绘星球

自从住房商品化以后，寅生物业管理这个新兴的产业，多年来的实践结果表明，这是一个失败的产业，但他的失败并不是制度上的失败，而是由它兹生之处的失败。

我国的物业管理，大多数都是出自于开发商的麾下，卖完了商品房挣的钵满盆溢，又不肯放过物业这块带肉的骨头，于是，便把这个物业委托给他代理人实施管理。

可时间不长，便出现了混乱。

首首先触及到了业主的利益，首先开发商遗留下来的问题，便相继的暴露出来，下水道堵塞让人叫苦不迭，供暖的问题更是日渐突出，顶层漏水，让人无法居住，小区道路的破损，让人寸步难行，好了，就列举这些。

这些个问题物业虽然进行了及时处理，但也只是应付了事，没有从根本上解决，因为如果要从根本上解决，是需要较大资金的，靠物业恐怕也是无能为力，于是这些问题便转嫁到了业主的身上。

在收取下一次的物业费的时候，本来就有一些人抵触，那些个利益受到伤害的业主更是直言拒绝，收不上物业费，物业就无法运转，物业的失职更使小区的业主的房屋使用出现更多的问题，于是业主与物业的矛盾就此产生，并且到了不可调和的地步。

就此物业名存实亡，已成了一具僵尸。但但是物业并没有就此消失，躲在阴暗的角落里，窥视着谁家扒了阳台拆了墙，或是哪个汽车轧坏了道板，便一拥而出，罚款，变成了狮子口大开，在讨价还价中，一顿饭几盒烟便可了事，即使是罚款，也未用于破损之处。

谁想卖房不到我这里交齐物业费，那么就别想过户，

可怜的物业又成了响马剪径的财路。

函待物业管理的改革，能给人们带来一片光明，不再让物业成为僵尸，不再让物业成为剪径的响马，同时也希望有更好的管理方式出台，来解决物业管理这一难题。

赵志军001

物业公司是个舶来品，是引进西方国家的社区管理模式，全程实施市场化经营。虽然调动了部分社会资源，参与社区的有偿服务，但未能有效的担负起社区的管理。人为的将社区的服务与管理分割开来，服务与管理不能兼顾，管理工作被荒废，服务工作也难尽如人意。

物业管理市场化，不符合中国国情。将物业管理全部推向市场，实行公司化运营管理，吸收资本市场的资金进入，尽管缓解了市场压力，但资本的逐利性，使物业公司本能的去追求利润最大化，却忽略了物业的服务属性，致使物业的服务和管理水平有所折扣，也引发了物业与业主的矛盾。物业公司化不能克服自身存在的缺陷，服务和管理也难以兼顾，长此以往物业与业主的矛盾，只会越来越尖锐，物业公司的生存也会更加困难。

物业管理社区化，是以后的发展方向。物业管理本身具有社会公益属性，且具有一定的管理职能，公司化运营很难承担这部分职能。只有将物业纳入社区管理，由社区实行统一运营，将有偿服务与社会管理有机融合，使管理寓于服务之中，服务与管理并行。才能有效克服有偿服务存在的先天不足，既能实现有效的管理，又可提高服务水平。

物业管理社区化，并非取消物业有偿服务，而是将有偿服务与社区管理结合。既增强了社区对物业服务的监督，又能为社区管理提供帮助，二者相辅相成相互融合，相得益彰共同促进，物业的服务和管理就会更上一层楼。

无奈且向上

物业已经成为敛财不作为的代名词，拿我居住的小区来说，隶属于内蒙古汇能集团安泰物业公司，每平米每月2块物业费，除了打扫下楼道卫生，就是雇佣了一批歪戴帽子的门卫，他们的主要工作是车辆出入大门口，按下门口拦杆，看那个车或者那个送外卖的小哥不小心撞歪了拦杆，然后冲出来敲诈1800元，不给钱别想走。更奇葩的这个物业公司的领导脑子进屎了，尽然把行人非机动车出入口留在了一侧，按照我们正常人的思维应该是出入口分布于大门的两侧，你没有看错，出入口在单侧，不足60厘米的狭窄通道内，两头如果有进出的自行车或者电动车，甚至行人，必须有一方要先退出来，各位说下这个设计是不是脑袋进屎💩就是被驴踢了？等等不一而足……的脑残做法叫人无语，这样的物业公司存在除了给业主居民增加不便别无他用！！！坚决抵制这样的无良物业公司，支持撤销类似的渣渣物业公司！！

九天揽月五洋捉鱉

我觉得物业公司，没什么成本，不要房租，请几个保安，和员工，关键是现在的物业是管家，不是保姆，动不动就停水停电，说话蛮横，不做实事，看看我们小区物业设置的垃圾桶吧，都觉得好笑，破坏绿化带不说，别人还觉得放在那不合适。

放飞的翅膀

社区支持业主自治，只要协调好，可以不用物业公司参与管理。

随着小区的建设，人们入驻的时候就会发现，物业公司已经成立了，已经开始为业主服务了，很多业主搞不明白，为什么我都不知道他们就已经开始收钱了。过了几年，业主们会发现，现在的物业公司太不负责任了，清洁做不好、治安管不好，交给他们的钱浪费了，不如我们自己管理，

正常现象，有了这些认识的都很正常，物业和业主永远都是一对冤家，总处在矛盾之中，物业公司觉得委屈，现在事情这么多，人工成本又高，大家又不愿意多交物业费，每次提到涨价都会引起极大的矛盾，业主心里想，我们每月的工资只有那么一点，有的工资还没有你物业工资高，你是为我服务的，你凭什么比我收入高。只要两家一吵架这些陈芝麻烂谷子的事情就会一次一次的搬出来说事情。

物业有没有必要存在是业主自己的事情，谁也不会强制。

新小区成立之初，由于小区居民还没有完全入驻，开发商在业主入驻之前会按照社区的要求为业主代聘用物业公司，所以大家入驻小区的时候，物业公司已经成立了，已经正常办公了，过了几年以后，各个小区根据要求成立自己的业委会，也就是业主大会的常驻机构，代表业主行驶权利的机构，业委会及时召开业主大会，决定究竟是否聘任或者续聘物业公司。自治能力比较强的业主以及业委会可以自行聘请人员进行治理，费用偏低，效果不错，但是据观察，很多业主属于五湖四海的人，有着不同的意见，很难统一意见，这样在自治中相互矛盾，很难有好的效果，倒是有物业的地方比较平稳，虽然大家嘴上说的矛盾不少，其实小区秩序还是不错。

物业的收入水平和业主的收入水平是两件不可比的事情。

有些人一直强调自己的工资还没有物业的高，是不应该的，这种想法是不对的，物业的工作是负责管理小区内的设备和事物，业主的工作与小区没有任何的关联，你的收入水平不高，只能说明你的能力没有得到社会的认可，也只能拿那么多的收入，换句话说，你也可以到物业公司应聘，看看物业公司能不能录用你，这是风马牛不相及的事情，不能相提并论。

其实真正要不要物业公司来管理，不在于别人，就是在于业主自己，自己愿意管，有能力管，欢迎小区自治，没有这份能力的还是算了吧，自己出一分钱请人吧。

小区无大事

其实物业是有必要存在的，没有规矩，不成方圆，在住宅小区，物业就是一道规章制度，把小区管理得井井有条，小区的水电，卫生，安全，各种杂七杂八的事需要人来管，对于业主来说，无利的事没人会去做，既使做了，也坚持不了多久。

之所以会有人讨厌物业，甚至建议取消物业，那是因为很多物业的办事不利，服务不到位，身在其位，不思其职，其实大多数物业都还是好的，只不过我们没那么幸福遇到而已。

事后说

物业总是别人家的好，看看别人家的物业下雪后的做法。

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一路前行永不放弃

物业和业主的关系真的是很微妙，两方关系的焦点就是在一个钱字上。物业唯利是图，收钱不办事；业主花了钱得不到想要的服务。一方是物业要钱的急切和办事得推诿；一方是业主交钱的心累和留下的烂摊子。这种服务体验给谁谁都受不了。我们就说物业经理自己如果遇到这些情况也是不愿意交物业费的吧。

所以说，按照目前很多物业的所作所为，取消物业是会得到很多人支持的。

过去，我们的社区环境都是街道办事处在统一管理维护的。住户缴纳不多的管理费就可以拥有不错的生活管理体验了。

但是，现在的物业虽然说是术业有专攻，但是太过于功利性了，和以前街道办的公益性完全是两码事，工作的目的是截然不同的。在一个趋利的企业之下谈服务质量和收费优化并存是不可能的。

对于物业公司来说，一般大型房企的物业公司都是不错的。主要是因为物业费很高。物业公司利润很高。而相比之下，一般的下去物业公司资质良莠不齐，对于员工的压榨也是很明显的。老板为了钱各种降低标准和配置的情况也是存在的。

虽然，业主对于物业公司的所作所为是怨声载道。也都同意取消物业公司的管理。

但是，我们回归现实以后也要明白，单纯的取消物业公司不见得就是好的。

首先，现在的小区众多，想要单单凭借街道办来实现管理已经不现实了。

其次，业主自治对于很多小区业主不齐心的情况来说也是不实际的。如果自己聘人来维护这就和物业其实没什么区别了。

因此，物业的存在也是从根本上解决小区的正常运转等问题。只有依靠业主自己的强硬态度和业委会的监督管理才能让物业把业主的钱花在刀刃上，而不是花在物业老板改善生活上！

房产老J

物业倒底该不该存在？

这两个问题，有点像哈姆莱特所问:生存还是死亡？

一栋高层住宅，长期没有物业，以小区自管形式存在，消防设施长期瘫痪。30层住户出现火灾，消防队到现场，因消防管无水，无法进行扑救，救援的结果是室内出现人员伤亡，损失1500万。这个责任谁来付？

如果这个受灾户认真起来，会起诉小区的所有业主，要求全体业主承担1500万赔偿责任。也许具体责任人无法追究，但是，由于小区实行的是物业自管，那么做出这个决定的这个小区所有业主，按面积均摊1500万损失，当然这也包括受灾户业主自己，理论上是可能的。

这一个是个极端的例子，可能性是很小，但不意味着风险不存在。

笔者来回答，物业到底该不该存在？

物业管理的作用在这儿就不多讲了。百度上随便一搜，详细的很。笔者关心是:没有物业公司，那谁来管小区物业？

别跟我说什么社区管街道管！没影的事儿，别胡说。

你给我举几个例子，街道社区管一个高层商品住宅小区，而且还很成功？

你有社区负责管理小区保证书给咱们？拿来瞅一瞅。

什么？你提议小区业主自管？你知道小区里哪一个业主能够组建这个物业管理团队？能挑起管理小区这份重担？

你保证小区自管比物业公司管的还好？

如果物业费收不齐，你负责垫资吗？

我凭什么相信你呢？

你不做好充足的预案，想我同意取消物业，门都没有。

这种管杀不管埋的想法，太危险！不跟你玩儿。

你组织咱们一群人吃饭，人到齐了你却说米饭不够，大家就不吃了吧，行！可你好歹给一碗面撒。什么？就给一个空碗就没啦？

走开！别挡着我的手机信号！让我叫外卖！

下次你组织什么活动，别叫我！咱俩不熟。

老包有时不在线

物业公司也不知从什么时候，就雨后春笋的冒出来了。

记得以前没有物业公司的时候，居委会大妈带头打扫卫生，每家交几元钱的卫生费，还代收水费，电费，现在这些费用都在网上交，也不用人代收了。电梯坏了有电梯公司，水电有问题有自来水公司和电业公司，这些都有专业部门负责，现在到处都有探头，家家都有防盗门，小区保安的工作，也就是来了车辆起落一下挡车杆。

现在要求取消物业公司的呼声越来越高，明明自己是小区的业主，自己却不能做主，什么都要按物业公司的要求，这可能就是物业收费的理由吧。

關鍵字: 寅生 失败 社会