一般我們購買房子，都是貸款買房，全款買房畢竟是不是一般的打工族能做出來的事。與新房相比，二手房會比較便宜。但是二手房貸款買房流程更長、更復雜，在買房借款人一定要熟知二手房貸款流程，不然辦理起來就會磕磕碰碰，很久都不能下款。那麼，下面我們就一起來看看二手房按揭貸款的相關信息。
二手房貸款條件：
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;
2、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
3、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款30%的自有資金;
貸款人向銀行提交下列資料：
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;
3、買賣雙方簽訂的購房協議書;
4、同意以所購房屋作抵押的證明;
5、有不低於購房價款30%的自有資金;6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1、售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明;
2、房屋共有權人同意出售的書面文件;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及複印件;
4、如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
二手房貸款額度：
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
二手房按揭貸款應該注意的事項有以下幾點：
1、房屋評估價格
買東西最終都要以一定的價格銷售，價格是消費者所關注的首要因素。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在發放貸款之前，會以同時期的房價和評估價格之間的低值為基礎。
2、房屋質量
質量和價格一樣也是人們在購物時所關注的重要因素。房屋的質量與銀行申請的貸款期限也是有關的。銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3、還款方式的選擇
針對不同的客戶，每個銀行都會推出不同種類的房屋貸款。消費者在申請貸款時可以選擇不同的貸款種類，等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。客戶在申請前還需要向銀行相關部門諮詢清楚。
4、貸款資料準備齊全
在向銀行提交貸款資料之前，消費者自己應該檢查清楚，除了提交銀行必須的材料外，可以多提交一些能證明自己收入或資產的材料，這樣有利於提高貸款額度。
5、申請貸款到放貸週期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
以上就是二手房按揭貸款的相關信息，希望對大家有所幫助。
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