近日，西安落户之容易，轰动全国！近期，西安楼市出现“极端”情况，个别盘出现千人“抢购”百来套房源的情况！春节后持续到目前的市场显得有些“妖”，与新增落户人口“井喷”有关？还有没有其它原因？
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大学生落户西安更容易
3月22日，西安推出全国在校大学生仅凭“身份证+学生证”即可办理落户的举措，此举的方便快捷，引发全国媒体和竞争城市的关注！
效果也很明显！公开数据显示，短短三天时间内，截止3月25日，就新增落户15552人，大专及以上学历占50以上。此前数据，2017年新增落户25.6万人，2018年1-3月新增近15万人，截止目前，累计应超过40万人落户西安！
政策好之外，还得益于户籍部门多路并举，持续深入厂企、全国高校积极宣介落户。从数字看，目前应该说成果巨大，“人才争夺战”势头良好。
自2017年3月推出“最宽松”的落户政策以来，西安不断简化迁移落户的手续、材料、审批流程，各类人才、本科45岁以下可举家随迁，新毕业大学生凭身份证+毕业证落户、2018年推出“掌上户籍室”等，西安“落户难”一去不返。
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人才红利决胜西安未来
大学生及各类人才选择落户西安的数量激增，与2017年以来城市风貌的积极变化所展现出来的新气象、人才新政+户籍新政+创业新政等综合作用力的结果。在最好的时候，作出理性的选择，投身建设美好大西安，成就个人事业梦！
来自四面八方的新增人口，对西安的影响是多方面的：结构性增加了各类企业所需的劳动力；多元化的思想和智力交融，提升西安的城市活力和创造性；各类物质和精神消费需求，促进西安服务业的繁荣和品质提升，等等。
各类新增人才的流入，在住房层面的需求也是多元化的。在政府提供的保障房方面，大学生廉租房、人才公寓等，仅能解决一部分。获准建设的单位自建房、各类长租公寓，也可满足一部分。其他则需要通过购置商品住房来满足。
从数字来看，未来五年，拟建22万套公租房，对于拟吸纳“百万”大学生来说，缺口很大；单位自建房虽可获得建设土地手续优先审批，但未来增量存在不确定性。长租公寓的租金水平不低，能够租得起的人士有限。为大学生、各类人才提供低于市场价20%商品住房政策“尚在研究”中，何时执行未知。
综合而言，因短时间内无法提供足量的公租房、单位自建房、人才公寓等“分化需求”的各类住房，主要还是要商品房市场来调节解决。人口的净流入，而且数字大而稳定的话，从理论层面看，对西安楼市的影响是积极的长期的。
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人口净增长对市场和房价影响
那么，近期楼市有些“妖”，与人口的快速增长是否有关，如有，关系多大？是不是如传言所说大家都来“抢”房所致？
不妨先来看看“落户”的类型。从2017年到目前，落户人群与楼市的关系，大致可分为三类：
一是原先在西安长期工作人士，通过宽松的落户政策，解决了户口。这类落户群体中，本身已有住房，单位自建房或购置商品住房，或还不止一套，甚至多套。在限购背景下，他们对楼市新增购买力贡献不大。
二是近期为了买房而落户，而本人并没在西安工作和居住。受西安房价自2017年的突然表现出来的活跃态势影响，及基于对西安发展预期的看好，投资考虑买套房，“过几年来西安”、“将来考虑住”。这类购买力，是当下的主力之一。
三是先落户，但到西安工作还有一段时间，买房也暂时不会。这类群体和第二类的共性是，都只是暂时成为落户增长的一个数字，不同的是他们没有立即成为当下购买力的一部分，还只是未来劳动力和消费力的储备。
从总体看，人口净流入对西安楼市的近中远期的影响在于：1、长期看，隐性地给予楼盘在价格上的坚挺和后市看好的信心；2、中期看，对房价的影响是波浪形的，不同时间段内对不同区域不同楼盘的影响不一。3、近期看，阶段性行情会出现，但较长周期地保持“高烧”的概率不大。
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“妖市”或引发后手干预
当下楼市有些“妖”，主要由两类购买客群的积极入市有关，一是上面第二类落户人群，二是本地改善型置业人群。出于对未来房价走势的不确定，认为还要涨的预期更多些；加上担心首付比例还要提高、利率上浮，以及货币贬值等因素，而在当下积极入市。这其中，出于投资目的购买的，占比不小。
因有了“西安户籍”，最大的便利是不受限购影响，在全市范围内可任意选择楼盘。近期，在限购区域的少数楼盘出现“一房难求”、“全款付”、“开盘秒清”等此前罕见的情况，主要原因是可上市房源相对偏少外，多少也与前述两类购房群体“合唱”有关。
当前的市场行情之所以被称为“妖市”，还与变相“炒房”这个不宜公开解读的因素有关。虽不占多数，但一直未绝，对少数楼盘造成的“火爆”假象，有着直接影响。这就是为什么在限购背景下，多数楼盘感到有压力，而个盘却出现不愁卖、敢于不断突破价格天花板、不急于出货而慢慢卖的原因之一！
2017年西安“去库存”已成历史，2018年“控房价”是新课题新任务。微观层面看，毫无疑问的是2018年将继续深化行业规范；宏观层面看，全国“两会”后，已有多地出台收紧楼市调控政策，对西安来说，年内行政干预力度加大是必然，甚至再度出台差别化精准调控也不奇怪。
近期，个别银行已传出“认房又认贷”的消息。而这，或是变相调控的开始。
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