和不断净化的环境，难道还不是对刚需最有利的？
3
房产税的本质
目前，人们持续观望的重要原因之一，就是对房产税的恐慌。害怕房产税的出台，会使得有房一族抛售资产，导致房价大幅下滑。
实际上，如果房产税出台会导致房价大幅下滑，这个税种还有可能出台吗？
税收的本质是为国家提供持续可靠的财富，国家再通过这些财富使得社会持续发展，所以想要在一个行业抽税，至少说明这个行业本质是稳定可靠的，是能长期产出收益的。
通过房产税然房价暴价，然后市场混乱，资本逃离？这显示不可能！所以，只要看懂这点，对房产税的出台就无需焦虑。
更何况，我们真的房子多到有焦虑的资格?房产税不是为了降房价，也不是为了抬高房租，它的目的很明确，是为了调节市场供需结构，改善中低收入者租房和住房的机会。
4
对购房者的一些建议
最后，我们收集了一些关于买房的建议，希望能给大家一个参考，至于认不认同，大家各抒己见吧！
1、买涨不买跌不是真理，至少在楼市历史上，多次证明越等着房价下跌，最终付出的金钱代价越大。想要100%预测房价拐点，没有任何专家做得到，更何况大众购房者；2、不要追求一步到位，想减少折腾，直接买个大房子没错，但买房还是要考虑未来和实际，先上车再换房不会错；3、房价不是越低越好，地段、配套、物业、规划都很重要，这才是衡量钱花的是否物超所值的标准，有品质、有保障的才是好房子；4、善用贷款，长达20、30年的房贷是社会最大的福利，全款买房不合算，钱在贬值，城市在发展，月供却几十年都不变，这笔账怎么算，大多数人都明白。5、市场真实情况不能只看报道，多到楼盘现场看看才是真理，广告再好也不会现场看一看。6、一线城市的刚需多关注国庆期间的新房市场 ，市场转冷，开发商大概率 “以价换量”，追求现金流，折扣较大。7、楼市最差的时候，也是买房最好的机会，毫无疑问，楼市下行探底，有 “房票” 的尽快上车，窗口期不等人。
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