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孩子這幾天在聽三國故事。一天，她興奮地跟我說：“諸葛亮太牛了，他可以從敵人那裡借箭。”
我知道她在說諸葛亮草船借箭的故事。《三國演義》和三國故事在民間傳頌度很高，在諸多的三國人物中，諸葛亮的粉絲量絕對可以排到前三。
尤其是“舌戰群儒”、“草船借箭”、“巧借東風”、“華容道”等故事情節，讓諸葛亮幾乎已經成了“軍師”、“謀士”的代名詞。
作為故事人物，諸葛亮的計謀很精彩，但我們在日常生活中千萬不要學諸葛亮。因為他的行為都是追求小概率，在博奇蹟。比如空城計。萬一司馬懿不信那是空城計，那他不是死定了嗎？
孫子兵法寫到：“古之所謂善戰者，勝於易勝者也。”說的意思就是，善於打仗的名將，
打得過就打，打不過就跑，追求大概率，只打有把握之仗。我們買房也好，投資也好，難道不應該這樣嗎？
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從我們有記憶起，談論房地產，從來不是三個字“房地產”，而是五個字：“房地產泡沫”。
尤其是今年，大的經濟環境並不好，貿易戰、股市崩盤、P2P跑路、地方債危機……
再加上國家對房地產行業層層把控，於是乎，“房地產泡沫破滅”之類的論調又開始甚囂塵上。
事實證明“空軍”又一次失敗了。數據顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。
其中，近期處於輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。
事實很殘酷。有人說，如果樓市有泡沫，那也是“鐵打的泡沫”；而房租暴漲，是樓市正在懲罰不買房的人。
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看空樓市的人還有一個理由：土地流拍。
據中原地產統計，今年1-7月，全國流拍土地796宗。進入8月份，全國多地繼續出現流拍現象，其中8月10日，太原市因一次性推出8幅黃金地塊被業內稱作是“史詩級”土地拍賣，結局卻是全部流拍。
統計顯示，在前7個月流拍的土地中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。
要知道，上一次如此大規模的土地流拍，還是在2014年。但要論流拍率的話，當時僅有4%，而今年前7個月這一數字已經攀升到6%。
有人問，土地流拍這麼多，房價是不是該降了呀？
對不起，恰恰相反。土地流拍增多，說明將來進入市場的房源減少了，你說房價會不會降呢？
還有，土地賣不出去，將土地財政視為重要收入來源的地方ZF收不來錢了，你說誰著急？
一葉知秋，也許土地流拍將成為樓市調控的“松箍咒”。
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事實證明，房價長期看漲是個大概率事件。
目前處於樓市調控的嚴控期，房價短時間內不會有太大變化；但長遠來看，由於可售商品住宅的數量增速放緩，商品房價格未來仍有上漲的動力。但，房價將發生分化。
按照“高端有市場，中端有支持，低端有保障”調控思路，今後具有完全產權的高端住宅市場，有望交易完全由市場自住調節；
以共有產權房為代表的中端住宅市場，由於得到了政府的政策支持，房價波動將受到一定限制，但不會成為福利房；
而依靠公共財政建設的保障房，定位滿足基本居住需求，在戶型、地段、面積上都會有所限制。
由此來看，未來商品房市場中的剛需房，比如中小戶型、中低檔次的房子，價格將更加平穩甚至下滑。因為，大量需求被政策房分流了嘛！
而對於豪宅、大戶型，因為供地少了，而需求面沒有受到政策影響，價格上升的動力更大。
所以說：以後買房，要儘量買大的！
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有會員在互動時說：
“高老師，我晚上聽鄰居說，她的領導想把自己的房子整合整合，買套獨棟大房子，你說的真是對，越是有錢人越想改善，都會選大房子！”
你看，總有些人先知先覺。
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