刚过去的2017你那整个房地产市场，是被调控的比较厉害的。不过很多朋友还是说房价太贵了，实在是买不起。还有的朋友问，这商住两用房的价钱好像便宜一些，能不能买。今天咱们就来说一说商住两用房到底值不值得买。
首先咱们要澄清一个概念。其实对于房子来说，你去看房本，没有商住两用这一品类的。只有住宅，商业，办公等等。其实这些说的都是土地的性质。
咱们其实可以把除了70年产权的住宅之外，其他的像40年50年产权的这种商业办公的地产，但是又能住人，又能拿房本的这些房子，统称为商住两用房，是为了方便。
商住两用房和70年大产权的商品房相比有哪些优缺点。咱们先说这个优点，第一个优点就是商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年大产权的要低。而且一般情况下，商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高，就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比，一般情况下，单价和总价都要便宜一些。
第二个优点就是使用面积可能会比较大，因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高，一般在4.5米以上。那这样中间你一隔，就可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米，但是你一隔可能使用面积就成一百多平，显得使用面积比较大一些。
第三点是不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要买房，那基本是不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业的还是办公的，它不限购，所以对于年轻人来买还是比较合适的。
那第四个优点就是一般商住两用房都是精装修的，七七八八装修的差不多了，不用花太多的精力在装修上。因为装修本身就是个很头疼的事。你说商住两用房有这么多优点那要赶紧买。
别急，优点多，缺点也是不少的。第一个最大的缺点就是产权比较短，不是70年，只有40年或50年的产权。现在这个房子到了产权期之后，后续怎么处置，咱现在没办法猜，只能拭目以待了。第二点是比较重要的一点，就是它的水电费特别的贵。因为商住两用房不管是商业还是办公，都是商业的水电。肯定要比民用的水电要贵不少。所以使用起来的成本也比较高。
第三点比较大的劣势就是不能落户。因为很多的年轻人为了买房子，都是为了落一个户籍。但是商住两用房是不能落户的。虽然有一些开发商比较无良，说我们这个房子虽然商住两用，也能落户等等。但是这种情况下不要信，肯定是落不了户的。第四点，买商住两用房比较头疼的地方，就是它的首付比较高，一般商住两用房的首付都得50%以上。而且不能用公积金，肯定得用商贷。一般商贷的利率比公积金自然还是要高一些的。
所以说商住两用房的优势和缺点都是很明显的。一定要好好的想一想，看看是不是适合自己。
閱讀更多 小腳丫逛世界 的文章
