新政后冷静下来的楼市，又要热闹起来了。
刚刚，深圳又有豪宅拿到了预售：万科瑧湾汇829套办公产品+54套商务公寓，均价11万/㎡。
前两天，南山华润两大热门新盘也接连拿了预售：华润城三期和华润悦玺公寓。今天上午，华润城刚结束了公证摇号顺序，明天将进行线下选房。
截至今天，本周深圳共有7个新盘取得预售，其中三个都是单价8.5-10万/㎡的项目。
此外，南方楼事获悉福田豪宅绿景红树湾壹号在今天开放老客户看房，项目正在拿预售证，预计国庆或者节后开盘。
看来，深圳这“金九银十”是豪宅扎堆入市的节奏。
今天刚拿到预售的万科瑧湾汇，是深圳湾超级总部基地唯一在售新盘，也是本周备案新盘里定（jia）位（ge）最高的。
据说这是最后一批高层产品，其中办公产品主要是中小户型，面积段为74/88㎡。单价区间为10万-15.8万/平。
商务公寓为大户型，面积段为258㎡，只有54套，单价区间为8.76万/平-12.59万/平。
本次预售的详细信息
项目地址：南山区深湾一路与白石四道交汇处（深圳湾超级总部基地范围内）
预售套数：886套，其中832套办公产品、54套商务公寓
户型面积：
A座为商务公寓，面积段258平（带装修交房，装修款约1.5万/平）
G/H座为办公产品，面积段74/88平（4.5米层高，2020年底毛坯交楼）
备案价格：均价11万/㎡
办公产品10万-15.8万/平
公寓产品：8.76万-12.59万/平
房屋用途：办公、商务公寓
产权年限：40年
现场销售透露，项目将在中秋节后启动线下认筹，诚意金认缴100万元；开盘时间预计在国庆节前，或将启动线上选房。
目前，万科瑧湾汇只剩下几套85㎡办公产品尾货在售。此前，万科瑧湾汇已推过两批共500套房源，备案均价都在11万/㎡左右。
2017年8月一期开盘，均价11万/平左右，主要产品76-85平办公，4.5米层高，毛坯交楼。
2018年2月二期开盘，主要产品为249平/310平4房商务公寓，均价11万/平左右。
目前项目周边二手房基本都是大户型豪宅，单价在10-17万/平。瑧湾汇本次取得预售的房源中，总价最低有750万左右，虽是办公产品，但也算是深圳湾超级总部基地的“最低门槛”了。
项目具体情况
图源：咚咚找房
瑧湾汇是深圳湾超级总部基地首发项目，由深圳地铁和万科共同打造，总占地约6.8万㎡，总建面约47万㎡，是集高端公寓、办公、商业、酒店为一体的超级综合体项目。
交通配套：9号线/11号线红树湾南站、2号线红树湾站，并规划地下连通3条地铁线路
周边房价：片区没有在售新房，周边二手房挂盘价8-17万/㎡
周边配套：位于深圳湾超级总部基地内，距离欢乐海岸、海岸城、京基百纳广场、益田假日广场也较近
教育资源：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部SWIS
自限价政策开始，深圳豪宅就成了土豪们“打新”的重点目标。
据中原地产统计，今年上半年入市的豪宅或者高端新盘，基本都是卖光的节奏。
如万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目，均于开盘当日告罄，而其他大部分项目开盘去化约六成甚至更低。
过去近两年中，那些被重点关注的豪宅们都像挤牙膏似的，一个个拉长时间排队批售。像最近这样集中式备案的，还真是好久不见的景象了。
除了这周已拿预售的万科瑧湾汇、华润城、华润悦玺三大高端项目，接下来近期还有绿景红树湾壹号，以及下半年传闻有动静的深业中城、中洲湾、华润瑞府、万象府等等......
苦等的土豪们，是不是幸福一下子来得太突然了？
南方楼事整理了近期确定要卖的几个豪宅，详细信息如下↓
华润城润府（三期）
要说深圳网红新盘，舍它其谁？
今年六月份，华润城三期住宅终于得以入市。8.55万/平的惊喜价，使得6776位热情的深圳购房群（tu）众（hao），在短短一两天内凑齐200万诚意金，经过各种排队之后，终于拿到入场的号码牌。然而741套住宅，摇号命中率只有10.9%。
这次是华润城三期最后一批房子，四期又还远着，这波“限价红利”可谓是不等人。
本次拿到预售的共1231套房，不过住宅只有555套。虽然认筹客户最终只有4006位看似比上次少很多，但中签率依然不到14%。（祝各位好运~）
此外，据说华润城里最高端的万象府，也有望在下半年入市。
图源：咚咚找房
项目地址：南山区粤海街道铜鼓路以东
开盘时间：9月22日（住宅）、9月26日（公寓）
最新动态： 今天上午已完成公证摇号顺序（详细名单请上下滑动查看，或点击文末阅读原文查看官方名单）
图源：界面楼市
备案价格区间：住宅备案价区间为75295-92664元/㎡，均价约85524元/㎡；公寓备案价区间为78017-92117元/㎡，均价约84999元/㎡
备案套数：4号楼、5号楼住宅，共555套可售房源；3号楼商务公寓，共676套预售房源
户型面积：住宅约89㎡、150㎡、190㎡；商务公寓约40㎡、50㎡、60㎡（详细请戳蓝字回顾）
销售方式：公证摇号+公证选房
房屋用途：住宅、商务公寓
产权年限：住宅70年、公寓40年
整体情况：华润城为大冲旧改项目，总建面280万㎡，规划包含有24万㎡创新商业华润万象天地、40万㎡写字楼、高端住宅、精品公寓、五星级酒店五大业态。
华润悦玺（前海华润金融中心）
华润悦玺又叫前海华润金融中心，是华润在前海自贸区里的大型综合体项目。
虽然这个项目看似没有华润城讨论度高，但从官方定位来看相当高端：总价千万起步、由全球首个爱马仕公寓的设计公司打造。
此前前海自贸区里同类型商务公寓，售价早已超过10万/㎡。而悦玺本次预售均价为9.3万/㎡，最低甚至还有8.2万/㎡，想必也早被不少土豪列入“打新”第一梯队。
图源：咚咚找房
项目地址：南山前海自贸区桂湾桂湾商务中心片区
开盘时间：9月27日
备案价格区间：均价约9.3万/㎡，单价区间在8.2-10.5万/㎡，总价区间在1120-3480万/套。
图源：咚咚找房
户型套数：280套商务公寓，均为大户型，户型建面约121-337㎡
使用年限： 40年
整体情况：项目总建面50.3万㎡，是集甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店等业态于一体的商业综合体项目。
项目分三大部分：华润前海大厦为甲级写字楼，共有3栋组成，最高塔楼高度近300米；万象前海为集中式商业，约8万㎡的“创新版”万象城；悦玺公寓为精品公寓，共280套高端公寓。
绿景红树湾壹号
绿景红树湾壹号也算是福田一大神盘了。
在2015年开放营销中心和样板间后，就再无动静。期间一直不停有传闻要开盘，但也仅限于传闻。
地处福田旧改巨无霸大金沙片区，又是近年中心地段少有的新房住宅，关注度自然居高不下。三年后，如今终于等到了开盘的曙光。
据南方楼事咨询现场销售得知，今天项目的确开放了看房，但只是针对以往诚意登记过的老客户；新的意向客户在接下来也会陆续开放看房。
销售透露，单是此前登记客户就已有好几千人，而这批住宅只有不到500套。（划重点，这还是现房哦~）
看来又是一场拼运气的“土豪之争”了。
项目地址：福田区沙嘴路和金地一路交汇处
户型套数：CD两栋共400多套，C栋是83/84/87平2房；D栋是139平3房和167平4+1房，现房发售。
图源：深圳房地产信息网
整体情况：项目是大金沙旧改片区首发新盘，定位是集住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的地标性综合体。
自带有3.5万平商业，据悉是社区邻里商业的购物中心品牌“佐阾”，基本可满足业主日常生活购物需要。周边配套齐全，距离福田体育公馆和红树林都很近。
图源：深圳房地产信息网
项目所处的大金沙是福田最大的旧改片区，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，还规划了市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等公共配套。
周边房价：目前周边没有新房在售，隔壁的中洲湾预计也会在下半年推出；片区二手房挂盘价在5-11.5万/平。
勤诚达前海世界
也是今天刚拿到预售，新鲜热辣的住宅。
在福田南山的几大豪宅面前，位于宝安的勤诚达前海世界在价格上并没有认输。
据深圳规土委显示，勤诚达前海世界备案价在8-8.5万/平，跟华润城三期差不了多少。项目位于宝安新安片区，周边配套已然成熟，而且同样打名校学区概念。
如果是你，你怎么选？
图源：咚咚找房
项目地址：宝安创业二路与新安三路交汇处
开盘时间：9月22日（本周六）
备案价格区间：住宅单价在8-8.5万/㎡，总价区间在580-760万；写字楼单价约5.6-6.5万/㎡
户型套数：共631套，其中住宅374套，写字楼257套。住宅户型为72-89㎡2房，写字楼为68-289平
整体情况：项目总建面74.5万㎡，是集商务、商业、居住多业态为一体的大型综合体。
前期已推出1、2期住宅（勤诚达22世纪），分别在2013年、2014年开过盘，目前二手房价格已经在7.5—9.4万/平之间；现在主推的前海世界C区（3期）自带4.39万㎡的购物中心，未来会有沃尔玛和万达影城进驻。
周边配套成熟，就在灵芝公园旁边，项目所划小学学位为灵芝小学和宝民小学，口碑不错。
最后附上近期入市新盘汇总。
撰文排版：雅酱
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