最近全球经济动荡，很多购房者都在密切关注着房价走向。有人认为当下的房价还有下调空间，不少开发商都在打折搞优惠，再等一等或许还可以抄底。而有的人却认为随着疫情的好转，不少购房需求会得到释放，房价很有可能会出现大幅度上涨，所以尽快出手才是正确的选择。
对此，央视财经频道近期就房价的最新走向问题云采访了经济学家马光远。他认为2020年的楼市基本面已经基本稳定，很难出现大涨大跌的现象了。楼市调控的目的并不是为了打垮房地产，而是为了让房子回归居住属性。
当主持人问道，不少城市开始放松楼市调控，是否意味着房价上涨时。马光远表示2020年一二线城市房价仍然会上涨，当然，上涨的幅度不会像前几年那么猛烈。因为按照目前的房价走势，一二线城市房价已经上涨到了一定高度，再上涨的空间已经不大。
其实前段时间多个城市对楼市出台相应的“救市”政策，看似为房价上了一层防护罩，防止房价受疫情影响出现大幅度下降。比如杭州发布人才新政，本科生以上在杭州工作就给1-5万元生活补助，再给每年1万元租房补贴，最多享受6年，另外高级人才购房有最高800万元补贴！
无锡发布17条楼市新政，包括税款延期，城镇土地使用税、房产税减免， 专项资金补助，贷款延期，以及土地出让金延期等等。
有数据统计，前前后后共有近60个城市都出台了相应的“救市”政策。然而大多数政策都并未真正实行下去，甚至有些城市还出现了政策“一日游”的尴尬遭遇。让楼观地产印象最深刻的莫过于东莞的一个通知了，该通知主要强调开发商在取得预售证或现售存案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价钱进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
看到了吗？房价下调不设限，上涨幅度却不能超过5%。这意味着房价的“保护罩”消失，未来房价下跌的可能性以及幅度都会增加不少。
另一方面，随着疫情的逐渐好转，楼市似乎也开始出现新的变动。比如房价的一个关键指标——房价收入比终于下降了，更重要的是这次是4年来首次下降。房价收入比顾名思义，就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。所以说，这个数值越小，就说明房价越合理。
根据报告，2019年50个城市房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，并且是自2015年以来首次下降！
房价收入比刚下降的同时，一季度的楼市成家情况也出炉了。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。
一面是下降，一面是上涨，似乎楼市迎来了“两极分化”。其实我们回顾两年前的房地产，你会发现那个时候同样是在房价持续走高，市场情绪一度高涨的情况下，高层提出“坚决遏制房价上涨”，于是市场开始急速“下跌”。那么进入4月份，在楼市迎来“两极分化”的情况下，是否会迎来楼市观点呢？我们不妨拭目以待！
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