陳偉衛
目前農民朋友修建新房大多分為兩類情況，一類是重新選擇宅基地修建新房，而另一類則是將原有的老房拆除，在老房宅基地的基礎上修建新房；第一類情況，農民朋友必須要滿足重新申請宅基地建房的條件，同時還需要保持拆舊建新的原則，符合條件之後，農民則需要申請宅基地審批手續，然後才能夠動工建房，那麼如果農民朋友拆除老房，在老房宅基地的基礎之上重新修建新房，又需要滿足哪些條件呢？需要辦理什麼養的手續呢？
拆老房建新房需要滿足哪些條件？
1、建房申請人屬於農村集體組織成員：根據《土地管理法》規定，農村的宅基地屬於農村集體組織所有，而農村集體組織成員享受宅基地的資格權和使用權，所以如果建房申請人的戶口屬於其他農村集體組織成員或者屬於城市居民戶口，那麼則不能夠將當地農村的老房拆除，修建新房！
2、滿足一戶一宅原則：目前我國一直在推動農村一戶一宅工作，除開國家對農村一戶多宅的整治之外，也加大了農村建房的審核力度，農民朋友想要在農村建房，就必須要滿足農村一戶一宅的條件！
3、必須要擁有宅基地及房屋證書：對於農民朋友而言拆除老房，修建新房，可以避免申請宅基地這一複雜流程，不過農民朋友必須要依靠宅基地以及房屋證書來證明該處宅基地以及房屋所有權是屬於自己所有，否則將無法建房！如果農民缺少這兩項證書，但通過集體組織證明也能夠進行建房！
拆老房建新房需要辦理哪些手續？
1、拆舊建新申請：目前農民朋友拆舊建新主要包括危房改造以及拆舊建新提高生活質量，不管是哪一種情況都需要向當地村委會提出拆舊房間新房的申請，並且說明理由！如果是屬於危房改造則能夠獲得國家給予的危房改造補貼！如果是屬於提高生活質量，那麼村委會會逐級報批，核定建築的面積以及方案！
2、申請規劃許可證，辦理此項證明主要是為建房之後房屋確權登記，尤為農民朋友是在舊宅上修建新房，所以已經有了土地使用證書，那麼則只需要辦理規劃許可證就能夠動工建房，如果缺少此項證書則屬於擅自建房，農民朋友一定要注意！
湖南懷化信訪
農村拆舊建新,是否需要報建，這要根據宅基地所在的地理位置來確定。
農村拆舊建新,是否需要報建，這要根據宅基地所在的地理位置來確定。並不是所有的宅基地修建都需要報批的。
一般在宅基地內翻建房屋，是不需要申請的，自行建設。
以下兩種種情況是需要申請的，獲批以後才能翻建。
宅基地在城鄉、村建設規劃之內的，
建設 2層或2層以上的。
這兩種情況的農村宅基地需要向相應的建設管理部門或者規劃部門提出申請，獲批後，方可翻建。
申請的內容包括申請人的集體建設用地權證、個人身份證、符合建設規劃要求的房屋建設圖紙等內容。
網友們，你的宅基地在你們當地建設規劃的範圍內嗎？
我是凡塵觀生活！謝謝！再見！
