史振科
北京房价整体已经不算热门了，金九银十反正是没出现，有资格的符合买房条件的人本来就没那么多。新盘都在郊区，且近期新盘相当少。而城内二手，由于评估价格和购买价格出于避税诉求，普遍交易价格偏低，导致城内二手房已经接近全款交易，这也就意味着近期的房产交易并没有办法提高居民部门的杠杆。
但杠杆比较高的还是刚毕业2-5年左右的年轻人，根据父母首付、自己筹借加上公积金的80-120万额度，足够在比较中心的地段买下一个可供居住的一居或者小两居。这里面最大的杠杆风险出在自筹上，这几年恩格尔系数这么高，大家纷纷吐槽消费降级，可见年轻人自己攒钱还是有点难度的，但网贷这几年比较盛行，不管是现金贷还是其他消费类贷款，多撸六七个平台，是有可能借到一笔看似不算多但实际上大大增强了购房者风险的借款。
这是首付提高一年来，北京市购房者尤其是年轻购房者面临的普遍特征。
那么在这种情况下，怎么办呢？无法完全控制购房者‘不去买房’‘不去借现金贷’，只好把自己控制范围内的公积金借款的范围、额度降低，要求提高，希望能整体继续降低这些刚需购房者的杠杆吧。
就是觉得有点曲线了。。
程蝉
缴纳公积金一年才可以贷款10万，事业单位公务员不特殊化吧，那么工作5-6年的人最多可公积金贷款50-60万，也就是说，初入职场的人，别想着买房了，最划算的公积金之门也关上了。
这是因为银行没钱了吗？还是银行怕担风险？或者是公积金中心怕担风险，如今的北京房价高得惊吓到全世界的人了。
认房又认贷的政策也一样，房子全国联网，已经能做到了，但卖方出发点当然卖出越多越好，银行贷款本来也是贷出越多越好，如今不是风险大了吗，要严控。也就是说，你在其他地方买房，有贷款记录，也被视为第二套，基本的意思是说，别老想从公积金优惠贷出买房款了。
商业贷款其实也收缩，也监管得严厉着，基本调性就是，最好别买房，真有实力你就全款买大几百万的房子。
看到这一消息，多数人都会觉得跟自己不相关了，只不过是又一次的加紧调控而已。那些中介机构，炒房组织，那些从银行倒钱出来的组织，估计会更受影响，普通人基本就够不着了。
既然政策不鼓励我们买房，不买就是了，等马云从阿里巴巴辞职后，把房价降低下来再说吧。
财经作家邱恒明
对于这个新政
视界云科技
我觉得这是在压制北京的购房需求，进而避免北京房价的过快上涨。
北京的房价，全国都知道是非常高的，哪怕公积金按最高额120万元计算，对于北京的房价来说，依然可以说是杯水车薪，必须要搭配商业贷款，才有可能买到一套在偏远位置、又老又破又小的房子。
但哪怕是这样的房子，也是北漂刚需们最后的上车希望。按一个本科生22岁毕业参加工作来看，满打满算他需要工作12天，也就是34岁的时候，才有可能去使用公积金贷款的最高额度去买房。在这12年间，他的买房需求是被压制的，除非他愿意去承担商业贷款相对高额的房贷利息。
另外“认房又认贷”的做法，也使得北京所谓“改善型需求”的购房一族受到了压制，因为他们必须拿出更多的首付，否则暂时便不能换房。在供给不变的情况下，需求被打压，房价自然会相应失去一部分上涨的动力。
当然，如果你是土豪，有能力全款买北京的房子，那么便不会受到公积金新规的影响——但土豪终归只是少数。
速读财经
我天呢，晚上看朋友圈发的，赶紧看了下头条，确实是这样！
这个按缴存年限放贷款够狠的，一年10万，可以理解为连续缴存11年1个月就可以贷款120万了！
做为刚毕业的大学生，22岁参加工作，等于23岁才可以申请，缴存11年1个月就34岁多了，再还上30年，想想最少到64岁还清，菊花一紧啊！
玩经济的人好精明！抑制了刚需，也就抑制了改善！抛去商贷的不说，楼市又要凉凉半年起了！
贫富差距会越来越大的！朱门酒肉臭，路有冻死骨！
还是找个拆迁户当老婆吧！没有就好好活着吧！
伯爵雪山
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首先，我们用一张图看下这次北京公积金新政的要点：
再来说下老冯的直接感受：
第一，不得不说，帝都，六个钱包都要撑不住了
前段时间，北京的住房公积金刚刚经过大幅度的修正，修正的比例是之前强制12%缴纳，现在是5%-12%缴纳。
大部分的企业，比如双马的TX，ALI都齐刷刷的调成了5%。
结合这次第一条，第三条的内容，帝都显然是在要求刚毕业的青年集齐六个钱包了。
因为按照平均工资，四环内均价6万50平的房子，现在首付35%，需要105万，纯靠公积金，需要至少11年才能付首付。
这总调整，实际上是政府的一个很明确的态度，房住不炒啊。
第二，不得不说，很多企业也要撑不住了
这些企业，包括因为前一段时间社保集中缴纳造成企业成本升高的那些普通企业，也包括因为融资难而打折、促销商铺、地产的房地产企业。
从这次调低公积金缴纳比例，可以看出，上边施政的重点在于保证不触碰中小企业极限的情况下，尽力保住社保账户稳定发钱。而不是房地产价格。
第三，不得不说，房价走到现在，已经不是所有工作的重心，而是可以弃卒保车的那个卒子
冯众译
即便是这样，北京的刚需族依然很多，无论是在北京工作数年的人还是刚毕业的90后，都想买，但就目前这形势都难了，工作几年的基本都在老家备了一套，刚毕业的 这一限制贷款的额度又太少了，本身限制首付款动不动就一百多万了，工薪阶层能负担的起的确实不多。限制买的 要么是换房的，要么是超有钱的，真正的刚需已然买不起~~~
