中國有句古話：一鋪養三代。意思是，只要你有個旺鋪，光是收租金，就能夠三代人生活的。這句話，在20多年前早有驗證。那時的中國百廢待興，不少人需要租門面做生意。因此，當時手裡頭有商鋪的人，基本都賺得盆滿缽滿。
但是，如今時代變了，隨著移動互聯網的普及以及電商的興起，國內經濟形勢發生了翻天覆地的變化。在這種情況之下，買“商鋪”還是最好的投資方式嗎？
一、租金
一般來說，投資商鋪最主要的收益來源之一，就是租金。在幾年前，國內的商鋪租金回報率在7%——10%之間。一位業內人士表示，北京那時的商鋪回報率在8%左右。也就是說，我們花100萬買的商鋪，每年能收8萬租金，13年左右就能把本收回來，這生意可以做。
但近幾年，在電商的衝擊之下，一些實體店相繼倒閉。生意越來越難做，商鋪租金也就隨之變低。業內比較公認的是，現如今的商鋪回報率在5%、6%左右，北京地區在3%左右，幾乎接近銀行3年定期存款利率。也就是說，我們花500萬元買的商鋪，一個年就賺13萬左右租金，這個收益其實是非常低的，需要40年左右才能回本。
更糟糕的是，誰也不能保證，這樣的收益會不會一跌再跌，回本時間會不會延長。畢竟，據美聯物業一項統計數據顯示，香港黃金地段商鋪的租金回報率為1%、2%，難保大陸地區不會走此老路。
實際上，一些互聯網平臺的理財收益都比現如今的商鋪租金高。以鳳凰金融理財平臺上的網貸產品為例，這些產品的約定年化收益率在6%——10%之間，期限在1——12個月之間。如果我們拿出500萬，買其中約定年化收益率為8%，期限1年的產品，年終即可獲得40萬收益。這樣一比，商鋪租金真的不算高。
二、交易差價
有人可能就說了，既然租金收益不高，那我們把商鋪賣了，賺取交易差價總行吧。這也是許多人買商鋪所關注的重點。畢竟，如今房價持續增長，買商鋪轉手再賣，怎麼著也能賺錢，至少不會虧本。
但是，我們需要考慮到一種情況——稅費。商鋪買賣需要交的稅，跟商品房是不一樣的，它會比商品房高，幾乎佔到交易差價的30%—60%之間。通俗點講，我們買一套100萬的商鋪，賣出去時為400萬，一倒手淨賺300萬，乍一看收益還不錯。
可這其中的300萬，可能有150萬是要來交各種稅費的。這麼一看，我們花100萬買商鋪，過個幾十年就賺150萬，其實也沒賺太多。
以上兩種是我們投資商鋪，獲得收益的主要方式。而就綜合這兩種方式來看，現如今投資商鋪確實還能賺錢，尤其是投資地段極好的商鋪。但是，商鋪收益確實沒有幾年前那麼高了，甚至連如今的一些理財產品收益都不如。因此，我們如今還想投資商鋪的話，需要實地勘察，看好地段，考慮周邊人口密度、消費水平、超市等配套資源等因素，並認真計算周邊商鋪租金的回報率，才能在其中賺到更多的錢。
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