工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说，面对着高房价，再看看银行卡的余额，买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭，不知道到底是买房还是不买房？今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
有人说：对于买房这件事，越纠结越买不了房。没有完善的人，同样没有十全十美的房子，又想又想好，天底下哪有那样的美事！你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子显然很不划算，那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？
有人说：盼望着房价会下跌，试问一下你做过清醒的形式预判了吗？中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以，房价只能会不断上涨。
买房
以100㎡的房子为例，按照1万元/㎡的房价计算，总价100万，首付3成，那么需要向银行贷款70万元。我们以首套房利率上浮20%来计算， 贷款30年，月供4143，30年后总支出利息79.148万。
租房
买房几十年，虽然你每月的月供很多，几十年后至少你还有套房；租房几十年后，每月都要收房租，但几十年后你什么都没有。
现在有三个假设：50万的房子
假设
01
增值速度和CPI一致，买房划算
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万，租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。
假设
02
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设
03
十年涨幅低于26%，租房划算
未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
但是！从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价，涨了3-10倍，未来10年呢？
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