这是个好时代，也是个坏时代……
英国作家狄更斯在《双城记》里说的这句话，犹如一位深邃的思想者，在晨钟暮鼓中警醒着世人。
同样，“这是个好时间点，也是个坏时间点”，西安楼市上的购房者，也发出了怎样的感叹。
“附加值”没了
9月20日夜间，对于很多有多套房子、尤其是有学区房的人来说，注定会寝食难安，会辗转反侧……
这天下午，西安市房管局、西安市工商局、西安市教育局，三局联合发文，禁止房屋销售与学区、学校相关联。好腻害！一纸通知，把房子的“附加值”给剥离了，那房子会降价吗？
的确，当房子已成为大多数家庭最主要的资产配置方式和投资行文，对于楼市上的任何“风云变化”，都会寝食不安，坐卧难耐……
朋友的朋友大头哥也坐不住了，不等彻底睡醒，就把信息发过来了。“伙计，听说有规定，房子不和学区挂钩了，你看房我那房子会不会降价？哥可是在高位时买的，要是赔了，你嫂子要和我拼命……”
不仅如此，大头哥又把电话打过来进一步询问，这张突然降临的通知，究竟会对楼市造成多大影响。
能造成多大影响，暂时不好说，但“学区房”概念要“凉”估计是大概率事件。学区房作为房地产市场的衍生品，是特殊环境下的一个产物。这几年，房价有起有落，但作为房子里的“贵族”，学区房却一直坚挺，甚至逆势拔高。以至于一些拥有学区房的主儿们，身材也随之倍增。
可是，长期以来，由于学区房引起的摩擦和误解却时有发生，一些误以为有了学区房就能让小孩上学的业主们，更是把学区房当做进入名校的“最后一根稻草”。如今，这纸通知，可谓是给“学区房”和楼市不规范广告宣传上了一个“紧箍咒”。
有人说，这一举措，似乎给最近“凉意”渐现的楼市，又增加了一丝寒意；也有人说，买房不要轻信承诺，要看实际，就像买保健品一样，不看广告看疗效。
大头哥的朋友也说，作为房子，从来就只是那个钢筋水泥垒起来的空间而已，至于升值和附加值，可能只是人为增加的一些概念而已，用一套房子来获取进入名校的门票，或借助这个空间来套取现金，或许，你可能只是中了别人的算盘而已。
“凉”了
仿佛一瞬间，火爆了两年的西安楼市，开始回归理性了。大头哥也说，最直观的感受是，自己所住楼16层的那个样板间，以往每天看房的人，都能把电梯用烂，可如今，一周都见不到一个看房的了。
来自中国指数研究院近日发布的8月份楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，楼市成交同环比均升，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。
而且，包括北京、济南、南京、武汉、西安、深圳、天津等地也陆续宣布坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。
“是风总会过去，是雨就会停止，楼市也是一样的，不可能妖风不停。”业内大拿老李说，今年以来，西安楼市一路坚挺，自然有上一波行情持续造成的影响，但也不乏借着一些概念，进行相互哄抬的可能，从整体上影响了楼市的平稳。
老李坦言，你看最近一些楼盘的登记情况，比如曲江的那个叫三什么什么的，好几天了，才登记了几个人，而朋友圈里，也有一些销售人员进行公开叫卖了，可见，未来一段时间，西安楼市逐步分化，将是大趋势，相对于前者自动不动“千人抢房、排队买房”的跟风时期，当下反而是我们重新考量房子价值、冷静选择优质楼盘的时候。
该不该买房？
房价其实就是一座城市的股票，有持续加仓，也有不断“减持”，对于在“房子是用来住的，不是炒的”，好多城市都从政策上对楼市进行减持，而手握众多“股票”的人们，自然会反问，现在该不该卖房？现在该不该买房？
对于这个问题，大头哥的朋友小张也不止一次的问过。他还说，现在真不知道还能干些啥，好像除了买房子，再没有什么能抵制通胀，能对资产进行保值了。
那么，现在现在到底该不该买房？如果是基于自住，那么其实如今其实进一步观察房子价值，进行理性考虑的好时机，因为房价不会再出现大幅上涨。当然，选择观望的目的是希望进一步的降价。
业内老李就曾说过，“熊市”最抗跌、“牛市”涨得快的楼盘，谁都想拥有，但谁能瞅得准，只有沉下新来，用理性的思维，科学的判断，才能给出相对最好的答案，才能比较出哪个房子更合适。
当然，还需要注意的是，对于那些借着概念，诸如“国家中心城市”、“自贸区”、“大湾区”、“交通规划”等房价暴涨的城市来说，从而2017年之后就实现了翻倍，这里面往往会有很浓厚的“投资属性”，房价虚高十分严重，会有很多投资客涌进来，一旦楼市处于停滞不前的调控状况，很可能会出现抛售。
听了这么多，其实就目前的市场环境而言，如果家庭存在买房自住的需求，且拥有难得的购房资格，与其纠结“要不要买、该不该买”，倒不如从自身实际出发，看看到底需不需要，资产配置合不合适，能不能接受这样的投资回报率。
借用名人的那句话，也来说说楼市，毕竟，这不是一个坏时间点……
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