這是最壞的年代，也是最好的年代。此言贈給合生創展，還真是挺合適的。
儘管當下的石家莊房地產市場交易規模已經跌到了歷史谷底，幾乎是跌無可跌，無可再跌，可依然擋不住房企們搶灘登陸的勃勃野心。
是主動，還是被動，有些時候還真不好說。前兩天，北京放了個「衛星」，揚言要在近期供應66宗住宅用地，看起來是那麼的聲勢煊赫。可房企們早已不吃那一套：在早已脫離地心引力的北京房價和無所不用極其的北京政策面前，拿地就是「碰運氣」。倒不如走出四九城，到廣闊的京津冀大地找找機會。
儘管自古「燕趙多義士，慷慨付悲歌」，如今多出來的卻是各種奇葩事。前兩天，石家莊的欒城區四宗住宅用地掛牌出讓，竟然以無人競價而流拍收場。近期各地土地市場本來就不太平，唱空之聲四起，石家莊的這四宗住宅用地流拍還真是「應景」，不明真相的吃瓜群眾還容易被矇在鼓裡。可實際上，圈裡人才摸得清套路：價沒談攏嘛。
有人要價高，有人出價低。一面是石家莊淨地出讓本來就少，讓一些房企還沒有在當下的市場環境下清醒過來，仍然做著貨可居奇的「春秋大夢」；另一面是從京津逃荒出來的房企們，拿著有限的預算，打算在燕趙大地開疆拓土，成本和財務幾乎卡著脖子。兩方面對面，不打起來才算奇怪。
所以，當還揹著京津新城這個「亞洲最大鬼城」包袱的合生創展，如神兵天降一般出現在石家莊的兩個棚戶區改造項目上，你才會在細細思量之下，腦補出上面這一大堆的畫面，然後理解：哦，他們來了。
9月初，朱孟依給合生創展找來了新的行政總裁席榮貴。這個位置「懸空」六年了，要麼是「朱老農」一直沒有心儀的人選，要麼便是合生創展這副擔子實在是不輕。當年的「華南五虎」中，碧桂園、恆大和富力皆已全國佈局，規模都是千億級別，只剩下雅居樂和合生創展。而朱老農最大的心病，便是京津冀和那片京津新城。
《琅琊榜》裡，琅琊閣的藺晨說：地獄歸來，不可久留。可對於合生創展而言，卻必須是迎難而上，敢於勝利。
可一頭扎進京津市場，顯然撐不起朱老農直追華南另外三虎的戰略佈局。你家都能殺出去，我家為啥不能。如今，碧桂園、恆大和富力在河北，特別是石家莊市場拿到了「還不錯」的銷售業績，恆大更是有希望闊別五年後，在2018年重回石家莊房企「魁首」的位置，幾家大佬私下喝喝功夫茶的當口，合生創展的同學們估計也沒少聽說神奇的石家莊市場，按奈不住興奮和衝動，也是很正常的。
恰在此時，橋西區政府部門和他們搭上了線。外界很難探聽到，究竟是誰先遞出了橄欖枝。這也並不重要。橋西區政府部門赴京參觀合生創展在北京的眼珠子項目：霄雲路8號和合生匯。一個是高端住宅，一個是商業中心，一文一武，開發實力可以看得齊全。轉過頭來，合生創展團隊就到了橋西區，接洽了兩個項目。
這兩個項目恰恰是橋西區內最近被點名極多的棚戶區，一個是平安小區，一個是西三教。
平安小區早已在政府部門的拆遷規劃內。在此前公佈的《關於市區按照原政策限期實施項目房屋徵收計劃有關問題的通知》中，平安小區在列，拆遷面積465畝，東至匯通路、西至平安南大街、南至平安南大街、北至建勝路。位置著實是不錯，槐安東路附近，一環旁，民心河穿越而過，東南側就是歐韻公園，建勝路上正在建設軌道交通二號線一期，平安小區附近就有東崗頭站和東三教站。不過，開發體量大，拆遷規模也比較「嚇人」，拆遷建築面積就有34萬平方米，粗略計算，如果全部回遷，回遷面積將超過50萬平方米，需要拆遷的房產就有4300套。按這一年來石家莊中心城區內同級別地段拆遷補償標準粗略測算，平安小區至少要補償到2.5萬元/平方米左右的水平。
與之相比，位於恆大城和恆大華府南側的西三教，地塊質量只高不低。儘管距離槐安西路距離更遠，但維明南大街和新石中路交叉穿越，向東不到400米就是已經通車的軌道交通三號線西三教站，交通非常方便，距鐵路石家莊站亦不遠。更重要的是，地塊規模只大不小，保守估計超過千畝，開發空間更廣闊。不過，開發成本一樣可觀。石門樓的好基友小回前兩天在一場見面會上信誓旦旦地擺數據說，恆大城和恆大華府是橋西區的房產「硬通貨」，雖然有點扯淡，但這兩個小區的二手房價確實不便宜，要價都到了2.2萬元/平方米以上，這輪行情裡也沒怎麼跌，自然會拉扯著西三教的拆遷成本水漲船高。
合生創展的運氣不錯，橋西區捧出了這兩個項目拿來合作。可項目好，成本也一樣高，保守估計就是十幾億甚至幾十億的資金砸下去，任誰都得掂量掂量。
《北平無戰事》裡，被崔中石各種懟的徐鐵英走出蒸籠一樣的重刑犯禁閉室，他的秘書孫朝忠遞上毛巾和梳子，說：局長，您犯不上跟著受苦。徐鐵英中氣十足地說：小孫，要吃得了苦。
對於合生創展而言，道理也是一樣。祝他好運吧。
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