隨著9月的到來
廈門樓市的數據
也進入一輪全新洗牌
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8月廈門房價43655元/㎡
居北上深後，位列全國第4
近日，城市房產機構公佈2018年8月全國城市房價排行榜。數據顯示，8月廈門房價43655元/㎡，位居全國第四，環比下跌1.16%，同比下跌4.97%。
對於廈門房價的漲跌
各路吃瓜群眾都可謂興致飽滿
然鵝，一組數據或許情報有限
我們再接著來看看
二手房中介的朋友圈
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二手房降價信息襲來
市場觀望的情緒愈發濃厚
隨著二手房價的持續下跌
不少購房者進入觀望模式
這些現象，都可以在
房產中介的“賣房詞”中
得到一些佐證——
“學區房，降價100萬，降價100萬！錯過，晚了就拍大腿！”
“業主出國，降價急售，低於市場價60萬”
“電梯頂躍，帶兩層大花園，裝修好可直接入住，房東降價80萬”
有些中介還聲稱，房東急用錢，就賣一天。
更有甚者，賣房都賣出故事：
市場冷靜了
觀望的買房人明顯多了
房東急了，紛紛打出了降價口號
即便是學區房也逃不掉：
一口價250萬拋售
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最高直降9000元/㎡！
島內學區房房價“鬆動”了？
據房地產聯合網：目前蓮花二村的掛牌均價在4.1萬/㎡，2017年8、9月份時，該小區的二手房掛牌均價在4.9萬/㎡，一年時間內價格出現了約8000元/㎡的下滑；
同樣的情況，蓮嶽裡小區也出現7000-9000元/㎡的下滑。
但需要注意的是，以上還僅僅只是掛牌價。實際成交的單價還是會下浮空間，特別是不少急售的房源，要比整個小區的掛牌均價還要低4000-5000元/㎡。
關於市場熱度，中介坦言：
“現在的確是不如之前的了，看其實還有，只是下決心買的少，很多都是再看看，總覺得還會跌。”
毋庸置疑，樓市在經歷著
暴風驟雨般的洗禮之後
雞犬升天的情景已不再有
這所有一切都在降低人們
對樓市的心理預期
而這預期的根源
都來自於土地市場
特別是這個月
即將到來的島內土拍
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時隔5年，廈門湖里區
再迎土地出讓
廈門市國土資源與房產管理局
8月29日發佈公告表示
薛嶺2018P02地塊9月20號出讓
起叫價3萬/㎡，封頂價4.5萬/㎡
廈門地價又將迎來新變化！
（滑動查看，通告全文）
經廈門市人民政府批准（廈府[2018]231號），廈門市國土資源與房產管理局決定公開出讓2018P02等三幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊基本情況和規劃指標要求
（點擊查看大圖）
二、確定競得人方式
1、2018P02地塊採用“限地價、競配建”方式拍賣，不設拍賣底價。
2、2018JP02、2018JP03地塊採用國有建設用地使用權（含在建工程）帶總平圖（限制性條款）拍賣，拍賣方式為“限地價、競配建”，不設拍賣底價。
3、“限地價、競配建”方式為：當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積（以下簡稱“競配建面積”）。每次競報競配建面積應不少於500平方米，競報競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。關於競配建面積移交要求詳見出讓文件中的出讓合同。
三、競買資格要求
中華人民共和國境內外法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
四、關於本次出讓商品住宅用地的調控要求
（一）土地出讓金資金來源審查的要求
1、競買申請人在提交競買申請時需出具《關於競買交易資金的承諾書》（格式詳見出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，並沒收競買保證金。
2、地塊成交後，競得人應按時繳清土地出讓金並與出讓人簽訂土地出讓合同。之後由中國銀行業監督管理委員會廈門市銀監局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯合對競得人的土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查，並在土地出讓金繳清後30日內出具書面審查意見書。
3、如審查發現違規的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。
（二）商品房預售要求
1、2018P02地塊允許競得人分三期建設、分三期申請商品房預售許可證並分三期對外公開銷售。其中，首期銷售建築面積應不少於5萬平方米。
2、2018JP02、2018JP03地塊允許競得人分兩期建設、分兩期申請商品房預售許可證並分兩期對外公開銷售。其中首期對外銷售的建築面積應不少於總建築面積的50％。
（三）根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求，出讓人有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
（四）競買申請人之間不得私下串通，採取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。並且將該企業列入誠信黑名單，限制其及其關聯企業（指與該企業具有直接或間接控股關係的企業）今後不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。
（五）競得人不得與參與本項目的其他競買申請人及其關聯企業（指與該企業具有直接控股關係的企業）合作開發本項目。如有上述行為，一經查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。
五、提交競買申請時間、地點及聯繫電話
（一）提交競買申請開始時間：2018年9月12日上午9:00；
（二）提交競買申請截止時間：2018年9月19日上午11:30；
（三）廈門市土地礦產資源交易市場工作時間為法定工作日9:00-12:00，13:00-17:00；
（四）地點：廈門市湖里區雲頂北路842號廈門市政務服務中心四層B403廈門市土地礦產資源交易市場內；
（五）電話：0592－5107708、0592－5107718。
六、競買申請材料格式和要求以廈門市土地礦產資源交易市場提供的出讓文件為準，競買申請人請自行到廈門市土地礦產資源交易市場網站http://tz.xmtfj.gov.cn下載出讓文件。
七、拍賣會舉行時間、地點
（一）拍賣會開始時間：2018年9月20日上午9:30。出讓地塊成交後，本次拍賣會舉行當日即為地塊成交日。
（二）地點：廈門市湖里區雲頂北路842號廈門市政務服務中心一層新聞發佈廳。
八、出讓價款支付要求
1、本次出讓地塊的國有建設用地使用權出讓價款均要求分兩期支付。第一期為總成交價款的50％，競得人應在2018年9月28日前付清；第二期為總成交價款的50％，競得人應在2018年11月19日前付清。
2、2018JP02、2018JP03地塊的競得人應在2018年9月28日前按時付清前期費用、在建工程費用、稅費及軌道交通接口費，由競得人直接支付給廈門軌道交通集團有限公司。
3、競得人應在2018年9月28日前按時付清本次出讓地塊的履約保證金。
九、以上用地公開出讓後將按規定予以土地權屬登記，如有異議者，在本公告發布起15天內帶有效土地權屬證書向本局提出，逾期即按規定予確權發證。
廈門市國土資源與房產管理局
發佈公告時間：2018年8月29日
儘管當前的地價代表不了房價
但是它卻有極強的心理暗示效應
所以這場9月20日的土拍
大家都在期待著結果
那麼大家最為關心的問題來了
接下來房價走向會如何呢？
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對此，業內人士表示
廈門的房價穩定
基本上差不多已形成
廈門房價接下來的走勢是漲還是跌，誰都不敢“一竿子打死”，但無論未來房價走勢如何，買房是看時機、看能力，光等可不行，該出手時就出手。
樓市深度調控的時代，擇機撿漏或許正當時。從這一段時間的市場動態來看，廈門的房價穩定的基本上差不多已經形成。那麼在這種時候，自住需求較強的剛需是可以入場的，而且留給他們去挑選房源的時間也是較為寬裕的。
最後，再給大家一組
廈門9月小區二手房最新報價
有興趣的朋友
也可作為參考，自行判斷
據廈門樓市情報消息：不完全統計，廈門822個小區樣本，其中環比下跌的小區達到了538個，佔比達到了超6成；環比上漲的小區僅有170個，其中持平的小區有114個。其中，單價3萬以下的二手樓盤有180個，主要是位於島外。
1
思明區
2
湖里區
3
集美區
4
海滄區
5
翔安區
6
同安區
備註：同一個小區樓層、朝向、裝修等不同會有價格偏差，實際成交價格也會有所不同，數據來源廈門樓市情報，僅供大家參考。
你家的小區在名單裡嗎？
漲了還是跌了？
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