建業、正商、鑫苑年中財報大盤點，看上半年正商、建業是如何拿下171.74億元的
2018上半年全國密集的調控背後，是依然熱度不減的房產市場。
根據鳳凰網房產不完全統計，2018上半年鄭州開盤74個項目（不重複計算開盤次數），推出產品以高層住宅為主，另有少量公寓、洋房、別墅產品入市，共計3.4萬套房源，多個住宅樓盤更是出現開盤即清盤的場面。
上半年開盤數量多，銷售數據也更可觀。
克而瑞數據顯示，正商、建業領跑上半年鄭州樓市。
從銷售金額排名來看，面對限價調控和一線房企的強烈攻勢，河南本土房企表現可圈可點，正商、建業、康橋三家本土實力房企包攬了榜單前三名，其中，正商地產以110.74億元銷售額一舉奪魁，而傳統巨頭碧桂園、萬科只分列四、七位。
而像正商、建業、鑫苑這三家河南上市房企，它們的半年財報對於上半年鄭州的市場更具有說服力。下面，筆者就以“管中窺豹”的視角來看看這些河南上市房企上半年的成績。
本土上市房企財報披露 多元化經營是主流
1.
建業地產，港股上市企業。
股票名稱：建業地產
股票代碼：00832.HK
克而瑞數據顯示，建業地產2018年上半年銷售金額為人民幣62億元。
從建業地產2018年前六個月的中期業績報告中可以看到，建業地產1到6月份，總收益為人民幣47.71億元，收益率較2017年同期下降5.7%，其中房產銷售金額人民幣43.29億元，房產銷售面積679,243平方米。
建業地產截至2018年6月30日，實現合同銷售金額約人民幣253.29億元，合同銷售面積約3,447,000平方米，同比分別增長82.4%和52.3%。按合同金額計算，建業地產截至2018年6月30日在河南省市場佔有率為8.3%。
建業的財報中顯示，建業地產除房地產銷售外，物業出租截止2018年6月30日收入約人民幣0.60億元，比2017年同期上升33.3%。
在酒店經營方面，截至2018年6月30日，2018年前六個月的酒店經營收入約人民幣1.32億元，與2017年同期基本持平。
項目管理服務收入方面，主要來自於建業集團輕資產項目提供的經營管理服務。截至2018年6月30日，前六個月收入約為人民幣2.49億元，與2017年前六個月相比，上升151.5%。
除上述之外，2018年下半年建業計劃有39個項目動工建設，建築面積約5,507,707平方米。
2.
正商地產，港股上市企業。
股票名稱：正恆國際控股（下文簡稱為正恆國際）。
股票代碼：00185.HK
克爾瑞數據顯示，正商地產2018年上半年銷售金額為人民幣110.74億元，銷售金額上半年排名鄭州第一。
在正恆國際的半年財報中顯示，正恆國際控股截止2018年6月30日收入3.943億港元，約合人民幣3.42億元。其中涉及中國物業銷售部分的金額約為3.49億港元，摺合人民幣約3.03億元。
此外，該份年中財報顯示，該集團截止2018年前六個月共有兩個已落成的物業項目及20個發展中及計劃中項目，總建築面積共約為6,600,000平方米。
3.
鑫苑置業，美國紐交所上市。
股票名稱：XINYUAN REAL ESTATE CO LTD
股票代碼：NYSE：XIN
鑫苑2018年第二季度的收入總額為3.606億美元，較2017年同期4.882億美元下滑26.1%，較2018年第一季度為1.741億美元上升107.1%。
財報中顯示，鑫苑置業2018年第二季度國內銷售總面積為282,900平米，2018年第一季度為149,800平米。同時，鑫苑第二季度國內每平米銷售均價為14,173元人民幣（2,226美元）。
除了國內的房產銷售以外，財報中還顯示鑫苑置業在美國與英國均有房產項目在售。其中，截止2018年6月30日，鑫苑位於紐約布魯克林區的東河灣項目已經預售了總單元216套中的176套，項目累計銷售收入2.593億美元；位於紐約十大道項目的地基工作已於2018年第一季度完成。計劃2018年第四季度開始銷售。
2018年第二季度，鑫苑位於英國的麥迪遜項目，建築結構核心已經修建到了53層建築的23層，建築工程仍將於2020年竣工。
土拍現場正商、建業頻繁出手
上述本土上市房企，除了財報中銷售金額普遍上漲之外，它們在土地市場上也是頻繁出手。
正商方面，根據正恆國際財報顯示，截止到2018年6月30日該集團共拍得土地使用權30次，土地面積總計約146.45萬平方米，共計價值約64.02億元。其中，2018年三月，該集團16次成功以總價人民幣312,420,000元，於鞏義市投得十六幅，總佔地面積約743,799.14平方米（為住宅、商業及公共設施用地）的土地使用權。
建業方面，在建業的年中財報中顯示，2018年1到6月份共計獲得30宗土地使用權，土地面積總計約128.3萬平方米，總計約43.67億元。
其中，兩宗地塊位於鄭州。分別是2018年1月，以約人民幣0.71億元成功競得位於鄭州市開元路以南、田園路以西宗地土地使用權，該宗地面積8,860平方米。4月，以約人民幣4.16億元成功競得位於鄭州市高新區西三環以東、京廣快速路以西宗地土地使用權，該宗地面積34,996平方米。其餘的28宗地塊均位於河南其它地市。
上半年正商、建業領跑鄭州市場
據不完全統計2018年1月到8月，建業、正商、鑫苑共開盤19次。建業春天裡分別在3、4、5、6月開盤次4次，平均去化率80%左右。其中，3月25日建業春天裡線上開盤，開盤推出高層1、2、5、7、8、9號樓，共計推出751套，去化751套，去化率100%。
在銷售金額上，上半年正商、建業領跑鄭州市場。正商地產更是以110.7億元的銷售金額高居榜首。在單個項目的銷售金額上，正商智慧城銷售金額30.71億元；鑫苑國際新城銷售金額17.67億元；建業春天裡銷售金額13.72億元，分列榜單的第二、第六和第十位。
對於下半年的市場，建業的半年財報也略有顯示。
截至2018年6月30日建業有在建項目88個，其中14個位於鄭州市，其它74個位於河南省其他城市，在建項目總建築面積13,315,401平方米。
結語
不論是從銷售金額和財報數據來看，建業與正商在本土房企中都是搶眼的。上半年的鄭州市場，前三位都被本土企業佔據，從一個側面可以說明本土房企的品牌影響力正在顯現。對於大多數購房者來說，他們最關注的還是價格。而正商與建業正式憑藉著與萬科、恆大等大品牌之間的價格優勢在鄭州市場更受青睞。
面對下半年更加嚴格的管控，這三家上市房在年終的財報中還能否給出讓人欣喜的數據，還要看它們在下半年是否能夠審時度勢，推出更具吸引力的產品。
古詩有云：“山際見來煙，竹中窺落日”。從上半年房企的數據可以窺探到，下半年鄭州的房產市場的競爭必定更加激烈。
閱讀更多 鳳凰網房產鄭州 的文章
