最近柬埔寨投資大熱，而年初，世行、亞開發行也普遍看好未來5年柬埔寨的經濟發展。
所以，很多人問我金邊的房子可不可以買，本週，我就說說柬埔寨，聊聊金邊。
請忘記柬埔寨是一個貧窮的、低收入的國家吧，他是“亞洲經濟新小虎”
柬埔寨是把農業、旅遊業、房地產、基礎設施作為重要的產業發展方向。雖然GDP總量低，2017年220億美元，但增速高；2017年的GDP增速是6.9，世界第六。
未來五年的經濟增長的預期是每年7，這個數字並不低，而且他是一箇中等收入國家。外國投資主要來自於中、日、泰、韓，要不是戰爭的原因，他的發展應該在東南亞國家的前列。
柬埔寨優勢
●位置：東盟中心，戰略位置
●勞動力：充足，便宜
●政策：稅低
●外匯：無管制
缺什麼：缺高技術和有水平的人；缺基礎設施，例如路不通，發電成本高。但這些問題，都不難解決。
可能因為這個國家信仰小乘佛教，因此讓他具備包容、和諧、沉穩等特質。
一個通行美元的亞洲國家
柬埔寨這個安於一隅的東南亞小國，包容性很強，彙集著不同膚色的人群，交織著各種各樣的文化。
柬埔寨宮殿
柬埔寨有一個非常有意思的現象，在這裡吃飯、買東西都竟然都用美元，只有在給零錢和小費時才用柬埔寨瑞爾。
這個和柬埔寨長期戰亂，居民對本國貨幣信任度不高有一定關係。
我們的好夥伴,連賣房子都學中國
柬埔寨的西哈努克親王曾在北京住了42年，和北京建立了良好的關係，柬埔寨全國基本沒有排華現象。
16年中國因南海問題和東南亞各國鬧得不可開交的時候，柬埔寨是最早跳出來堅定支持中國的國家，從這一點上看出柬埔寨對中國還是挺仗義的。
柬埔寨的80%以上大型基礎設施建設都有中國公司的身影，柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎設施幾乎都是中國援建的。
由中方投資建設的柬埔寨第一條高速公路——金邊-西哈努克省高速公路將在今年10月份動工。建成後從金邊到西港只需要兩個半小時。
甚至連柬埔寨國家綜合體育館都是中國援建的，以支持柬埔寨承辦2023年東南亞運動會。截至2018年4月，中國在柬投資累積達到了170億美元。
柬埔寨在16年的時候租給了中國一個深水港，這個港口耗資28億美元，中國從金邊取得港口99年地租期，該租界佔據了柬埔寨20%的海岸線。
順便說一句，柬埔寨賣房子跟中國一樣啊，按建築面積。
如果只去了吳哥窟，那你就虧大了
柬埔寨除了聲名遠播的吳哥窟，金邊、西港都還不錯。
吳哥窟
另外，柬埔寨的海灘和芭提雅一樣同屬泰國灣，景色一點不輸泰國。而且由於開發晚，遊客少，反而更舒適。
跟泰國相比，柬埔寨的物價要便宜，做一個當地特色的柬式SPA性價比非常高，而且當地的精油和香料品質都完勝國內，我體驗了下，不錯，比泰國還好。
吃中餐、西餐、日韓料理，都能找到好吃的地方。
在金邊，人均百元的海鮮自助可以媲美國內五六百元的自助餐品。金邊晚上湄公河沿岸的酒吧街，清一色歐美人。
金邊市中心有一個很大的賭場-Naga，700多張臺子，內部的裝修很有柬埔寨風格，比起拉斯維加斯的金碧輝煌，這裡更是一種不一樣的感覺，充滿了佛教的氣息，而且進入賭場內部不需要查護照或身份證，有吃有喝有表演。
現在在金邊買房子，門檻低，“機會不少”，但也要注意雷區
今天你去到金邊，到處都是如火如荼的建築工地，到處都是一派欣欣向榮的景象。整個金邊核心城區面積不是很大，半徑大概六七公里的樣子。
當地房地產業還處於發展的初級階段，房價幾乎每年都保持高速增長。即便如此，金邊的房價跟周邊國家相比還是處於低位。
快速發展的金邊
目前，在金邊最核心的區域，房價在每平米15000-20000人民幣左右，次中心區域房價在每平米10000-13000左右。50-80萬人民幣就可以買一套小公寓。
截至2017年底，
金邊長住外籍人口超過15萬人，而當地公寓總套數只有不到2萬套。供需比失衡也導致金邊的租金價格比較高。一套兩室的公寓月租金可以達到1500美金左右，而三室的租金可以達到2000美金以上，平均回報率可達10%。人口的持續湧入、經濟的高速發展，是金邊房價快速增長的主要原因。
金邊整個城市建設在快速發展，房地產還處於初步發展階段，大家如果去買房子，位置幾乎是唯一選項。對於有意去金邊買房的朋友，這裡給一個小建議：一定要選絕對核心區或者是成熟的高端居住區，待發展的新城區如果提前透支價格，沒有必要選擇。
除了位置以外，金邊大部分的房子品質差別不大，戶型差別也不大，大家實地體驗一下便知。
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