一家企業的財務狀況是否健康，不能單看收入，也不能單看支出，而是要將兩者綜合起來進行判斷。碧桂園作為第一房企，其收支情況如何呢？
2016年，碧桂園銷售規模突破3000億元，躋身中國房企前三甲；
2017年碧桂園銷售規模突破5500億元，坐上中國房企“頭把交椅”；
2018年上半年碧桂園業績突破4000億元穩居第一，超出第二名千億元銷售額；
……
對於這樣一家成功企業，其負債情況又是怎樣的呢？在近日召開的“走進碧桂園”全國媒體行見面會上，碧桂園首席財務官兼集團副總裁伍碧君給出了答案。
財務狀況是否穩健要靠數字來說話。碧桂園首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，截至2017年底，碧桂園總負債為9331億元，其中預收賬款3467億元，有息負債僅為2148億元。這幾項財務指標如何理解呢？伍碧君解釋，預收賬款是已銷售但未交樓的樓款，根據會計原則放在流動性負債科目，未來交樓後會結轉為收入。因此，2148億元的有息負債，才是公司真正意義上的負債。而根據行業慣例，由於有息負債在總負債中佔比較小，用總負債衡量房企實際負債水平不夠準確，因此，在房地產行業多采用“淨借貸比率”來反映房企負債水平。伍碧君表示，碧桂園近5年的淨借貸比率分別為63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%，處於行業相對低位，公司淨借貸比率合理且持續優化，資本結構穩健。
負債情況如此，那碧桂園的現金流如何呢？伍碧君在會上披露，截至2017年底，碧桂園可動用現金餘額高達1484億元，短期有息負債只有683億元，現金短貸比為2.17，超過2倍，償債能力強。同時，截至2017年底，碧桂園未動用的銀行授信額度高達2485億元，佔總資產比例約14%，流動性充裕。
俗話說，懂的自然懂，一些外界的揣測往往比較片面，信用評級才是一個企業財務是否健康的最終衡量標準。由於財務穩健、現金充裕，碧桂園信用評級狀況保持良好，去年以來，碧桂園先後獲得國際權威評級機構惠譽投資級評級，入選香港恆生指數成份股，繼續保持3大國內評級機構AAA信用評級。
閱讀更多 科技觀察界 的文章
