最近，很多朋友問第一線能不能做一個濟南各片區房價統計分析，能回顧一下近幾年濟南各個片區主要樓盤房價變化趨勢。今天，第一線團隊就結合以往掌握的數據，簡要來回顧一下濟南各個片區房價的數據變化，來看一看哪個區域的房價變化走勢最受人關注。
1、2015年，濟南主要熱點區域房價
CBD以及周邊地區：2015年8月，萬科城 9#樓均價9500元/平方米。 2015年12月，泰悅·赫府1-4#樓在售，均價8700元/㎡。
二環南片區：2015年8月，濟南魯能領秀城8月起價8800元/㎡。2015年8月，福景佳苑，最低價8600元/㎡。
唐冶片區：2015年5月，和潤幸福城，均價6700元每平。 2015年4月，綠地城一期5#樓一期，4800元/平起價。
雪山片區：2015年9月，尚東1956，面積87-230平米，項目均價8600元/平米。
工業北片區： 2015年中旬，恆大城二期，6880元起送1500元/㎡非毛坯！
西客站片區：2015年7月，西客站片區在售主要樓盤房價均價7110元/㎡。
2、2016年，濟南主要熱點區域房價
看完了2015年的部分樓盤統計，再來看看2016年7月份濟南全城樓盤的房價統計。
2016年7月濟南樓盤房價統計結果：
老城區：濟南恆大帝景7月份為21000元/平，萬科金色悅城為7500元/平，燕璽臺為21000元/平，國華新經典為10600元/平。
唐冶：綠地城為8700元/平，帝華鴻府為6500元/平。
旅遊路及漢峪片區：三盛國際公園為7月份的13000元/平，德潤天璽為13000元/平，中鐵逸都國際均價9000元/平。黃金山水郡為17000元/平；舜興東方為17000元/平。
長嶺山及工業南路片區：萬科新里程13000元/平，銀盛泰金域藍山為11200元/平，萬科金域華府為14000元/平，萬科幸福裡為9700元/平，祥泰城為9500元/平。
二環南片區：中國MALL城市之星為10000元/平，魯能領秀公館為10000元/平。
CBD周邊及奧體地區：濟南萬科城為16500元/平，泰悅赫府為14500元/平，海爾綠城全運村為14000元/平，鑫苑鑫中心為8100元/平，海信賢文世家為13500元/平。
其它綜合：新城香溢紫郡為8100元/平，綠地國際城為8500元/平，綠地新裡香榭麗公館為7200元/平，銀豐唐郡玫瑰園為8000元/平。
雪山片區：永大頤和園為8800元/平；景和山莊為9700元/平；恆生望山為7500元/平。天齊奧東花園為10000元/平，百替御園華府為11000元/平；
工業北路及北園大街片區：路勁東城為9300元/平，重汽翡翠外灘為9000元/平，影山府邸為8500元/平，普利青城雅居為8000元/平，天鴻萬象新天為7800元/平，萬科公園裡為12000元/平，名輝豪庭為9700元/平。
西客站及周邊片區：中建錦繡蘭庭為7000元/平；西城濟水上苑為7700元/平，綠地海珀天沅為14500元/平，龍騰國際花園為9000元/平，蘭亭鑑築花園為10000元/平，海亮藝術華府為7700元/平。
綜合2015年、2016年的房價統計數據來看，濟南各個區域的變化幅度還是不小的。從當下2018年濟南各區域房價來看，目前像CBD及奧體片區在售的樓盤價格在24000-29999元每平；CBD北部在售以及即將開盤的樓盤價格在23000-27000元每平；雪山片區在售的主要樓盤價格在14500-16000元每平；唐冶片區在售的樓盤價格在15000-18000元 每平（其中唐冶靠山別墅單價在2017年已經達到2.5萬元每平.）；二環南片區在售房源房價為19800-26000元每平（二環南沿線在售樓盤價格差異巨大，價格低的樓盤佔據巨大優勢，價格高的樓盤很快進入冰河期）；西客站片區13000-18000元每平。工業北片區在售主要剛需樓盤13499-14500元每平；孫村片區在售主要樓盤價格12700元每平。
目前濟南樓市分化仍在持續，中央定調房價堅決不能漲，當然房價也不會大崩盤，因為房價的大起大落對於國民經濟發展而言並不是一件好事情。濟南的房價漲跌本質影響因素和人口淨流入、剛需改善需求、區域經濟發展、重大項目配套帶動等關係密切。總體來說，濟南那些人流、物流、資本流集聚的區域以及有大規模實體產業落地的區域樓市將受到更多人的關注，該區域的樓市也將平穩健康發展。
閱讀更多 樓市小霸王 的文章
