今天，牙妹兒要講的這個事，不僅僅是利益糾紛......
陌生來電
8月28日，週二，萬年曆顯示，諸事宜。
我們接到一通陌生來電，來電者自稱王先生。
“你好，這裡是365淘房投訴站，請問有什麼能幫到您？”客服妹子禮貌地回答。
“我在網上查到，你們是成都市消費者協會旗下唯一授權的房產類維權投訴站，我想投訴成都的一家開發商……”
就這樣，王先生開始講述自己買房的糟心事。
講著講著，他覺得電話裡說不清楚，決定帶上相關資料登門拜訪。
如約而至
當日下午，王先生帶著一大摞資料，如約而至。
“2016年11月，我們買了成華區魯能城一套房子，當時首付了三成，準備按揭。”
在辦理房貸的途中，魯能城開發商就一直髮函催款，從三成，四成，六成，直至全款。
“開發商解釋說因為政策變更，首付比例才會不斷調整，這是他們不可控的因素。我們也積極配合，交清房款。”
王先生不僅未收到交房邀請函，還等來了一封《解除合同告知書》。
“開發商明明已經收到了全部房款，仍以我們逾期4天為由，扣除了總房款的20%（17萬）作為違約金，將剩餘房款退還，還要求單方面解除購房合同。”
在重慶工作的王先生急忙趕回成都處理。“我們現在就想要求開發商繼續履行合約，按時交房。”
這只是一個單純因房屋買賣引起爭議的事件嗎？不，請搬好小板凳，聽牙妹兒繼續講。
簽訂《商品房買賣合同》者並不是王先生本人，而是他的“愛人”趙女士。
實際上，兩人早已經離婚了。王先生口口聲稱的“愛人”，其實只是他的前妻。
為了處理前妻的房子特意從重慶趕回來，詫異不？牙妹兒吃瓜群眾專用臉上線。
“離婚是真的，但我們感情並沒有破裂。”王先生給出這樣的解釋。
牙妹兒飛快地轉動小腦殼：都說愛情是婚姻的墳墓，莫非這是有人來盜墓？
現實生活中，因為買房而假離婚的夫妻並不少見，牙妹兒不得不多問了一句：“那為啥離婚？”
王先生說：“因為某些私人原因，我們在2010年就離婚了，但感情並未破裂，目前我們一家三口都在重慶生活。”
牙妹兒又不是情感顧問，跟買房無關的離婚八卦就不多問了。
漏洞百出
本著“追求真相”的精神，牙妹兒反覆整理核實王先生提供的資料，得出了以下結論。
2016年11月至2017年5月，開發商兩次發函，要求趙女士辦理按揭貸款手續。
2017年8月至10月，開發商又兩次發函，要求趙女士去銷售中心補繳按揭貸款差額。
趙女士補繳了按揭貸款差額，卻遲遲沒有等來銀行放貸，這究竟是怎麼回事呢？
原來，趙女士在成都購買魯能城這套房子之後，又在重慶貸款買了兩套房子，導致銀行貸款被拒。
於是，開發商在2018年1月5日發函，要求趙女士在1月12日之前交清全部尾款（即貸款金額）。
趙女士收到通知之後，開始籌集資金，在1月15日交清了全部房款。
但根據王先生所提供的資料，趙女士在1月3日就已經知悉貸款被拒。而王先生自述，他們是在1月8日才收到催款通知，前期並不知曉。
2016年——2018年期間，開發商一直主動發函，要求趙女士辦理按揭貸款手續、增加首付款比例、補繳差額等，而趙女士從未正式回覆過。
1月18日，開發商最後一次發函，要求單方面解除合同。開發商扣除20%的違約金，將剩餘房款退還給了趙女士。
趙女士又將房款盡數匯入開發商賬戶，並要求開發商按約履行合同。
與此同時，王先生開始主動與開發商溝通，只是溝通結果，差強人意。
早前，他們為何不慌？本以為這只是利益糾紛，現在看來，或許還有不為人知的一幕。
律師說法
本著《走進科學》的“嚴謹”，牙妹兒採訪了某律師事務所資深律師Y律師。
Y律師看來，趙女士在成都購房之後，又在重慶成功貸款購買兩套房，導致魯能城這套房無法辦理貸款的這種做法，在某種程度上算是一種違約行為。對於政策，她是知道或者是應該知道。
Y律師認為，對於開發商扣除違約金，要求解除合同的做法，這要看開發商解除合同的理由是否有依據：
如果開發商解除合同的事由符合合同規定或者是法律規定的情形，那麼就可以解除合同。趙女士有異議，則可以在收到函件3個月之內，去法院或者是仲裁。若是去法院，就直接提起訴訟，要求確認解除合同無效，要求開發商繼續履行合同。趙女士需要證明自己沒有違反相關的約定。超過3個月，則喪失權利，想要收回房子就很困難了。
如果沒有依據，趙女士直接民事訴訟，起訴確認合同有效，要求開發商繼續履行合同，拿回房子。
採訪完畢，Y律師突然話鋒一轉，“以我專業的角度來看，王先生可能沒說實話。距離開發商要求解除合同時間過去這麼久了，按道理如果跟開發商協商未果會在第一時間諮詢律師，倘若他說的情況屬實，為什麼不直接打官司，勝訴很大？”
劇情反轉
本著求真的原則，牙妹兒繼續向王先生核實情況。
然而，戲劇性的一幕出現了，牙妹兒竟然聯繫不上王先生了。
牙妹兒找遍了所有微信好友，唯獨少了王先生。
“如果有需要，我們可以提供更多資料，積極配合。”王先生這些話猶如在耳。
牙妹兒“被”王先生刪掉了微信好友，且主動加了多次（5次），王先生一次也未通過！
王先生竟然“玩失蹤”？氣得牙妹兒跳起來，治好了多年抖腿的壞毛病。
牙妹兒處理這件事情，不說嘔心瀝血至少是費心費力。他居然玩失蹤？就像看電視劇，馬上就要看到男女主打啵了，結果來個精彩稍後繼續，你說氣不氣？
王先生不是故意搞惡作劇吧？或是因為什麼放棄了投訴？真相只有一個！
就在牙妹兒準備發稿尋找這位“失聯”的王先生時，後臺來電，據說王先生突然冒出來了。好吧，未完待續。
（為保護當事人隱私，本文涉及姓名均為化名。）
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