這塊地，就是今天上午拍出的望江新城地王。
最終，樓面價45325元/㎡，溢價率拍到封頂，外加22%自持，濱江房產摘得。
望江地塊區位圖︱圖自好地網
F2.
一句話，實至名歸。
無論今天拍出什麼價，都無法掩飾這是一塊好地，無法掩飾這塊地的氣質和光芒。
F3.
這塊地究竟好在哪裡？
連接西湖和錢江新城的中軸地帶、難得不用配建公租房、板塊限價天花板很高、八千拆遷戶的「衣錦還鄉」潛在購買力。這些，每一條都是有力的理由。
但是，更有力的理由是，望江新城它不是真的一座「城」，而是城市中心500畝的一塊留白。它最大的優勢是後發優勢，以及「留白」留出來的想象力。
F4.
這究竟是杭州地價第一貴，還是第二貴？
當然是第一貴。
作為衛冕冠軍的鳳起潮鳴，樓面價是45368元/㎡，字面上看，望江「地王」少了43元。其實半斤八兩，算是打個平手吧。
F5.
但是，需要比較的是，鳳起潮鳴商業部分佔到30%，這部分商業後來做成了酒店式公寓。
三成的酒店式公寓對標望江地塊22%自持，誰的成本更大？
酒店式公寓立可以銷售變現，鳳起潮鳴的酒店式公寓賣到四五萬也賣得挺好；但是，自持的住宅，看得見的是微薄的租金，看不見的，是豪宅園區居住純粹性的潛在不確定。
F6.
所以，毫無疑問，以實際成本論，望江地塊，就是杭州的新晉「地王」。
F7.
如果中國股市講邏輯，濱江集團的股票今天應該拉個漲停。
因為，今天地王的隔壁，就是濱江去年8月底價抄到的「御品」地塊。理論上，這幅地塊今天上午至少升 值了10個億。
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