这是最坏的年代，也是最好的年代。此言赠给合生创展，还真是挺合适的。
尽管当下的石家庄房地产市场交易规模已经跌到了历史谷底，几乎是跌无可跌，无可再跌，可依然挡不住房企们抢滩登陆的勃勃野心。
是主动，还是被动，有些时候还真不好说。前两天，北京放了个「卫星」，扬言要在近期供应66宗住宅用地，看起来是那么的声势煊赫。可房企们早已不吃那一套：在早已脱离地心引力的北京房价和无所不用极其的北京政策面前，拿地就是「碰运气」。倒不如走出四九城，到广阔的京津冀大地找找机会。
尽管自古「燕赵多义士，慷慨付悲歌」，如今多出来的却是各种奇葩事。前两天，石家庄的栾城区四宗住宅用地挂牌出让，竟然以无人竞价而流拍收场。近期各地土地市场本来就不太平，唱空之声四起，石家庄的这四宗住宅用地流拍还真是「应景」，不明真相的吃瓜群众还容易被蒙在鼓里。可实际上，圈里人才摸得清套路：价没谈拢嘛。
有人要价高，有人出价低。一面是石家庄净地出让本来就少，让一些房企还没有在当下的市场环境下清醒过来，仍然做着货可居奇的「春秋大梦」；另一面是从京津逃荒出来的房企们，拿着有限的预算，打算在燕赵大地开疆拓土，成本和财务几乎卡着脖子。两方面对面，不打起来才算奇怪。
所以，当还背着京津新城这个「亚洲最大鬼城」包袱的合生创展，如神兵天降一般出现在石家庄的两个棚户区改造项目上，你才会在细细思量之下，脑补出上面这一大堆的画面，然后理解：哦，他们来了。
9月初，朱孟依给合生创展找来了新的行政总裁席荣贵。这个位置「悬空」六年了，要么是「朱老农」一直没有心仪的人选，要么便是合生创展这副担子实在是不轻。当年的「华南五虎」中，碧桂园、恒大和富力皆已全国布局，规模都是千亿级别，只剩下雅居乐和合生创展。而朱老农最大的心病，便是京津冀和那片京津新城。
《琅琊榜》里，琅琊阁的蔺晨说：地狱归来，不可久留。可对于合生创展而言，却必须是迎难而上，敢于胜利。
可一头扎进京津市场，显然撑不起朱老农直追华南另外三虎的战略布局。你家都能杀出去，我家为啥不能。如今，碧桂园、恒大和富力在河北，特别是石家庄市场拿到了「还不错」的销售业绩，恒大更是有希望阔别五年后，在2018年重回石家庄房企「魁首」的位置，几家大佬私下喝喝功夫茶的当口，合生创展的同学们估计也没少听说神奇的石家庄市场，按奈不住兴奋和冲动，也是很正常的。
恰在此时，桥西区政府部门和他们搭上了线。外界很难探听到，究竟是谁先递出了橄榄枝。这也并不重要。桥西区政府部门赴京参观合生创展在北京的眼珠子项目：霄云路8号和合生汇。一个是高端住宅，一个是商业中心，一文一武，开发实力可以看得齐全。转过头来，合生创展团队就到了桥西区，接洽了两个项目。
这两个项目恰恰是桥西区内最近被点名极多的棚户区，一个是平安小区，一个是西三教。
平安小区早已在政府部门的拆迁规划内。在此前公布的《关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知》中，平安小区在列，拆迁面积465亩，东至汇通路、西至平安南大街、南至平安南大街、北至建胜路。位置着实是不错，槐安东路附近，一环旁，民心河穿越而过，东南侧就是欧韵公园，建胜路上正在建设轨道交通二号线一期，平安小区附近就有东岗头站和东三教站。不过，开发体量大，拆迁规模也比较「吓人」，拆迁建筑面积就有34万平方米，粗略计算，如果全部回迁，回迁面积将超过50万平方米，需要拆迁的房产就有4300套。按这一年来石家庄中心城区内同级别地段拆迁补偿标准粗略测算，平安小区至少要补偿到2.5万元/平方米左右的水平。
与之相比，位于恒大城和恒大华府南侧的西三教，地块质量只高不低。尽管距离槐安西路距离更远，但维明南大街和新石中路交叉穿越，向东不到400米就是已经通车的轨道交通三号线西三教站，交通非常方便，距铁路石家庄站亦不远。更重要的是，地块规模只大不小，保守估计超过千亩，开发空间更广阔。不过，开发成本一样可观。石门楼的好基友小回前两天在一场见面会上信誓旦旦地摆数据说，恒大城和恒大华府是桥西区的房产「硬通货」，虽然有点扯淡，但这两个小区的二手房价确实不便宜，要价都到了2.2万元/平方米以上，这轮行情里也没怎么跌，自然会拉扯着西三教的拆迁成本水涨船高。
合生创展的运气不错，桥西区捧出了这两个项目拿来合作。可项目好，成本也一样高，保守估计就是十几亿甚至几十亿的资金砸下去，任谁都得掂量掂量。
《北平无战事》里，被崔中石各种怼的徐铁英走出蒸笼一样的重刑犯禁闭室，他的秘书孙朝忠递上毛巾和梳子，说：局长，您犯不上跟着受苦。徐铁英中气十足地说：小孙，要吃得了苦。
对于合生创展而言，道理也是一样。祝他好运吧。
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