這是一個扭曲的時代，人人都憎恨高房價，但是人人卻都熱愛房地產。面對弔詭的房價，有的人窮其一生也可能實現不了買房夢，而有的人卻能靠投資炒房躋身富豪階層，實現財富自由。
最近一段時間，房地產又掀起了一場驚濤駭浪，頗讓人有些難以看懂——全國各大二線城市房地產市場異常火爆：成都7萬人搶房；杭州2萬人排隊凍結資金，有人大打出手，有人暈倒在排隊的隊伍上；深圳更狠，開發商要求直接凍結500萬資金，依然難擋購房者的熱情…
不僅如此，受調控重壓的幾個二線城市不僅房價沒有下跌，反而迎來了大漲：4月份，太原二手房同比上漲幅度高達30.92%；西安更是一路狂飆，同比上漲了近74%，穩坐全國房價上漲的頭把交椅。房價儼然猶如一批脫韁的野馬，一路狂奔。
很多人在抱怨房價越調越高的同時，也陷入了極度的焦慮，難道高房價又要死灰復燃了嗎？樓市調控就只是形式而已嗎？
奇哥不止一次強調過，本輪樓市調控的主基調是，穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。這就意味著上述出現的種種市場火熱場面都和房地產調控大局不符，都註定只能是曇花一現。在房住不炒的大局指導下，只要一天沒有迴歸住房的居住屬性，房地產沒有迴歸到平穩健康的軌道上，樓市調控就會保持緊繃，遏制投機炒作就不會停歇。
很多人恐慌、焦慮，完全可以理解。畢竟市場的真實表現和很多人預期不同。
但奇哥接下來要說的是，最近這段時間，我們大多數人關注的都是被媒體渲染放大後的新聞，其實市場真實情況並沒有那麼火爆，我們都被誤導了。樓市最近幾天釋放的強信號，更讓炒房客和開發商都坐立不安，業內專家預測，房價或開啟下跌通道：
一，開發商錢緊，多家大型房企發債被“中止”，雪上加霜
奇哥說過，這一年多來，其實最難過的就是開發商。處於金融去槓桿的房地產，國家矛頭直指房地產企業，開發商普遍面臨缺錢的麻煩，尤其是中小企業。從2016年底開始，開發商的融資渠道就都被限制了，可以說錢現在是越來越難借了，而且成本也越來越高了。
最近上交所釋放了中大型開發商也同樣面臨融資難題了：信息顯示，近一個月以來，富力地產、花樣年集團、合生創展和碧桂園等多家公司發行的債券均遭到“中止”。不僅如此，金地等一大批房企正在排隊發債，專家分析稱，他們被“中止”的概率極大。
對於本來就缺錢的開發商來說，這無異於雪上加霜。要知道，從去年10份以後，已經有很多企業選擇高成本的海外發債籌錢了，且這種趨勢和規模都在2018年迎來大爆發，數據顯示第一季度海外發債總額，已經達到了2017年全年的水平。
為什麼監管層中止了很多企業發行的債券？答案很簡單，1-4月，全國已經有16只債券出現違約。房地產企業的負債已經達到了有史以來的峰值，今年又是償債高峰期，不排除會有更多企業陷入債務違約的泥沼裡，所以監管層必須更加謹慎。
業內專家分析稱，今年下半年對於部分房企來說，日子將更加難熬。由於債務體量龐大，再加上違約潮也將陸續出現，為了保命，相信很多地產商會乖乖選擇降價賣房，因為眼下只有這一條路可以走了。
二，地產股大跌，開發商度日如年，降價成唯一求生途徑
很多人看到了樓市搶房的激烈，卻看不到背後很多開發商在泣血。首先，限價政策限制的是開發商的銷售價格，這等於變相降低了開發商的利潤。奇哥瞭解到，此前被搶的很多項目實際上開發商都是貼著成本在賣，都基本賺不到錢的。
其次，投機炒房客在全國四處搶房的同時，在股市上投資客們卻在用腳投票——前日尾盤沙河股份近乎跌停，新城控股、泰禾集體、陽光城跌幅均超過4%。就連行業老大萬科A也下跌了3.4%。A股地產股再度迎來一次慘烈殺跌。
從地產股的走勢來看，顯然資本市場對房地產大勢沒有信心，那麼在全國四處上演的零星搶房熱潮就可以判定只是市場的“虛火”罷了。這種萬人“搶限價房”的盛況，即便再上演一百回也救不了“缺錢”的房地產企業。
透過上述兩個事件向我們釋放的信號再清晰不過了：調控壓頂，看似不受影響的房地產企業實則已近崩潰邊緣，步履維艱，眼下不過是在苦撐罷了。專家稱，在多重壓力之下，資金週轉失靈將是每個房地產企業必須要面對的問題，而唯一的解決方式就是降價賣房，以價換量。對於一些仍冥頑不靈還在豪賭政策鬆綁的開發商，奇哥只能對他們說“自作孽不可活”。
至於什麼時候房企會降價賣房，業內專家分析稱：或最先由三四線城市開啟，而地產商之間的價格戰大概率或在8、9月份就要正式上演了，因為那時候正是臨近還債的最後時期。如果不按時還債，就會被拉入失信黑名單，以後再想融資借錢就更難了，這個道理開發商自己不會不懂。
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