用户65268749
如果刚开始工作，可能不明显，租房子、买房子看起来没多大差别。但是一旦结了婚，有了孩子，房子的重要性就凸显出来了。
有房，上学就等于开了绿灯
比如我们三线城市保定，前几年出台了一个相关的政策，是说你必须是在片区落户5年以上，才能就读该片区的小学。
本来政策是好意，为了避免人们炒学区房（因为此前很多人为了孩子上学，可能提前一年、半年在学区内买房落户，这样就会有很多人炒房。这个落户5年政策，就是为了不让学区房倒手那么快）。
但结果是，你孩子出生后2岁之前，就必须买下学区房并且住5年以上。
那，没房子就不能上学吗？当然不是。市区会划定几所学校，作为外来务工子女就读学校。你没有房，你就没有选择权，你想进好的学校就很难。
自己的房，才敢随心装修
你租人家的房，你给人家交了押金。房东说了，不要毁坏我房里的家具和设施。
房东都 这样说了，你好意思给人家大改吗？再说了，房子毕竟不是自己的，装修完东西又带不走，你舍得花大价钱装修吗？
不是自己的房，人家让你走就得走
现在很多地方在提“租售同权”，但真要落实，还要等很久。
什么是“租售同权”？就是我租了这房子，我一样享有孩子入学的权利；约定租期是多久，这期间我有隐私不被打扰、不被随便赶出来的权利。——但是你想可能吗？尤其不是专业房东，只是个人房子往外出租的话，房东突然孩子结婚、突然要卖房用钱，这些可控吗？
之前有一个公众号大V，画漫画的粥悦悦，他们一家子一直在广东租房住。结果有一次，搬到一个小三居里面，每次时间一到就被奇葩房东催租，每次交房租，都被房东鄙视一顿，终于逼得她没办法，在郊区买了自己的房子。她说，买了自己的房别提有多爽了——你看，即使不怎么愁钱的人，有自己的房也比租房痛快。所以，假设你一辈子租房，你觉得可能吗？
保定壹房产
在一二线城市租房的上班族，房租和生活费将花掉月收入的一半，一线城市平均月薪一万元，5千元将花在房租和生活费上，月净收入只剩下5000元。二线城市平均月薪七千元，花费同样去掉一半，月净收入结余3500元。这样的计算法只针对于俭朴一类的年轻人，对于花费较大或挥霍无度的一类年轻人将沦为月光族。
买房是否唯一出路？各人观点存在差异，可谓：各抒己见、各执一词。刚出来工作的年轻人收入不高、手里无储蓄、家境贫寒、父母无能力支付买房的首付款，唯一出路是暂时租房。
父母有储蓄家庭富裕，面对大城市的高房价，年轻人啃老是无奈之举，唯有父母交首付款买房，年轻人自己还月供才不愧对父母恩，此乃有志气、有出息之辈。
在当下国情中，男人没房相亲的成功率极低，你说自己是"凤凰男"或是未来的"潜力股"，女方及家人认同吗？甚至把你的家境和个人观点提升到"门当户对"和“三观"的高度，使你恼羞成怒。即便被女方当事人相中，女方父母会持反对意见，最终败于现实。
在当今社会下，当同学、老师和亲戚们得知你在大城市工作时，便投以羡慕的目光；但得知你仍在租房上班时心中瞬间改变态度，会给你贴上“失败"的标签。理解你！充其量认可你在奋斗的路上，有朝一日会"咸鱼翻身"，有待时间去验证你的能力。
有经济实力不买房者与买房者，十年后的两者差别并非体现在双方的月薪上，更能体现在两者的不动产商业价值上。
买房者月供房贷是定量的金额，收入的提高和逐年的通货膨胀使买房者还贷压力逐渐在减轻，在退休前一定还清银行所有的房贷。
但是房租是紧随着CPi同步在上涨，一辈子租房者在退休前仍然买不起一套房，子女在成年前跟着租房者过着漂浮不定、浪迹萍踪的生活，租房者晚年仍然居无定所，下一代给租房者差评是：一生平庸、无所作为。
租房一定输给买房，存在几千年的房东，一定有其存在的商业价值，否则房东早消失了！一个行业在我国存在了几千年，说明该行业具备顽强的生命力，足以证明买房比租房更划算，更能证明买房是唯一出路的实际意义所在。
皖江新四军
在小城市，其实只要找个好房东，按市价浮动，签长期合同，定违约金，租房也挺好的，我妹在临沂买了三套房，地段还算可以，结果这包租婆和我想的不一样，房租也太低了，根本不足以支撑体面的躺赢生活，她也说了，主要是指望房价上涨。我觉得有几十万的本钱，一个月随便干点啥房租也出来了。当然，我是准备做丁克，不考虑孩子上学户口各种问题，所以租房挺好。有人说房价还会涨，我说，三线以下，如果不是很好的地段，你还是洗洗睡吧，横盘已经是最好的结果。小地方平均月入有5000？不吃不喝，1万一平，20
年买个毛坯房？有人说交个首付，贷款啊，贷100万，30年，利息差不多就要还100万，真以为工资还能和以前一样大幅增长？摸摸良心，近几年普通人的工资涨幅是不是越来越低了？而且人口数据有关注吗？要不是二胎放开，出生人口已经是断崖式下跌了，没有新生儿，未来就没有接盘侠哦。我现在一月收入也有上万，厨子，包吃住，存款也有一些，买房不是问题，压力也不算太大，但是不买，至少现在不高位接盘，我觉得三年到五年，就有好戏了。刚需钱不是钱？凭啥炒房客躺在家里舒舒服服，比咱们辛苦工作的挣得还多？想拿孩子套住我？不好意思，不生，就想看有人去跳楼😊
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据媒体报道，融360研究院发布报告称，2019年5月份，全国首套房贷平均利率为5.42%，较4月份下降6个基点（即0.06%），已连降半年，目前为2018年以来最低水平。同时二套房贷利率也降到了自2018年以来的最低水平，5月份平均利率为5.74%，较4月份回落8个基点。其中，包括昆明在内的4个二线城市下降幅度名列全国前茅。
有读者向诸葛找房咨询，如此一来在昆明买房是不是变得容易了？分析认为，还贷压力确实有所减轻了，但买房并没有想象中那么简单！请注意，首付的筹集与贷款利率下调可没有半毛钱关系哦！以昆明3150元/人/月的最低生活成本、5420元/人/月的平均工资收入水平计算，凭一己之力买房只能说太漫长、太艰难！存够90㎡刚需户型的首付需要9—14年。
继年初扶持刚需后，昆明再次下调房贷利率
5月份全国房贷平均利率下降，北、上、广、深4个一线城市功不可没，首套、二套房贷利率均有不同程度的下调。同时，昆明、大连、沈阳、乌鲁木齐4个二线城市的下调幅度均超过一线城市。
昆明5月份首套房贷平均利率为5.27%，环比4月份下降14个基点；二套房贷平均利率为5.54%，环比亦下降了14个基点。取样的10家银行分（支）行中，5月份共有6家下调了房贷利率。调整后的首套房贷款利率方面，有5家银行执行基准利率上浮10%，另有5家执行基准上浮5%。
早在今年春季的3月7日，一篇题为《昆明首套房贷利率下调 扶持刚需购房者》的文章登上《春城晚报》开屏新闻客户端，文章指出“昆明多家商业银行于春节后下调首套房贷利率，由此前的基准上浮15%下调为基准上浮10%”。文章同时援引了诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君的观点指出“下调初衷是在保持调控政策不松动的前提下，给自住需求的首次购房行为给予一定的资金支持，这符合‘房住不炒'的原则，不会给市场带入过多的刺激”。事实也的确如此，几个月来，昆明楼市并没有因为首套房贷利率的下调而引发炒作。
门槛内的成交量在增长，门槛外的人还在“干瞪眼”
那么，5月份昆明房贷利率再次下调给市场带来了哪些影响呢？据锐理数据，5月份昆明新建商品住宅卖出了6155套，成交面积77.9万㎡，环比有所增加；成交均价13901元/㎡，环比下降了1.3%。这组数据体现了市场活跃程度有所提高的同时，房价并未出现上涨，相反得到了平抑，总体上呈现出“量增价稳”的发展态势。
5月份昆明房贷利率的进一步下调，对促成新房成交量增长起到了一定的作用，毕竟还贷压力相应减轻了。但是，我们不能片面地认为买房因此变得容易了。因为买房不仅要按揭贷款，还需要一次性支付一笔数额庞大的首付。购房首付是一项硬指标，这笔钱基本上是无法通过金融杠杆实现的，购房者必须掏出足够成色的真金白银。也就是说，首付作为购房者的资金门槛，与房贷利率下调没有半毛钱关系。
5月份昆明新房市场成交量的增长，有一部分因素是：已凑齐首付的准购房者受房贷利率下调的利诱，加快了购房步伐。实际上，市场消耗的是首付门槛内的购买力量，只是将消费档期提前了。至于很想买房却苦于首付不够的人，房贷利率再怎么降，都只能“干瞪眼”。所以，关于读者向诸葛找房咨询的“买房变得容易了吗”的话题，答案已经很明显——没有想象中那么简单！
凭一己之力要熬9—14年才能存够90㎡首付
一切用数据说话，关于首付问题，我们还是简单地算算账吧！目前，首套房走公积金贷款执行90㎡及以下面积首付20%，90㎡以上首付30%；首套房商业贷款统一执行首储30%。至于二套房，则执行45%的首付比例。以5月份昆明新房成交均价13901元/㎡计算，一套90㎡的首套房走公积金贷款的需支付25万余元首付，走商业贷款的需支付37万余元首付。一套刚需户型，首付动辄二十几万元乃至三十几万元，这成了很多年轻人难以逾越的鸿沟。有时候想想，啃老还真是被逼的，特别是在买房问题上，所谓形势比人强，面对现实不得不低头。
如果不啃老，以昆明的工资收入和生活水平，一个单打独斗的年轻人要熬多少年才能存够首付买房呢？
我们再来算一算昆明的最低生活成本吧！
1、房租水电800元/人/月，适用于独租城中村或合租小区房，独租公寓的想法先打住；
2、交通费100元/人/月，适用于全月公交出行，出租车网约车免了；
3、通信费100元/人/月，适用于一部手机全搞定，家庭宽带免了；
4、伙食费1200元/人/月，适用于全月快餐盖饭，火锅烧烤全免了；
5、日用品100元/人/月，适用于洗漱卫生清洁等，化妆及扮酷不在此列；
6、男士抽烟（女士化妆）300元/人/月，适用于劣质烟及劣质化妆品，体面免了；
7、服装费200元/人/月，适用于每个季度仅买一套廉价衣服和一双鞋子，名牌免了；
8、人情来往200元/人/月，适用于偶尔请朋友在路边摊撸个串喝杯啤酒，海鲜免了；
9、应急开销150元/人/月，用于应付感冒、拉肚子等小病，以及出门在外买瓶水喝。
以上各项开销共计：3150元。请注意，未包含水果自由！未包含谈恋爱逛街看电影！未包含泡吧K歌！
来自官方的数据显示，昆明2018年5月起执行的最低工资标准为1670元/人/月。
来自机构的数据显示，2018年昆明人均工资水平为5420元/月。
来自各大招聘网站的资料显示，普通文员岗位薪资待遇3000元—3500元/人/月起步。
我们抛开最低工资标准，并再次抛开普通文员的起步待遇，以5420元/月的人均工资计算，普通上班族一个月勒紧裤带可存2270元。想要凭一己之力存够首套90㎡住房的首付，若走公积金贷款至少也得110个月，即9年多；若走商业贷款则需要165个月，即将近14年的时间。
漫长的存钱路上，如果出现物价和房价上涨，而工资并未增长的情况，原本就遥不可及的首付将渐行渐远。
诸葛找房昆明站
我是70后生人，来厦门的时候也就20几岁，那时候刚来厦门，就住在鼓浪屿。自己做点小生意，说好听点话也就是现在的说法，叫自主创业。好在刚来的时候，有本地的朋友帮忙！可惜我那位朋友已经过世！非常的想念他，有点扯远了。当时就是他帮我找的房子，讲这话应该是98年年底。就在鼓浪屿泉州路70号。当时的租金150一个月。而在99年的时候厦门未来海岸还是一片滩涂，那时候有卖期房的到鼓浪屿来推销，一平米950块，而且不需要付首付的哦，这个价格当时来说绝对可以买的起，也还得起房贷，但是就是没有买，而且根本就没想过买，那时候的想法也说来给大家借鉴下，那时候刚从东北老家出来，在东北老家城市中心就有房子，而且还是当初父母单位分配的房子，我想当初很多东北城市里面的都有这种经历，这种房子只需每个月交几块钱就可以了，后来几万块就买断了。而且出门在外总要回去，谁还会花950一平去买房子，这不能不说北方人尤其是我这个北方人压根就没想过买完房子可以卖这件事。谁知道，一下子在厦门呆了20多年，娶妻生子。
这么多年下来，也有过买房子的想法，但是现实还是挺折磨人的，总有些不如意的地方，所以一直租房，虽然是租房子，但是生活是自己的，没结婚的时候，租的是80几平方的二房一厅，后来结婚租的是150几平的房子，也都是自己装修的，而且也算幸运，每次租房子都是长期的5年。这期间有次租房子和房东签了三年的合同，刚住了一年半，房东把房子卖了，而且还没有和我提前说。而是买房子的新房东来和我说，让我搬走，说是他们要结婚。经过协商一年半的房租免掉，还赔了4万块，居然还小赚了一笔。很多事情看起来是唯一的选择，但是实际上每个人的经历，阅历，经济条件都不一样，不能一概而论，而是看个人的思维，视具体情况而定，尤其是买房这种事，没有什么所谓的唯一出路，就算你买房了，当一辈子房奴，你的生活质量品质又在哪里？没买房，也可以过得很好，主要看和谁在一起。
乱七八糟的写了这么多，希望有看的明白的，还是那句话日子是自己，怎么过，都对！如果日子不是你的怎么过都不对！~
欢迎有不同看法的朋友来一起聊聊！
我是鱼乐嗨世界，小人物看世界！
鱼乐嗨世界
这个问题，仁者见仁，智者见智。但我的看法是，必须在你上班的城市买房，因为以后拉开你与他人财富差距的，不再是你的薪水收入，而是不动产价值。
下面是我做的一个对比，希望能对你有点用：
一、甲买房。在2000年，甲用十万元买房，房价二十万元，100平方米，贷款十万元。二十年后，总资产是多少，
1、收入；
房产： 目前贵阳市南明区二手房单价为10000元每平方米，100平方就是100万元，
工资收入： 第一年：1800，第二年：19800，第三年：21780，第四年：23958，第五年：26353.8，第六年：28989.18，第七年：31888.1，第八年：35076.9,第九年:38584.6,第十年：42443.1,第十一年：46687.36,第十二年：51356.1,第十三年：56491.71,第十四年：62140.88,第十五年：68354.97,第十六年：75190.47,第十七年：82709.51，第十八年：90980.47,第十九年：100078.51,第二十年110086.36元。
二十年共计：1030950元，
2、支出：房贷支出，贷款10万元，还十年，共计还款13万元，
3、二十年后资产总额为：100+103-13=190万元(工资不计存款利息，下同）。
二、乙租房。支出：租房,2000年时，城区房租二室一厅为12000元一年，现在基本上为24000元一年，取中间数18000元一年，20年共360000元，
收入: 1、工资与甲一样，共1030950元，
2、10万元银行利息：银行存款算5年期利息为5%：100000元
3、 20年后只有余下的现金为：100000+1030950-360000+100000=870950元。
通过上面的比较，可以看出：
1、买房人民比不买房人资主至少多100万元，这一百万元就是房子不动产的价格。
假设2022年房价一下子跌到20%，就是从现在的10000元跌到以前的2000元，这时，乙再去买房，这时，乙买房花去20万元，总资产还是87万元，
甲总资产为：20（房子价格）万元+90万元=110万元。
就资产而言，除去不动产都一样为20万元以外，甲的活动资产(90万元）远大于乙（67万元），
你了解一下，现在做的统计里面，家庭财富占比绝大多数都是房产，你想，如果没有房产，你是不是比别人少一大笔钱？？？？
反正工资增长，赶不上房价增长，意味着你坐着的时候，房子在给你找钱。
纯叔无聊
泻药~作为前私募基金的从业人员，我已经研究这个行业很长时间。其实按理说，都买房是没必要的，很多发达国家租房的比例非常高。但是我们存在一些特殊的问题，那就是房屋租赁制度的问题。我们的房租租赁市场随着人口迁移的增多而逐渐变大。但是，市场变大了，制度完善的还很不够。比如在一些国家，他们的房租是不能随便上涨的，在德国即便要涨房租那么也是要经过层层批准的，我们不一样，我们在租房过程中会遇到很多无奈！这也就导致我们租房的人在租房过程中利益不能被保障，因此更寻求买房。同时，我们租房和买房享有不同的权利，房屋周边的很多配套权利只有买房者才享有，租房者是不享有的，这也造成我们更愿意买房的情况。关键还是在现有制度下，租房比买房更吃亏，利益更不能得到保障。
说实话，在现有租赁制度之下，上班族能买房还是尽量买房，除非经常换工作地，否则如果在一个地方长期工作的话，买房是更好的选择。同时也要看所处的城市，如果是热点城市，那么随着经济发展和人口流入，未来租金的上涨压力还是很大的，如果是非热点城市，那么长期租房的话倒是不会增加更多压力。
闻道老张
看你在哪个城市里了，租房成本多少？如果小城市，租房成本相对便宜，可以租房，但是租房年年交租金，房子始终是别人的，尤其是再遇到一个不怎么样的房东，时不时涨价，加个这个费用那个费用，就很烦了。以我自己为例，我老公在杭州打工十年都没想买房，G20前，杭州城中村一直拆迁，房东一年4连涨，单间10个平方就要1400，还爱租不租的态度，如果租个公寓，孩子老人都在这边，2室一厅就要4000左右，一个人的工资没有了，所以被逼着买了房，现在虽然每个月还贷款，但好歹房子是自己的。所以我的建议是：如果有钱付首付，不如买房
彤妈781
上班族都需要租房买房，但是买房才是唯一的出路吗？要一直租房吗？
租房买房这两件大事在我国和平发展这40几年来，成为时代的烙印，未来几年也将延续。房子是一个国家盛世中最重要头等大事。从古看盛世的唐朝，人口聚集的地方，房子是最抢手货。如四小龙香港韩国，还有日本的东京，美国的大湾区。所以，房子是很重要的生存筹码，也是这个社会游戏中重要的装备。我的观点买房是唯一的出路，不要一直租房。
上班族定位为到他乡奋斗，如果是在故乡的上班族就没有必要考虑租房买房的事情。有个同事是本地拆迁户，但他还是拿钱买房。
我毕业9年，毕业那年也是租房的上班族，刚开始工资低，单身，房租便宜，那时候想着是一直租房子，根本没有考虑买房子什么了。因为无欲无求，一人吃好全家吃饱。后来随着城市发展社会发展，人口越来越多经济越来越好，工资也涨了，当时手上的钱可以买市中心一房，考虑一直租房，就把钱拿去买车了。而且才过了1年多，市区的房价一直涨，后来谈女朋友换工作，租的房子换了一次又一次，各种搬家各种变态房东，一把心酸泪啊。好几个同学都开始买房了，为了争一口气到处借钱在郊区付了首付按揭一套房子。因为这一举动为后来换房子提供有利的经济基础。而在我住进自己房子之前搬了12次家，想在一座城市扎根发展，这么漂着也不是事，没有归属感，如果结婚生子，小孩的出生证明，户口，疫苗，小孩的成长环境，读书都成为一种空谈。所以，在我国必须买房。只有买房才是唯一出路。在这个高速前进的列车，你不先上车，你会被历史滚滚洪流抛在后面。
同学中有两个例子，我也简单说下。
一个正常上班族，挣多少钱花多少，有点钱就买个车开，但一直租房，结婚生孩子后还没有买房，现在打算把孩子扔到老家读书。
一个是自己出来创业，买了一辆豪车，目前也是租房子，结婚生子。但经常看他到处借钱，也许他会创业成功。
理想家与车
买房与租房表面看是个问题。仔细一分析它又不是个事。
上个世纪七八十年代，大家关心的问题里房子占比其实是很小的。为什么现在变成了这么大的问题了呢？
1.舆论导向。国家把经济建设放在第一位的时候逐渐取消了很多福利，住房也是其中一个。但房屋加工并没有高的离谱，当然百姓的收入也不高。这时候舆论登场了。铺天盖地的舆论开始诱导百姓买房，把有一套房当做是家的象征，是成功人士的象征，是结婚的必备条件，也是我们学习欧美提前消费的成功经验。其实这个过程也是很漫长的，不是一年几年形成的。进入二十一世纪公积金的囤积，贷款等等更加推动了房价像火箭一样蹿升。先期有房的一部分人从中获利，而这时有房是一个人能否结婚，生子，是否事业有成的标志。这个时候国家也发现了房子并不是一切，它带来的经济泡沫对经济健康的发展有百害无一利。开始提倡（1）房住不炒。（2）鼓励百姓可租可买。可新的消费观念的正确引导岂能一天形成？
2.到底是买房还是租房呢。主要看个人以及与你相关的家庭成员的经济实力。如果条件好，买房没有问题，也无可厚非。可经济条件不好，买一套房子，需要一家几代人生活条件下降，紧衣缩食还二三十年的贷款，我是不会鼓励的。想一想人活着一辈子为了一套房子，房款还完了，产权还有多少年，给孩子他还能住多少年，他住在几十年的房子里是否喜欢，满意，是否安全，价值几何都是个问题。
3.开发商的伎俩。逐利是每一个商人的本性。借助国家的改革，他们极力的向人们灌输错误的理念，引导举国民众，疯狂抢购。从而在疯涨的房价中大获其利。鼓吹民众买买买，不止是你要买，还要给孩子买，给孙子买。
最后我希望通过一个小事例能够和与我有一致观点的朋友们看看房子是该买还是该租。
钻石，大家都知道是个好东西，而且还价格不菲，又象征着爱情。年轻的朋友是不是你们也一定要为你所爱的人买一个大大的钻石戒指呢？这谁也不用说都知道量力而行，对不对。其实，一开始钻石💎并不具备现代人所共知的N多属性，也没有现在如此的价值，而且世界上钻石的储量也不小。大家可以上网查一查，世界几大公司垄断钻石的生产，加工，又添加了如:爱情恒久远，一颗永流传的爱情属性。使得大家对钻石的向往不比中国人对房子的向往小。所以不要紧追所谓的时代潮流，那不是一般人能引领和追的上的。所以我最后再强调一下，房子是买还是租，一定要看自己的实力。我主张即使贷款能买的起房子，还贷额也不要超过一个家庭总收入的百分二十。用命，用生活质量的大幅下降来求房。你要问问房子是不是你的全部，别人我不知道，我绝不做这样的事！！
如果不反对我的观点，点个赞也好。谢谢
