陵姬
我来发表一下个人观点：
1.首先城中村改造无疑是件大快人心的好事，有政府的财政支持，同时也有专业公司的技术改造和后续正规的管理，确实给提升城市形象亮出了一张光鲜的名片。
2.但反观改造过程中，出现许多不尽人意的事情值得深思。许多的原租户被要求限期搬出租房，一时间造成租房市场紧张，周边到处找房没有合适房源。其次改造好的公寓租金大幅提升，以致于很多打工一族根本无法承受，以月收入5000元打工者为例：之前租农民房一房一厅800-1000元勉强可以接受，改造后1800-2000元已占到收入的40%，加上其他开支，基本月光族.那么他们来到这座城市初衷是为什么？难道就只是为了活着吗？并且过程并不幸福！
3.我们是城市的建设者，参与者.但面对高房价，高消费，高压力的生活状态下，如何体会到幸福感？资本是逐利的，不要为一己之利扰乱了市场，破坏了社会的和谐，刺痛了大众的心。希望地方政府有序的调控改造的进度，适当调整租金涨幅，得民心方可安居乐业.
徘徊的独角兽
已经进行了一年的深圳城中村改造，却在近期成为舆论关注的焦点。不是因为万科，而是因为富士康。
在清湖社区，居住着10W+富士康员工。这几年来，清湖的房租每年都会有轻微上调，工人只能默默忍受。然而万科突然插足的城中村改造却让工人猝不及防：虽然万科现在还在疯狂收房阶段，但根据周边的“改造成功案例”窑排、伍屋村为例，改造前单间价格基本上在650元左右，另加水电费；已经改造好的金地清湖草莓公寓单间价格最低1800元，但基本上没房，一般都在2200元以上。一房一厅的改造前价格基本上在900-1200之间；改造后的草莓公寓价格基本上都在2600以上。
金地清湖草莓公寓月租信息 图片来源：租房网
富士康工人的工资，普遍在3000~4000元，如此高的房租肯定是承担不起的。许多人已经准备撤走，重新进入漂泊。
富士康，曾经以世界工厂典范的形象出现在世人面前；后来又成为“自杀工厂”，一个又一个的工人用自己的坠落倾诉着无法言说苦痛。如今无家可归的富士康工人又该如何面对？
“富士康和工人的利益，终于一致了”
两家世界五百强以这种方式相遇，有工友感叹，这一次，富士康和富士康工人的利益终于比较一致了，也充分证明了“没有永远的敌人，也没有永远的朋友”这句至理名言说的多么正确。虽然直接受到冲击的是工人，但对于富士康来说这显然也不是什么好消息，住宿成本提高了，也就意味着工人的生活成本更高了，对于本来招工就没那么容易的工厂来说，这实非幸事。
当然，也有不少分析家摆出万科已经改造好的岗头村说事：房租其实并没有涨那么高，万科只不过是替更早进驻清湖村的金地背锅罢了，并且说明万科公司对于万村计划并没有明确的盈利要求，一切都还只是在探索之中。这显然不够有说服力，涨幅没那么高不意味着不涨，即便是一两百元的涨幅，对于富士康工人和都市白领而言也足以构成负担；至于万科并不打算从中赚钱，这种鬼话就更不能相信，任何一种新的商业模式初期盈利大多都是非常困难的，等模式成熟、规模上来之后，利润必然成为主要的追求目标，这是资本的本性，已经被反复证明，毕竟你不能指望一家上市公司不看重资本回报。
清湖村改造清退租户 图片来源：尖椒部落
万科究竟拿了多少房、升级改造后究竟涨价几何，这些经过媒体的广泛报道之后已经不是秘密，但那这件事情究竟意味着什么呢？对城市发展、产业工人到底会有何影响，却值得更深入的探讨。
劳动不如炒房，干实业不如炒房……
要理解这一影响，我们需要首先建立一个社会财富的分配框架。我们可以概括性地将创造出来的社会财富分成四个部分：
● 企业（股东）获得利润
● 劳动者获得薪资报酬（反映为可变成本）
● 政府税收
● 地租（亦反映为成本）
在社会财富总量一定的情况下，这四个部分是此消彼涨的关系，同时也构成了社会利益关系的基础：企业想要获得更要利润，所以会游说政府减税（特朗普此举博得美国企业主的掌声），会选择流向劳动力和土地成本比较低的投资洼地（过去是中国沿海，现在是中国内地和东南亚非洲）；劳动者希望提高收入，所以会通过集体行动来与资本进行博弈；政府则希望广开税源、扩大税基，而土地所有者则希望土地升值。表面上看起来利益的挣多点是绝对量的表现，本质上却是所占比例的相对高低。
根据劳动价值论我们很容易就能够理解：劳动者拿走的是自己的劳动创造所得，政府拿走的部分是提供公共服务所需，股东和地主则是食利者，如果说前者还有一定劳动投入并要承担较高风险的话，那么后者则基本上是纯粹的食利者。
一个社会，如果食利者所得部分比例过高，那么就一定会对社会造成巨大的负面影响：这也就意味着不劳而获可以得到大量的财富，而劳动付出者却只能得到所创造价值的一小部分。如此以来，实体经济被挤压、以地产和金融为代表的投机盛行只是一个方面，由此造成的社会价值观的扭曲则更为根本：既然劳动已经不能创造价值，那为何不去炒房呢？以至于在前两年深圳楼市一年翻翻的时候，有许多制造业的老板都在感叹：一个百十人的工厂，辛辛苦苦一年到头能赚个百十来万已经实属不易，弄不好还要赔钱；有这些钱买个房，一年躺着就能赚三四百万，干实业还有个什么劲！老板尚且如此想，更何况你我平头百姓。说荼毒人心，并不为过。
清湖一个出租房内，房东看管着所有房间钥匙 摄影：史小兵
无论是炒房者倒买倒卖赚钱，还是城市的本地土著坐地起价收钱，其本质都是赚取级别地租，接锅侠无非是劳动者和实体企业。论其根源，则是房地产的市场化改革。房地产的市场化与过去的福利分房相比，当然有其积极性的一面，有效扩大了房屋的供给量；但彻底的市场化，以其利弊相比，恐怕也是功过各半。归根结底，土地和房子有着不同于其他一般消费品的特性，在一定的地理区域内，因为土地的稀缺导致了房子的稀缺，某种程度上甚至是垄断。
而经济学的常识告诉我们，稀缺和垄断会导致价格失控、远远偏离其真实价值，而经营者则可以获取超额利润，所以才会出现无论中国还是发达国家某些具有较强公共属性的商品供给会有很强的政府管控：要么国有化，要么是价格管制，目的就是防止资本逐利性过度损害公共利益。但房地产市场是个例外，住房具有很强的公共物品属性，同时因为其稀缺性和保值特点而具有极强的投资价值，二者叠加就使得真正有住房需求的人为投资投机者埋单，后者的收益正是前者所支付的地租。
即便是今天的房价有一定的刚需作为支撑，亦不足以作为论证如此高房价的充分理由。一个简单的例子，同样作为必需品的粮食，在人类几千年历史上数不胜数的灾荒年景，屯粮高价出售者无一例外不仅被道德舆论所谴责、同样也为统治者所打击（尽管因为皇权的制度失灵而往往失效），就是因为一个简单的道理：资本的逐利性，不能以牺牲社会公众的基本需求为代价。如果我们同意教育作为公共物品不能商品化，那么住房也是一样，或者至少也应该在保障基本收入者住房的前提下才能允许有限的市场化。
资本，都是套路
放在这样的背景和框架之下，我们至少就能明白两个基本事实：
第一个事实，无论是金地的金草莓改造了翻了两番的价格也好，还是万科承诺改造仍然保持原来价格区间也好，都不过是地产资本继续其城市霸权的表现而已。资本的逐利性注定了其是嫌贫爱富的，改造升级后的公寓显然更符合白领的需求和承受能力，而不是1100万的普通打工一族，他们的需求是低价而不是舒适，一旦无法承受，只能离开深圳（实际上已经有工人因此而已经离开或准备离开），而制造业也将因此而面临更大的压力而被迫搬离。劳动者和制造业都是利益受损者，政府能否获得更好税收尚且不得而知，而本地土著和地产商则是其中的获益者，四方分利的格局将更加倾向于食利者。
深圳制造业外迁一度引发热议
第二个事实，再次证明了劳动者不过是制造业迁移的背锅侠而已。很长一段时间以来，但凡提到制造业的发展困难，排在第一位的一般都是劳动力成本的上升，并因此使得政府在优化营商环境时将冻结最低工资成为优先选项（广东即是最好的例证）。此次事件终于使人们明白了一个其实原本就应该明白的简单道理：工资的涨幅部分只不过在工人的口袋做了短暂停留而已，很快便已落入到房东和地产商的腰包，甚至还不够。所以，工资上涨的得利者并不是劳动者，而是房东和地产商，劳动者只不过是充当了制造业成本上涨的背锅侠而已。
感谢万科和金地，这次为劳动者做了一次正名，尽管以这种方式有点儿残忍并且尴尬！
美编：黄山
土逗公社
这是一个优胜劣汰机的过程。
以前是买得起房的淘汰买不起房的，现在是租户之间开始优胜劣汰了。
陈述几个事实吧：
1、城中村改造，肯定会改善租户的居住条件。这是毋庸置疑的。
2、城中村改造，仍然会竭力控制租金，只不过代价是牺牲了居住面积。以前10平米1000元，今后可能是8平米1000元。万科的万村计划就是这么干的。
3、租房市场可能会出现新的“二房东”，因为万科们虽然在竭力控制租金，但并没有一个规则规定哪些人可以租房，哪些人不可以租房。所以最后可能就是“二房东”集中租下便宜的租赁房源，然后再出租给普通租户，赚取差价。租房市场是相对市场化的，只要有钱可赚，就会有势力介入。
4、越来越多的人会选择租房，而且现有租房的人不再是只租房三五年了，很可能是租房5-10年，甚至是20年，大多数人可能没机会买房，他们当中可能还有很多人最后老了从深圳撤离。
5、要破局住房问题，无论是租房还是买房，现有任何措施包括这次的房改都不管用，只能从扩大深圳行政区划着手，比如把惠州纳入深圳，一体化管理，获得更多土地。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
摘要：城中村要改造了，原来的租户该往哪里搬？新改造的公寓有“人才优惠”，对我们这些“D端人口”的补偿安置措施又在哪里？
深圳城中村改造正在如火如荼进行中，我住的龙华清湖村已经有好几栋被清空了。眼看着一些工友忙着找落脚地，我觉得自己也应该早做打算，免得房东到时来个突然袭击。
我忧心忡忡地去问房东：“我们这栋会不会改造呀？要改啥时改？”
房东大爷：“呵呵，我也不知道呢。”
常年住城中村，交着市价两倍的水电费还经常要忍受停水停电的我，“新仇旧恨”瞬间涌上心头：
本文图片均由作者提供
但是没办法，谁也不知道房东啥时就要贴出限时搬离的通知，也不知道随着改造的推进，房价会不会进一步上涨。我决定还是先去附近看看已经改造完成的公寓，有没有我能接受的价格。
新碑村：按学历定房价
清湖村目前只有一栋在改造中，根据之前放出的价格，最便宜的单间也要1880起。这个价格远远超出了我的预算，因此我决定先去离清湖村比较近的新碑村看看。
进村之后，我先找到了一栋改造中的房屋。
左边为改造中的公寓
看到我在楼下张望，一位工作人员走过来向我搭话，问我是不是要找房。
“你们这里……最便宜的房间多少钱？”我弱弱地问。
“单间1680，一房一厅要两千多。”
这个价格多少让我有点退缩。要知道，我现在和朋友合租的一房一厅一个月只要1300，在城中村已经是偏高了。而公寓还要算上一个月100元的管理费。
不过我还是请工作人员带我上楼，看看已经装修好的房间是什么样。
公寓的格局和改造前一样，只是粉刷后看起来更新
工作人员带我看了几个单间，说实话很漂亮，房间挺大，采光也很好，而且家具齐全。
我内心已经蠢蠢欲动地想着要拉上室友一起搬进来，虽然两个人睡一个单间有点不方便，要把我们的全部身家塞进一个房间也有点困难，但没办法，我必须找一个人分摊房租，不然每个月的工资连生活费都不够。
房间内部
还有一个麻烦的地方，就是屋里不能做饭（至少不能炒菜），要去公共厨房。
我对工作人员说会再考虑一下。我们下楼后，他告诉我其实还有一个房租减免的条件，差点把我的下巴都惊掉下来：
“我们根据租客的学历有不同的优惠。大概是（房租）本科减200，研究生减300，博士减400，大专减100。”
说来惭愧，我只有初中毕业，怎样也没法享受优惠了。比起不满，我感受到的更多是震惊。我问工作人员：“为什么会有这样的规定？是因为政府有相关政策和补贴吗？”
结果他说不是，只是因为想吸引高端人才入住。“我们这个不是歧视啊，不过有没有上过大学毕竟还是不一样的。”
“同村发展”位于宝湖新村（新碑）的办公室
灰溜溜地离开这栋楼后，我在村里逛了一圈，看见了“升级改造项目部”的办公室，才知道原来进驻这里的不是万科，是一家叫“同村发展”的公司。
听办公室的工作人员说，整个新碑村都已经纳入了改造计划，全部改造完成可能要三年左右。
新围仔：给我一村，还你一城
两天后，我陪朋友去岗头新围仔看房。
走到村口，先看见一个大大的标语：
万科标语
我们先去看了一间未改造的出租屋，一房一厅的价格在900左右。可是谁知道这里会不会拆呢？难道辛辛苦苦搬进来，收到一纸通知又要搬出去？
在村里，几乎每走两步，就能看见一栋房屋在改造中。
村里正在修路
我们也想了解一下公寓楼的价格，于是直接找到了万科旗下的“泊寓”。
泊寓
房管小哥在大厅接待了我们，然而他告诉我们，这栋楼已经住满了，我们要租就只能等到7月，等新的楼修好。
“到时最好早点预约，不然很快就住满了。我们在微信公众号上都会有消息的。”
9~10平米的小单间价格是798，23平米的大单间价格在1398~1498，管理费另外算。这个价格乍一听倒不算离谱，但根据面积算一下，就会发现其实涨幅还是不小的。
房管也说，9~10平米太小了，很多人不愿意住，之后新装修的房间都以23平米为主。
我们在一楼大堂待了一会。公共区域很大，有桌椅，书架，还有一间健身房。但不知为什么，我看着陈设一新的公寓，已经没有了开始的期待和兴奋，只能感受到被生活重压的疲惫。
人在深圳，何去何从？
本来出去一趟是为了找房，结果现在不仅房没找到，我反而感觉更迷茫了。
眼前的问题是：到底要不要搬家呢？
搬，就要接受更高的房租，更小的面积，而且不等到房东给个说法就搬，总觉得很不甘心。不搬，又担心以后房价更高，找房更困难。
身边许多工友的处境比我更加两难：我的住所至少还没有收到通知，而有的人已经被限时搬离，必须尽快找房；我只有自己一个人，日子怎样都能凑合过，而有的人在深圳拖家带口，即使不考虑租金，给“青年人”设计的公寓通常也不适合他们。
清湖村“金地草莓社区”的宣传文案
房价在涨，物价在涨。工资也在涨，可是70元的涨幅只是杯水车薪。城中村在改造，住户在搬离，一些工厂也在逐步搬离深圳。以后要怎么做？我不知道。
我现在只知道，在整个城市发展的计划里，什么“让人们即便住在城中村，也享有尊严和舒适”，全是骗人的鬼话。
尖椒部落
一个不可否认的事实是，城中村帮助政府完成了一个非常重要的工作，它的实质就相当于廉租房。城中村改造是好，但改造的目的要明确，如果改造的目的是消除安全隐患（比如现在城中村普遍存在的电线乱接乱设，没有消防通道等），我举双手赞成。但如果改造的目的是改成豪华房，那还不如别改了。
华灯初上9322
万科对深圳城中村的改造改革，对租房者来说不能以好坏来评价。应该以带来什么影响，多大影响来看待。
首先弄明白深圳对城中村进行的不光是改造，甚至可以说还有改革。是两方面的。
一是对城中村房屋，人居环境，生活配套设施等等进行一系列升级改造。这就要在装修，家具，消防，安防等各领域投入。
二是对城中村的运作模式进行改革。以前是每户都是房东，还有二房东。现在是由企业统一把整片，整村统租过来，再转租出去。管理也是统一管理，可能还要引入物业。就相当于以前是很多小家庭作坊，现在是公司化集团化运营
改造带来的改变是巨大的 ，也是直接的。
环境变好了，以前城中村脏乱差没有了。房屋也重新装修了，也配了家具，电器。消防啊！安防啊！配套啊！都得到了明显提升。这对用户来说是好一面。
另外房租，大家都关心的房租问题。不用说，肯定是涨了。尽管政府，企业不断强调房租不会大幅上涨，什么企业的赢利主要不靠房租，靠什么提供更多服务赚钱等等。企业怎么可能不赚钱呢？你享受了好的居住环境，更多服务，又怎么可能不多出钱呢？所以说房租增加，支出增加（不一定只是房租，可能有物业费，停车费等等以前没有的）是必然的。
所以说深圳城中村的改造对租户的第一影响，或者像你问的坏处就是房租增加了。尤其是这个方案实施的初期，企业为了回本，可能涨幅较大。大多数打工者生活成本更高了。这只是直接影响的第一步，后面可能还会带来一系列连环反应，扩大影响面。
影响一：以前城中村房租便宜是最大优势，大多数低收入打工者居住在此。其实近年由于市区房租太高， 很多中高收入者也现在在城中村。这些人不太奢求很好的居住环境（收入有限），只求一个基本的安生之所。多存点钱。现在房租的上涨，势必影响他们的收入。
影响二：租户房租上涨了，工资又没有涨。怎么办？节约了，其它地方省了。所以改造提升了他们的居住质量，可能降低了他们其它地方的生活质量。
影响三：生活范围扩大了。以前就有很多人在市区上班，租住关外，每天上班坐车，开车要一两小时。以后这种情况会更突出。
影响三：对公司，企业也有一定影响。员工生活成本增加了，对工资的要求更高。尤其是一些收入偏低的制造业 ，员工收入大部分花在租房上。本来这些企业，员工都过得困难，现在是雪上加霜了。最终企业会选择离开，员工也是。什么华为逃离，富士康搬走会继续上演。
影响四：对企业，对外来人员心理的影响，或者说意识形态影响太大了。这里说的不是什么心理阴影，疾病啥的。深圳本来就有一个高房价了，现在再来一个高房租。经常听到（自己也感觉）别人说深圳呆不下去了，呆不了多久了。好多企业也是迫切需要寻求一个成本更低，更容易留住人才的环境。也就是说现在大部分企业，外来人员都有一种深圳呆不下去的危机感，都在有意识无意识寻找，选择一个更适合企业，适合自己发展的地方。这样可能会带来企业，人才的大规模流失。可能会影响企业，人员对深圳的长远投资（企业的长远规划，外来人员的安家落户等等）。因为大家现在已经感受到困难了，以后会不会更加难呢！
所以说，深圳城中村改造，不能以带给大家好坏来评论。因为这可能是城市发展的必然经历，可能以后会带来正面的效果。但是现在，或者说这几年肯定会带来一定的影响的，可能是不好的影响。到底这个影响会持续多久，多大，就要看决策者的智慧了。国家产业升级 ，产业转型，城市升级大方向是没问题的。但是具体的操作就考智慧了。我们的基础产业，支柱产业是否够强大，只有强大了才有升级的保障，动力。我们的升级方向对不对。在这个漫长的过程中，我们如何保障，平衡各方的利益不受损失，影响。我们就拭目以待吧？相信他们能做好的。
有说有想
我来说说吧，我就在万科要改造的新围仔村住，16年时房租单间600，现在已经850+了，这还是没有被万科承包的楼，村口有一栋被万科正在改造，还有一栋改造完的公寓，我去问过了，单间1800+，还是那么大空间，只不过带家电。
龙岗两条地铁沿线的房子我都去找过了，基本没有800左右的，都是那种公寓楼，1800+单间！
所以，各位，不管这些喝血的企业怎么说，我们的房租是货真价实的翻倍了！
是好是坏你们看不出来吗？
赶脚自己萌萌da
我家附近就有一处新开的碧桂园的碧家青年公寓，目前有一栋楼已经装修好了对外出租，另几栋楼在装修中。
进入看过，装修是挺不错，一楼有公共活动区域，健身房，瑜伽馆，公共试听空间，台球室，自动贩卖机，都有。
房间里面装修设计如同小区公寓，精巧合理美观。但是有个条件就是不允许带小孩和养宠物。
两种房型，都带阳台和厨卫，单间3100元起步，复式4500元起步。这种价格比周边农民房贵了40%，与附近的万科城单间一个家，
瞄准的是它旁边的天安云谷的单身白领，有一定经济实力却又不想和别人合租的那种。
现在招租情况还可以。对于万村计划，个人的意见是有赞有弹，开发商如果能定位准确，有针对性的合理定价，还是会有市场。
也许是闲话
万科包城市中村房改造，主要目的一套成多套，加套赚钱，租客缩水大面积住地，再小也是一套房，只能自感外和内房新，外表舒适，住的面积可怜，改造也是改进财富，让更多人和更多套数好租，这才是真正套路。
小妹中医版主
城中村改造是大趋势，城市面貌会发展，租客的居住环境也会提高，现在的深圳已经是亚洲排名前五的城市，居东京上海北京之后，排第四。
既然是亚洲顶级城市，那城市的房子和租金就应该和城市地位相匹配的。不能要求一流的城市面貌和公共环境，三流的房租，要马儿跑又要马儿少吃草，那是矛盾的，不可能的。
深圳有7家世界五百强公司，要知道整个印度才7家世界五百强公司，未来深圳的经济总量会进入全球前十的，甚至超过巴黎位居整个欧洲都排第二。会远超香港和新加坡，到时候，房租一定还会提高的，不会和深圳的城市地位差距太远的。
现在深圳的房租是偏低的，按租金/房价比，深圳不到1.5%，东京6%，纽约都有5%香港都有3%。500万的房子租金一个月只有5000，这在全球相同规模的城市算是最便宜的了。
不要说制造业，全球大城市都是以金融科技商业为主的，哪个大城市是以制造业见长的?
未来深圳的城中村的环境会比现在好的，租金也是比现在高的，怎么说，深圳都是亚洲排第四的城市......
