（一）
今年年初，斷供許久的百家湖突然原地冒出了424套房源，坐擁百家湖三大商圈，精裝交付，配備品牌軟裝，雙線地鐵，均價僅需29000元/平米。
但是項目於8月27日加推，罕見的並沒有公正搖號，根據規則就是累積登記的客戶數量小於房源套數（424套），項目開盤後也並沒有售罄，各類戶型都還有房源在售。
項目共規劃有6種戶型，具體如下：
（兩室兩廳 99.5平米）
（兩室兩廳 111.28平米）
（三室兩廳 111.92平米）
（三室兩廳 118.08平米）
（三室兩廳 137.92平米）
（三室兩廳 133.02平米）
這個結果其實算是出乎意料又在情理之中。
因為這個“獨苗”項目優缺點都十分明顯。
優點：目前區域內的稀缺住宅產品，精裝配置高（帶地暖和新風系統和電器），價格相對合理，均價29000元/平米低於周邊二手房價，地段絕佳，交通和商業配套在南京可以說是屬於上等了。
缺點：地段是把雙刃劍，處在這個位置就註定要忍受嘈雜和擁擠，因為商圈中心人流量實在是大，另外項目是該區域的老盤開發商了，地也拿了很多年，產權已經縮水至50多年，另外項目也太像公寓了，在商圈上層，戶型朝向設計，樓層設計，全部都是以公寓的標準設計，所以對於很多有住宅需求的人來說，可能居住起來會沒那麼舒適，心理期望會有落差。
如果在去年，購房人看到目前的倒掛價差和地段，也許會蜂擁而至，而現在市場漸漸降溫，購房人也逐漸恢復理智，這樣的銷售成績其實並不意外。但也不排除有人會綜合考慮性價比而選擇這個項目，畢竟項目的優點也是很突出的。
（二）
如今，百家湖新房選擇餘地不大，但其實二手房市場還是有不少的選擇性的。而百家湖的二手房市場，我認為更適合居住屬性的人群。
首先來看一看百家湖區域的均價，靠近百家湖商圈中心的地段均價都在30000-50000元/平米左右，距離百家湖商圈遠一點的地方基本上在25000-30000元/平米左右，可供選擇的餘地很多，價格在市場上也沒有很離譜。
其中，熱門小區朗詩玲瓏嶼均價將近4萬/平米，部分戶型好，樓層好的房源甚至已經超過了4萬/平米，誠基名苑和中航樾府住宅均價在35463-38117元/平米之間。此前21世紀打造的住宅產品均價也已經達到了33000元/平米。
在百家湖區域的中介表示，百家湖區域的二手房價格幅度還是蠻大的，一些好的品牌開發商和戶型價格都很高，並且房源都比較稀有，基本一掛出來就被搶走了，而那些2字頭的項目屬於較為一般的，議價的空間會比較大，還是一分價錢一份貨，但更多的人還是追求品牌和居住體驗，更多購房需求是偏向於自住而非投資。下面，我也整理出了部分百家湖的熱門小區報價，大家可以參考：
（三）
南京本土人可能會知道，當初的百家湖是南京的剛需區域，很多人都不願意到這邊來買房，江寧人偶爾去新街口竟然會說去南京，可想而知的偏遠。但如今，交通聯通了全城。
2018年的百家湖與當初的百家湖已經不可同日而語。
商業配套陣容空前強大，有商業綜合體21世紀太陽城，馬路對面就是江寧金鷹、景楓KINGMO、1912街區等，人流量很大。
交通方面，百家湖區域享受南京南站的交通利好輻射，1號線百家湖站和小龍灣站都在周邊，其中百家湖站和3號線天元西路站都在區域內，可以說交通十分便利。
醫療方面，位於吉印大道上的同仁醫院，隸屬南京三級甲等醫院。還有南京市江寧醫院與江寧中醫院都是目前百家湖可享受的醫療配套。
教育方面，教育一直是百家湖乃至江寧區域的短板，但目前已經在做努力了，周邊有名校北京東路小學分校，清水亭中學，另外，區域內有知名的百家湖小學、清水亭幼兒園、小學，南師附幼、附小、附中以及江寧大學城等資源。
自然環境，除了百家湖之外，周邊還有方山、翠屏山、將軍山等山水資源，比起主城，景觀是比較豐富的。
其實，百家湖的地段優勢大家有目共睹，但奈何區域內新房稀有，在這樣的一個情況下，大家竟然也選擇了二手房而放棄了新房，其實不是新房不搶手，而是買房人對於項目的品質有了更高的要求，而且同樣的價格在整個南京城也有了更多的選擇，此前龍湖和景楓在百家湖推出的新房，購房人還是十分買賬的。
所以我替百家湖的購房人想問問，何時才能有新地和新房？？？
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