馬上奇談
房地产市场还能坚挺多久，按最新的市场情况来看，最近两三年应该没有大的波动，但一二三四线城市会有所不同。
中国房地产目前来说还是支柱型行业，整个市场容量非常巨大，2017年整个市场成交量超13万亿，成交金额达到了一个新高，是其他行业暂时没法替代的。按目前房地产市场、国内国际经济形势来看，两三年之内应该没有大的变动，依然会保持平稳的发展。目前2018年上班年行业内前十名房企的销售数据，上半年销售第一名房企已经超过了4000亿，而2017年全年也就5000亿。其他中小房企成交整体也略有增长，完成的不错。2018年整体销售金额有可能会超过2017年，达到一个新高，超过去年的13万亿。
从市场供应和需求来看，最近二三年也不会有大幅的变动，在最近两年的去化下，目前部分市场市场去化周期已经明显缩短了。根据这种局势，政府已经采取措施，加大土地供应。据2018年8月部分二线城市的土地供应和成交数据来看，都在增长，如昆明、重庆土地供应和成交都增加明显。土地的供应为2018年后增加商品房供应做好准备，确保供需的基本稳定和平衡，以防供应下降带来的价格上行，有大的市场波动。
综合市场去化和土地供应，整体房地产市场2-3年不会很大波动，会保持坚挺。但一二线，以及三四线城市情况会有不一样的情况。一线新房可能是供不应求，二线供需基本平衡，三四线可能供过于求，市场相对疲软。
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老张闲言碎语
全国能坚持多久，这个估计没人能回答。
不过三四线城市的房价，有望在未来的两三年停涨。最直接的原因是棚改的退出。
大家都知道三四线城市房价上涨是因为棚改，其实主要是因为货币化棚改。没有货币化，三四线城市房价是不可能如此飞涨的。2018年全国已经有非常多的县城房价破万了，全国城市商品房均价也超过了8200元/平米。
货币化安置的补偿标准比通常意义上的实物安置要高出30%，这些钱都是央行通过PSL（抵押补充贷款）的形式向三四线城市定向投放的。这些钱释放了大量购买力，很多人原本没有钱，但因为拆迁，突然手里多了好几套房，还有人疯狂购车。
上面这张图就反映出来了。很多人是没怎么想过积蓄的，靠的都是这些补偿款买的。
同理，一旦棚改退出，三四线就得裸泳，该停涨就得停涨。人都被二线截胡了，还说啥呢！
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
现在北上广深一套房差不多都值一百万美元，今年北上广深房价基本平稳，二手房稳中有降，已经开始不容易出手了。
如果今年初套现换成一百万美元存银行，年初美元对人民币汇率在6.2上下，美国加息两次，现在汇率在6.6以上，无形中赚四毛美元差价，一百万美元等于赚了四万美元，也就是26万人民币，完全没有任何风险。
今年美国要加息四次，还要缩表，还有两次息还没加，人民帀对美元破7是板上钉钉的，拥有一百万美元，今年收益最少八万美元，也就是52万，还没算上利息。
今年北上广深炒房有这么高收益吗？二三四线城市有吗？
明年如果美国在加息四次，扩大缩表规模，破8都不是终点，一百万美元不算上利息收益都到18万美元，也就是140万人民币，炒房有这么高收益吗？
所以今年初不卖房换美元还买房投资的都是蠢货。
光芒万丈34957
房地产市场到底能坚持多久，这个从十年前就有讨论。十年过去了仍然在讨论。作为房地产资深媒体人，看到了太多唱衰唱盛的言论。有人言论成功有人言论失败，有人喜有人忧。尤其是听唱盛的买了房的现在可以说是先富者了，而听信唱衰的仍然在挣扎在生活困扰中，到底买不买房中。在作者看来，地产开始于98年的不在给员工配房开始，允许商品房建设于买卖，到现在18年也仅仅二十年光景。98年到08年房价平稳的很，几乎没什么上涨空间，也没多少人去想和考虑买房，可是08年以后就开启了房子爆涨的开始。几乎每年都涨百分之五十以上。为啥会突然暴涨，很简单的道理，因为社会财富多了，人们渴望投资与消费，在全中国所有商品兼具投资消费实用价值的只有房产和黄金，这也就引爆了房价暴涨的开始。归根结底，房价暴涨还是源于市场供需，没有供需，想炒房也炒不起价格来。至于可以维持多久，地产产业兴起还刚二十年，一个产业成熟与饱和最起码得五十年甚至百年。所以地产维持多久。在我看来这个产业还能继续保持十到二十年
安居客临沂站
我们都知道没有只涨不跌的资产。过去20年房地产红红火火，房价一轮接着一轮飞涨。
那么，房地产市场还能坚持多久呢？
在此分享一篇道哥在疯狂奖学金首发的原创视频《房地产仍是家庭首选的优质资产，但未来十年会加剧分化》希望对大家有帮助。
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道哥道金融
2015年4月的某一天
领导把我叫到办公室
他把5000元现金拍在桌上
要放到我股票账户里帮他赚点就行
那个时候股市如火如荼
所有人都在谈论股市
领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市
那个时候我就意识到
股市完了
该进来的人进来了
不该进来的人也进来了
市场一片火热
全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力
就像今天的楼市
没房的（该参与的）要买房住
有房的（不该参与的）要买房保值增值
那么
等该参与的
不该参与的
都参与进来后
后续谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
任何东西维持价格不跌或上涨
唯一条件
买的人比卖的多
人口会减少
谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利
可最后
钱真的挣到手了吗？
所有人都说房价还在涨早买早赚
所有人都说房价不会跌买了不会亏
没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办
2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月
结束于全民创业，万众创新的口号中
结束于不买股票就是傻子的信仰中
绝大多数在过程中盈利的人
最后——套牢，爆仓，甚至跳楼
都说人性太贪婪
发现股市势头不好挣钱你还不卖
就是少挣了点嘛！
事实是
无论你贪婪与否
那时根本卖不出去！！
炒房和炒股，本质上一致，炒人性！
有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！
房子10年前是需求
现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？
2015年牛市结束于5月
结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月
结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时
短期房价还会涨
如同2015年5月之前的股市
现在买还是能赚钱
就怕
一旦下跌
卖不出去
你说房价能跌吗？
——过去中国一家四五个孩子
房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌
一家也得至少有三个孩子
还得子子孙孙无穷尽也
现在基本一个孩子都养不起
你说房价拿什么涨？
财经小龙女
你好，嗨住租房前来回答这一问题：
房地产市场到底能够坚挺多久，这是个难以判断的时间。严格来说，房地产市场并不只有住宅新房买卖。
房地产市场，包含的是跟房子有关的每一条产业线，二手房、租房、商铺、商场等都属于房地产市场的范畴之内的产品，都有着各自的发展周期与途径。
新房市场稳定
站在当下的市场中看，目前我们的新房市场已经度过原本飞速发展的黄金时期，开始进入房价逐渐稳定的市场稳定时期。
一方面这是政策调控带来的房价稳定，另一方面也是目前新房市场发展周期进入了平稳发展的时间段中。“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确的政策调控方向，也让不少买房迟疑的人更明确自己的真实需求。
可以说，当下新房的交易市场，不管在住宅，还是公寓、商业方面，都相对进入了稳定发展，更加理性的环境当中。不知道这算不算坚挺，但这样的局面段时间内不会改变，相对是比较平稳的。
房地产其他条线发展
如果说，过去的房地产市场当中新房交易是大家听到的主要词汇，那么在房地产市场接下来的发展过程中，新房市场交易或许将退居二线，而一直以来不温不火发展的二手房、租房等市场，将占据人们的视野。
有房地产数据研究院表示，目前我们已经进入到存量房时代。当然这个结论过于绝对，但是对于北上广等一线城市来说，二手房交易量正在逐渐上升，未来或许将成为房产交易的主要力量。
从这样的角度来看，未来的房地产行业，的确是相当坚挺的。毕竟虽然新房市场没有那么火热，但是二手房市场又将进入高峰期。同样，租赁市场也在这个过程中成为房地产市场发展的重要力量。
租赁市场成为重头戏
甚至我们可以单独把租赁市场的成熟与完善，看作房地产行业坚挺发展的下半场。因为目前的政策调控或者说政策限制，主要是针对于房产交易方面的。
但是对于租赁市场来说是处在鼓励与推广完善的政策方向当中。可以看到，自从2017年开始，以上海打响第一枪开始，陆续有城市出让纯租赁土地，而原本并不乐钟拿纯租赁住宅的知名开发商们，目前已经陆续进入长租公寓领域。
足可见租赁市场目前发展势头迅猛。而率先打造出公开透明真房源的租房平台便成为租赁市场进一步发展的重头戏，嗨住，就是这样一个平台。
嗨住租房，目前在上海已经成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先2倍。从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。
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嗨住租房
房地产行业的发展趋势：长期看人口、中期看货币、短期看库存。
从长远点来看，房地产拐点肯定已到来，从现在鼓励生育就可以看出。
在中期上，虽然目前的货币政策强调要维持稳健中性，但实际上是还是相对偏向紧缩。
特别是对于房地产行业，为了遏制投机性的房地产投资，央行强调必须加强对房地产行业贷款风险的监控。
加上美联储进入加息周期，我们为了保持汇率的稳定，非常有可能也会被迫跟随美元加息。因此，接下来货币政策将有可能会保持较长的一段时间相对偏紧，从而制约到房地产行业进一步走热。
而在短期上来看，相对要复杂得多，由于这些年来炒作的原因，使到部分数据出现一定程度的失真。
所以对于库存这个问题也就各说各的，有的认为房子已严重过剩，有的说现在房子其实是不够用的（比如任志强）。
但总体上，大家普遍较为认同的是一二线城市已饱和，三四线城市严重过剩。
如果按这个普遍观点来分析，那么，现在房地业已属于夕阳行业。所以，房地产市场还能坚挺多久这个问题就不言而喻了！
近期还有部分城市出现排队几公里远争着买房等现象，这更是大家所不能料到的。
实际上它并不是市场的真实需求，而是因调控策略问题，使到一二手房价格出现严重倒挂，造成炒房者套利而来。
这是典型的虚热现象，大家可不要把这现象认成房地产市场坚挻的表现。
大海朝曦
现状就是新房买不到，到处是几百套房，上千人去抢的壮烈场面。另一方面，开盘后不久，二手房就挂网销售，但价格明显上升。这也是开发商需要的结果，首先会让大家觉得该小区的房子升值快，为开发商积攒人脉，其次开发商也可以把后面开卖的房子顺势提价，炒房客，开发商赚得盆满罐满，皆大欢喜。所以房子难买，价格畸形，和炒房有极大关系。啥时候把炒房的禁绝，逼着屯房的把房子出手，价格才可以稳住，甚至下滑。否则房价很难下降，除非有大的动荡或经济危机。
一条街的距离
如果房地产倒下了，那就不止开发商一个人在路上泪奔了，还有一大批炒房客也要跟着泪奔了。在整个2017年，楼市调控取得了很多的成果，房地产开发商常用到的高周转模式被终结了，并成功控制住了二手房价格。那些俗称的地王也不再有了，大房企已经不主动制造地王了，正在努力寻找成本更低的土地，拼命的降低负债率。房地产市场不会倒下，但是，濒临倒闭的开发商企业倒是会发生的，例如，最近上了头条榜的万达集团发生的债务危机一则新闻中就可以明白得到高额债务危机对一个开发商企业是带有绝对性的打击感！
