NO. 1｜壹
“50年来最热的夏天”过完，杭州楼市的行情，也换了一幅面孔。
限价的新住宅，仍然值得去摇号。但如果是二手房或LOFT类产品，那么，极乐之宴已经过去。虽然价格仍维持在高位，市场却已分化。
以酒店式公寓（含LOFT）为例，截至昨晚，杭州今年一共成交25000多套，比2015年全年还多1万套。
单盘成交超500套的，竟然多达15个！
但这些成交火爆的项目，基本都是上半年开盘的 。下半年首开的，只有2个。一个是7月上市的信达中心，另一个是8月26日才开盘的德信·时代之心。
德信·时代之心首开现场
趋势很明显，多数LOFT类产品如今已难言热销，但个别明星项目仍然坚挺。
归纳一下，必须地段热门、高端产业密集、户型创新、有购物中心、周边住宅“房荒”、距地铁口100米内，租售比也“算得过来”。
大浪淘沙，退潮的行情里屹立不倒的，还是传统上就是杭州“租金之王”的滨江。
尤其是首开不到一个月的德信·时代之心，昨晚网签已超过587套。约4.75米层高，精装小户型LOFT，多数是“双钥匙”，成交均价才4万+。
之前，德信·时代之心附近的一个热门项目，“双钥匙”早就卖到5万+，也拿过好几次周成交冠军。
租售比“更有看头”的时代之心，自然霸屏九月成交榜。
更重要的是，它应该是滨江第一批真正深入“互联网小镇”心脏的LOFT产品之一。
往东约200米，是杭州华为研究所；往北约400米，是新华三集团；就是网易、阿里巴巴、海康威视，也就约1000米，几乎是被小镇的头部企业包围着。
3.9平方公里的滨江“互联网小镇”，号称万亿市值。办公室旁买一套LOFT，号称“镇民”们的刚需。
NO. 2｜贰
这两天，大家应该都听过一个杭州新段子。
有媒体报道，萧山机场T3航站楼每3000个瑞士双肩包中，就有2200个装着写满代码的笔记本。西湖银泰的新白鹿餐厅，10桌客人里，有3桌谈论物联网、云计算、AI和区块链。
这还真不只是段子。从全国各地到杭州，过着“双城生活”的高级码农，滨江真的太多了。
比如我认识的Daniel，全国知名211大学IT类硕研，北京户口。
按父母设定的轨迹：工作一两年后，他本该在北京买套房，结婚生子。但去年，他接到某著名IT企业的offer，南下1200多公里，来到滨江互联网小镇上班。
位于滨江互联网小镇的杭州华为研究所
Daniel下决定后，父母转而筹划着在杭州买房。因为限购，必须等他社保满两年。
但Daniel并不是很积极。一来买得起的住宅，离公司都比较远。二来，他并没想好要定居杭州，“我30岁还不到，谁知道下一个好offer在哪个城市？”
反正凭目前的薪资，在滨江租一套房还轻松。
“码农生活很简单，最多也就买点基金当投资。”Daniel说，努力工作，争取公司的股票奖励，赚得不会比买房少。
但7月房子续租时，房东张口就是每月涨600。Daniel气不过，换到康康谷，租了一套两室的LOFT，朝南，月租金6500。比原来还贵了1000。
中介跟他说，去年下半年，滨江群租房大整顿，一下子多出了很多要租房的人。
特别是互联网小镇一带，房源一挂出来，只要价格合理，租得飞快。像一室的房子，网上挂着出租，电话打过去问，房东说已租掉了。
反正首付款还有，几天前，Daniel去德信·时代之心秒了一套42㎡的“双钥匙”。
“不想再看房东脸色了。”他说，选中德信·时代之心的惟一原因就是“离公司近”。将来要换了城市，这套LOFT就当投资，收收租。
NO. 3｜叁
住得近，对Daniel这些高级码农真太重要了。
IT业大家都了解，薪资、职位是靠加班拼出来的。提升title有两条路：现有公司不断往上爬，升到中层及以上；跳槽去华为或创业公司，级别、薪资能涨不少。
在杭州，这类企业大多集中在滨江跟未来科技城。
Daniel现任直属领导，属于第一种。“整个部门，每天最晚收工的一定是他。我们下班已经是晚上9、10点了，领导还要晚。”
校招进公司不久的新人，看领导做得比自己还辛苦，都说宁可不当。
互联网行业，加班已是常态
互联网行业加班有多夸张？凌晨过后的阿里，办公楼的灯亮的像白天；网易大楼旁的“安徽料理”，过了凌晨才收工；华为到晚上11点，很多人骑小电驴出大门。
像Daniel的领导，加班频率只多不少。日常“6+1”，6天工作，1天陪家人。
赶工那几天，连1也没。晚上就住之江，去年领导在那买了套小公寓；下班早，才回良渚。
还有一些履历光鲜的高管，和Daniel类似，也是北京或上海户口，近几年准备把老婆孩子先接到杭州，但不排除将来到其它大城市发展。
他们就想要一个“下班走几步”的家，但租的房子，品相好的不多，家具更看不上眼。
德信·时代之心效果图
买住宅吧，多数没房票。就算有，滨江二手住宅都贵得惊人。
附近一两个还没入市的新盘，无论保利天汇还是中海襄七房项目，地价就3万+了，还都是很大的户型，总价至少七八百万起。
所以，他们最喜欢LOFT项目的特殊大户型，不限购，总价不高，还适合全家住。比如前两年一桥南的茂御居，“四个角”的90㎡户型，居然要托关系才买得到。
现在，不少高管都在等着，德信·时代之心推出最后高区的65㎡户型。
NO. 4｜肆
德信·时代之心一共两幢楼，分别是29层高的LOFT，以及26层高的写字楼。
LOFT一共826套，目前仅剩27-28层还未推出。
除了套数最多的42㎡，每层还有4套53㎡，分布在“四个角”，难得的双面采光。65㎡只有朝南才有，一层3套。“大户型”全部加在一起，也不过181套。
尤其是那个65㎡三房两卫，两开间朝南，舒适度直追许多90㎡住宅。
65㎡LOFT户型示意图
放弃了最流行的“双钥匙”户型设计，而是采用经典LOFT形制。约4.75米层高，挑空客厅，层高一高，豪奢的感觉就出来了。
入户带独立玄关柜，能放下海量的鞋子，钥匙、折叠伞等也各归其位。
L形的超长开放式料理台，伸出一个长长的“半岛”。平时是操作台，吃饭时又兼做餐桌，别有情调。
一楼的南向房间，沿用了德信惯用的“黑科技”，既可作书房，折叠沙发床一拉开，还能当卧室。
二楼的儿童房里，原本的储藏间，在用途不变的情况下，还打造出了儿童玩乐区。
德信·时代之心售楼处实景
最棒的是，还有约5.9米宽的晾晒平台 。市面上大多同类型产品，并不具备这些功能，但又是国人不可或缺的。
有了德信·时代之心，互联网小镇的高管们，不用因为工作，而被迫过着6+1、5+2的生活。平日里，就是一家三口住着，也绰绰有余。
关键是，65㎡的均价不到4万，总价只有滨江传统大三房的一半左右。
不用再租那些“土豪风”的小区房，自己的大房子，不妨配上全套意大利现代家具。阳光穿过双层落地窗的薄纱，慷慨地洒在真皮上。
NO. 5｜伍
无论买的是42㎡、53㎡或65㎡，都意味着某种幸福。
华为工作的员工，若是住在德信·时代之心，连小电驴也省了。管它是不是高峰期，提前15分钟出门，下楼买个早餐，都赶得及准时打卡。
滨江有两条路，早晚高峰是出了名的堵。
一条是江南大道，另一条就是滨康路。住在浦沿、西兴的头部企业员工，一窝蜂地往里涌。像滨康路，最起码也得9点后，交通才顺畅些。
在互联网小镇工作的员工，很多是骑着山地车或小电驴上下班。住得远没办法，要不打车，要不开车。打车，天气不好要排队；开车，提前半年申请公司车位。
拥有一套德信·时代之心，这些烦恼跟自己就不再有关系。
更诱人的是，德信·时代之心另距地铁5号线江虹路西站（在建），只有约50米。5号线的另一头，连接着未来科技城。
像Daniel这样的码农，日后不论留滨江还是跳槽去未来科技城，一条地铁直达。5号线又是杭州的“换乘之王”，共有16个换乘点，去哪都方便。
开车也一样，沿滨康路往西1公里，走时代大道高架，就能到西湖、杭州大厦。
也难怪，德信·时代之心一半以上的房子，都被杭州本地人买去了。光滨江区来买的客户，占比就超5成。这个总价，要想在滨江买套住宅，门都够不上。
德信·时代之心还自带5000多㎡底商，一街之隔的保利天汇，更有约1.5万㎡商业，将来下楼就能买买买。
还觉得不够过瘾？直线3公里范围内，还有龙湖滨江天街、滨江宝龙广场、星光大道几个大ShoppingMall。不过几脚油门的时间。
前提是，别错过这几天德信·时代之心的加推。
站在百米之上的高度，向外望去，仿佛伫立在“奇迹倾盆”的暴风眼中。无论此刻的你，成功与否，都是奇迹的见证者。
本文
概要
9.24
2018
项目
德信·时代之心
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地址
滨江区滨康路与聚才路交汇处
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产品
总建筑面积约11.3万㎡，共2幢楼，涵盖约4.75米层高、面积约40㎡-65㎡小户型，写字楼，精品商业街等业态。
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销售
即将推出27-28层房源，主力在售40-53㎡小户型、65㎡LOFT。
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推荐理由
推盘不足一月，整体房源7成已去化，是整个滨江区为数不多还有房源在售的新盘。
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其他特点
项目位于滨江互联网小镇的核心，距华为仅约200米，新华三约400米，网易、阿里巴巴、海康威视约1公里，地理位置优越。
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交通贴士
规划地铁5号线江虹路西站旁。
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