用户8507137188086
凡是不能马上过户的房产都有风险，只要房本没改成自己的名字，协议经常跟废纸一样
很多中国人根本没有契约精神，办事不讲法律，只讲利益，只要有利可图，什么不要脸的事都做得出来。
因为不知道题主所说的动迁房是啥意思，我就从我知道的两件事来看一下协议的不靠谱
一、朋友买房，下半年才能过户，结果房价大涨，房主毁约，并且不赔违约金
前几年，我一个朋友在刚过了年的时候，看中一套二手房，房主是个女的。因为她房本还要等半年才能下来，不能过户。
所以两个人就签订了个协议，朋友给了她一万块钱的定金，约定好房本下来两个人就办理过户手续。我朋友都搬进房子里了。
谁知道，那年石家庄的房产市场风云突变，来了许多炒房团，直接把石家庄的房价翻了一倍不止，从每平米六七千元直接涨到1万五六。
那个女房主就坚决不卖了，不仅不过户，按协议，如果房主反悔，要赔双倍的定金。结果人家就是不赔，都闹到法院了，人家就一句话，没钱。
跟这种人你根本耗不起，房价已经这么高了，眼看着还在涨，这事弄得我同事身心俱疲，最后只能把定金要回来，抓紧又去买了一套新房。
二、另有一个朋友买了小产权房，结果房子有纠纷，鸡飞蛋打，钱、房两失
这个朋友贪图便宜，买了一个小产权房。
所谓的小产权房，就是城中村改造，村里自己盖的房子。这种房子在前几年石家庄城区快速扩张的时候到处都是，很多城中村被纳入市区范畴。
这种房子因为没有市政规划，跟本就不可能取得房本，也不能上市交易，只能私下交易。
这种房子有一个优点就是便宜，比市政房要便宜将近一半。
朋友就买了这里面的一套两室两厅的房子，房钱都给那个所谓的房主了。突然又蹦出来几个人来说，这个房子有他们的一份，不能卖。
这几个人就把房子给锁起来，朋友根本就进不去，那些人也不跟你讲理，想打架，在人家村里，打不死你。
再找那个所谓的房主，人家说房钱已经花光了，没钱退给你，还说:我就是个无赖，你去告我吧！
这事法院判了也没一根毛的用，房子不是市政的，不能交易，买卖这种房子本来就是违法的。
即使法院帮你，面对城中村的那些人，你根本没有任何道理可讲。人家只认钱，就不跟你讲道理。
所以说，买房子最要紧的是，把房子拿到手，房本上写上自己的名字，协议有时候就是一张废纸。
北冥说史
你的房屋交易存在一定的法律风险，比如届时房主反悔，动迁房政策对过户房产的限制等。如果交易价格低，交易人可信赖，你可以考虑自担风险。
葛容律师
房子是不动产，房子所有权以登记为准，登记在你名下才算你的。协议约定再好，没有过户到你名下之前都不是你的，卖方可以随时处分。
