近日，拱墅半山田園板塊和蕭山湘湖單元各有一個項目公示規劃方案，分別是首開田園地塊、濱江盛元湘湖裡。這兩個項目在地塊出讓時，最終溢價率均為70%，如此高的溢價率，再加上自持比例都比較高，所以對於開發商來說，拿地成本還是很大的。
那麼，這兩個項目將如何開發呢？
首開田園地塊
杭政儲出[2017]66號地塊位於拱墅區，東至虎山路，南至規劃一號路，西至華中路沿線綠化帶，北至建工路，於2017年9月20日成功出讓，由首開以總價92689萬元競得，樓面價18423元/㎡，溢價率70%，自持比例55%。
▲地塊成交信息一覽
根據公示圖，首開田園地塊擬打造排屋+多層住宅的組合，共包括10幢主體建築，1-4#為層數9-10F的小高層住宅，其中1-3#為自持住宅。5-7#為層數6F-7F的多層住宅，8-10#為2F-3F的排屋。小區主入口位於建工路上，次入口位於南側規劃一號路上。
▲首開田園地塊鳥瞰圖
田園板塊目前沒有新房供應，只有兩宗待上市地塊——銘元田園商地、招商田園地塊，均為商業項目。出讓總建築面積分別為5.9萬方、3.1萬方。
▲首開田園地塊區位圖
招商田園地塊雖是商業用地，但小編認為有必要介紹一下。因為它是杭州第一宗100%全自持的商業地塊 ，而且在出讓時，也上演了一場“自持爭奪戰”。
2017年4月26日，地塊出讓當天吸引了7家開發商報名，包括德信、廣宇、招商等，且首輪出價就達到上限價格，溢價率70%。競拍現場一度陷入膠著狀態，最終經過33輪報價，招商投報自持100%。隨後，這宗地塊轉入投報配建養老設施，經過8輪報價，由招商配建2500平方米養老用房競得。
這創下了開發商競拍自持的最高紀錄，也意味著該項目不能出售，只能用於出租。
綜合來看，田園板塊接下來的住宅新房源供應量還是比較少，5萬方的首開項目就有超一半的體量需要自持，將來上市可能也不能“解渴”。
不過，該板塊近幾年有不少新小區交付，考慮次新房的話，可以看看金隅田員外、聯合畔上居、綠城西子田園牧歌、中興御田清庭等。
濱江盛元湘湖裡
蕭政儲出[2018]5號地塊，位於湘湖單元，於2018年2月5日出讓，由濱江以總價40.12億競得，樓面價
29821元/㎡，溢價率70%，自持41%。
▲地塊成交信息一覽
根據公示規劃圖，地塊產品類型將以排屋別墅為主，另外還有少數洋房產品。由於規劃圖上樓幢號比較模糊，只能大致看出，項目左側擬打造11幢6F的洋房，其餘部分均為排屋別墅。
▲濱江盛元湘湖裡鳥瞰圖
另外，地塊需自持41%，不過規劃公示圖中，未明確自持部分所在位置。
周邊新房方面，該地塊緊鄰蕭山的豪宅盤——湘湖壹號，目前該盤仍有房源在售。隨著湘湖壹號房源陸續售罄，旁邊的濱江盛元湘湖裡也成為它的“接棒選手”，據悉，該項目是濱江集團在杭州的首箇中式豪宅。
▲地塊區位
地塊南側還有一個待上市的商住項目——保億湘湖和院。該項目已公示規劃設計方案，由9幢小高層、1家五星級酒店和180餘套中式大宅組成，共560餘套房源。目前，項目展廳已開放，現場示範區預計9月底亮相。
據瞭解，濱江盛元湘湖裡主力240-380方中式湖山純墅即將啟幕。
以上公示規劃的兩個項目，周邊“競爭對手”少，新房供應量比較稀缺，接下來，期待它們趕緊上市，為兩個板塊補充點“血液”吧。
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