撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
哲学上，我们明白了简单的唯物主义道理，知道了物质决定意识；更应该明白要用发展的眼光对待世间万物，事事都在不断的变化，如果我们固步自封，用过去的眼光看现在，那也必然会落入刻舟求剑的尴尬处境之中。
就如同很多欧美国家的人民没有来过中国，就自认为中国依旧是解放前的那副样子；但当他们踏上中国的领土，就会明白当代的中国有多发达，同样发展的速度有多快。
用发展的眼光对待万物。而作为置业者或者投资者的我们，更要在这混沌的房市之中拨开乌云见太阳，对片区持发展的眼光，对开发商更要持发展的眼光看待。
在消费升级的大背景之下，各行各业也都在做相应的产业升级以及产品优化，不进则退的道理，相信开发商比我们更明白。
一
没错，今天我要说的就是郑州人瞧不上，多数来郑的外地朋友也瞧不上的新郑龙湖镇，而我们为了区别于北龙湖，更喜欢叫这里南龙湖。
南龙湖距郑州站直线距离约12公里，距紫荆山约13公里，距CBD约14公里。这3个点是郑州传统意义上或者说一直争执不休的3个市中心位置，所以我们把3个点位置都列举出来，而至于到底哪里才是市中心，现在还没绝对的定论。
如果我们对郑州有敏感度，对数字有敏感度，这个距离就基本等同于从CBD到北区的距离。
我们的城市在不断的向外扩展，从前我们觉得北区就是邙山，鸟不拉屎的地方谁会去哪？现在也是洋房、小高层不断涌现，房价更是居高不下，这就是城市发展的力量。
郑州早高峰西向东，晚高峰东向西已经成为常态。而生活在西郊，上班在东区似乎也是很多上班族的日常，住在西四环万科城周边，工作在郑东新区高铁站附近的上班族也比比皆是。
所以，在现在的郑州，单趟通勤20公里对于郑州上班族来说并不是什么稀罕事。
因此，以距离远近来判断南龙湖的价值高低，这点上我们是不同意的。
我们再说环境，去过南龙湖的都知道南龙湖大车多，郑新快速路拉钢材、物流的每日川流不息。回望郑州过去高速发展的数年，南三环、西三环、东三环都是大车穿行不断，甚至在如今城区扩大的大背景之下，西三环，东三环桥下依旧是会有大车，但是现如今这里都是郑州人买房置业的高地。
所以，时代在发展，我们必须用发展的眼光看待每一个区域，南龙湖亦然。
但我说了不算，政府说了算。仔细看南龙湖最新修订的控规图，就会明白这些。
▲这是修订前的图，红框中紫色地块为物流用地
▲这是修订后的图，物流用地全变绿水青山
很显然，一切都在发生变化，只是误解的人都不关注这里而已，所以当有人说要去南龙湖改善的时候，得到的反馈大多是嗤之以鼻。
这就像是庶出的皇子，可能优秀但并不会被认同。
这里云集了数所高等院校、有大量的商铺及工作人员、马上还有锦艺城带来的配套商业，单看这些，似乎比很多地方都要强上数倍。
二
说完区域，最终我们还要落脚到房市之上。
郑新快速路西侧是目前南龙湖主要发展的区域，这的区域有大专学校、也有各种小开发商，但也就是他们促进了片区的快速发展以及城镇化。
而在郑新快速路东侧，大部分还是净地的存在，拥有更合理的容积率指标和规划等。可称之为南龙湖改善的首选之地。
如今的郑州市场，全国20强的房企悉数进场，但是很多开发商苦于拿不到地块，要知道开发商拿不到地块，等于是无米可以下锅，长此以往，开发商就极有倾覆的风险，这绝对不是耸人听闻。
年初的南龙湖，虽然天气寒冷，街上人也不多，但似乎土拍市场并不冷清。
土拍市场上，地王接二连三易主，最终5个地块，正商拿了其中了3块。
其中正商地产拿得最便宜的6号地块，楼面价也要6141元/㎡，而后的几块地的楼面价更是每平米高于6号地500 — 1000元左右。
众人惊呼：南龙湖高层未来售价卖到多少钱才会不赔本？而即将入市的南龙湖正商兰庭华府，也就是6号地块，究竟怎样，我们一探究竟。
那么问题来了，南三南四的刚需盘和南龙湖地王之间怎么选择？我们从以下几个角度做对比。
1、距离
除了刚来郑州的外地朋友，大多数买房子的人多多少少都会有“地缘情节”，这点上是不可避免的，从南三环到南龙湖这片区的主要客群都是来自二七区、管城区以及南龙湖的客群。
南三环到南绕城高速的直线距离仅为6.5公里，而开车的话也仅需最多15分钟即可，是1.4万/㎡买南三环南的毛坯刚需，还是买南龙湖每平米豪装4500元，而且也是南龙湖屈指可数的双气楼盘正商兰庭华府？
对于二七和管城想改善的客户而言，只不过多了15分钟甚至更少的车程，仅此而已。
拿距离换取优质的品质，这点上，相信很多人都愿意。
2、价格
目前的市场价格，南三环周边的楼盘均价在1.5万/㎡左右，这个是毛坯价，而正商兰庭华府据传有惊喜，刨除对外公布的4500元的装修标准，毛坯价格也就不到1万/㎡，价格还是很实惠的。
至于会有粉丝怀疑4500元/㎡的装修标准，下文中会有详细介绍，笔者也是看过无数楼盘项目的，只想说一个字：值。
3、上班通勤
目前郑州大多数的上班族集中在CBD以及高铁站附近，所以我们就以这两个地方作为目的地。
不论是住在南三环以及周边或者靠近绕城高速的南龙湖，出门都可以直接高架或者高速，上班都是很方便的，同样目的地，两个地方的通勤时间差距不会超过10分钟。
4、户型
兰庭华府整个小区都是3开间朝南或者更优质的户型。单单这点上，整个郑州市场上都是极其少见的。
下面随意放2个户型，大家看看。
三
我曾不止一次在文章中表明立场，什么才叫改善？
我住西郊，要去自己并不青睐的中牟绿博园附近买房，对于西郊人民来说，这脱离了自己生活的圈子，这叫买房子，不叫改善。
所以改善必定是在自己熟知的环境以及周边进行的活动，才叫改善。
正商这几年从刚需形象转向高端形象的雄心，我们都看得出来。
善水上境的装甲门一时间成为地产圈茶余饭后的谈资；
北龙湖朝阳路两侧的珑湖上境、珑水上境以及新近拍的18号地块；让人戏谑正商要把朝阳路变成下一条航海路。这也从侧面彰显了正商财力的雄厚。
而以北龙湖的品质打造南龙湖的项目，正商可不止是说说而已。
正商兰庭华府，项目占地65.2亩，容积率不足3，建筑密度仅约23%。整个项目最大的亮点就是前文中数次提及的4500元/㎡的精装标准。
作为一个看房百套的自媒体工作人员，着实震撼到了。
整个项目都是按照北龙湖善水上境的标准或者以善水为标准打造的，就装修标准而言可以说是“小善水”。
以下我们就截取其中的一部门给大家看一看。
精装的配置在这里也只能展现一部分给大家，毕竟在后期采购中也会有一部分不确定的因素存在，其实给大家个建议，在兰庭华府的样板间问世之前，可以去善水上境的样板间先行感受一下，体验感不会差很多。
在精装层面，更是可以感受到正商的用心。
洋房层高3.1米，送新风系统、中央空调、地暖，地下室精装。
高层层高2.9米，送新风系统、分体式空调、地暖。
南龙湖目前屈指可数的双气小区。
地上、地下双精装大堂。
人车分流，所有车辆入地下库，包括电动车。
标准层公共走廊墙面运用仿石材砖。
地下大堂运用仿石材砖。
窗户是断桥铝合金双中空三层玻璃。
而在很多细节方面，正商也是做到了人性化精装。
1、卧室踢脚线位置的感应灯，起夜时候感应会自动亮起。
2、屋内对讲分机，在家里穿衣服穿鞋子的时候，就可以发出指令让电梯静候业主，无需等待再耗费时间。
3、室内紧急按钮，在有紧急情况的时候按下，会有安保第一时间赶到。
4、入户门一键关灯，让强迫症患者不再为担忧哪里没有关灯。
因兰庭华府的样板间还未面世，我们可以先看一些上一代正商品质系列的样板间，而兰庭华府新一代的精装交付将会更好。
▲智能语音机及高档面板
▲窗边包套
▲卫生间阳光窗
▲卫生间花洒
▲厨房灶具交付
四
正商起家于郑州南，发迹于航海路，航海路自西向东，有数个正商开发的楼盘，蓝钻、正商城、金色港湾都位列于此。而在郑西、郑北、郑南也都能看到正商的身影。
在北龙湖连拿4个地块，就是要撕下刚需开发商的夹克，穿上品质开发商的外衣，这点我们从善水上境不惜成本的做品质可以看出。而善水也从一开始的少有问津到越卖越好，甚至是一房难求。
以北龙湖为品质转型的里程碑，将品质矗立在中原塔尖处，供余下的各个项目学习参考。
郑州的市场，也许是需求太旺盛。似乎来郑的众多一线开发商都太注重“品质”二字，给郑州人民带来的更多是“敷衍”。
在全民迎来成品房的时代，正商携南龙湖走在了时代的最前端，更是将南龙湖的区位价值和和产品品质进行了进一步的提升。而反过来，又能倒逼其他开发商加紧品质化，因为商场如战场，在房住不炒的大背景之下，做垃圾产品毕竟没有善终。
郑州城市向东向南发展已成定论，正商借助北龙湖豪宅的成品房经验，首先运用在南龙湖的土地之上，更是对这土地的敬重。
在南龙湖最北的板块上，正商像一位品质绅士，静待佳人品鉴。
备注：本文图片及内容来自于实地探盘。部分图片来源于网络。一切信息以开发商公布为准。
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