香港也加息了 買樓的人利率又將是多少了？
隨著美聯儲加息後，9月27日的清晨香港也加息了。而加息之後的香港，貼現窗基本利率調整至是2.5%，而8月以來，香港多家銀行已先後宣佈調高按揭利率，幅度基本在0.1釐至0.2釐之間，包括花旗銀行、中國銀行（香港）、渣打銀行（香港）、匯豐銀行。基本目前香港買樓，按揭貸款利率已經是上限至2.35%，提高以最優惠利率為基準的按揭利率至2.25%。
香港一直是一個利息很低的城市，香港金管局2018年9月27日宣佈，上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%。而根據瞭解，26日美聯儲宣佈加息25個基點，將聯邦基金目標利率區間上修至2%-2.25%，創2008年以來最高。這是美聯儲自2015年底以來的第八次加息。而根據分析，香港加息是主要還是為了應對金融市場的新情況新變化，而為了穩定匯率問題，為了穩定港元匯率，金管局已經19次入市承接港元賣盤，向市場買入約703.5億港元。簡單點理解，就是美聯儲加息後，這個匯率如果香港不加息，自然導致港元和美元匯率更加大，因此香港也加息跟上。分析也指出，港元加息後還是可以起到一定的穩定匯市的效果。
那什麼是貼現窗基本利率？
這次香港加息，就是香港最新的貼現窗基本利率調整至是2.5%。
而，基本利率是指，用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。
而根據香港匯豐銀行網站公佈目前港元儲蓄存款利率，基本是按照存款額來定這個利率的。和內地不同。
在香港而言，香港的加息，其實銀行早已經行動，根據瞭解，2018年9月19日晚間，作為香港三家發鈔銀行之一的匯豐銀行宣佈次日起在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。隨後，東亞銀行也緊隨其後於同日宣佈上調港元定存利率。隨後，東亞銀行也緊隨其後於同日宣佈上調港元定存利率。預計銀行將很快上調最優惠利率，居民應謹慎管理風險。8月以來，香港多家銀行已先後宣佈調高按揭利率，幅度基本在0.1釐至0.2釐之間，包括花旗銀行、中國銀行（香港）、渣打銀行（香港）、匯豐銀行。而，早前，香港多家銀行相繼宣佈上調新房按揭的利率，匯豐銀行等則為應對美聯儲加息，上調了港元、人民幣等定期存款利率。
到底有多少流入資金在香港？
按照一項統計，自2009年美國推出量化寬鬆政策直至2017年年底，流入香港的資金大約有1300億美元，按1美元=6.8749人民幣，基本是8900多個億人民幣。而港元匯率是，1美元=7.81港元，就是10153億港元。香港金管局8月的時候也表示，香港即使有再多資金流走也沒有問題，目前流出的資金只佔過往流入總額的約十分之一。
而根據國際金融協會（IIF）在北京時間9月5日凌晨發佈的報告顯示，2018今年8月，流入新興市場股市的資金量達到71億美元，其中有58億美元資金被中國股市吸引，佔比達81.7%！就是美元資金是有一定流入中國。
匯率為何那麼重要？
匯率，是指一國貨幣與另一國貨幣的比率或比價，或者說是用一國貨幣表示的另一國貨幣的價格。匯率變動對一國進出口貿易有著直接的調節作用。在一定條件下，通過使本國貨幣對外貶值，即讓匯率下降，會起到促進出口、限制進口的作用;反之,本國貨幣對外升值，即匯率上升,則起到限制出口、增加進口的作用。
匯率影響外貿和匯率市場，如果本國貨幣不斷對外貶值，那麼進口的錢就難賺，而出口外國的貨物賺的錢就更多；如果對外升值，那麼出口賺的錢就少，而進口外國貨物賺的錢就多。因為本國升值，進口貨物價格也低了些，自然賺更多。
就是說，如果港元持續貶值，那麼會影響進口的貨物，賺的錢就少了。這時出口貨物增多，自然要兌換外幣交易，成本也大，流出的錢也多起來了。穩定匯率就是為了穩定流出資金。
而根據瞭解，澳門也跟隨加息，澳門金融管理局(澳金管局)9月27日宣佈,調升貼現窗基本利率25個基點至2.5%,為年初以來第三次上調有關政策性利率。 這麼一看，目前香港和澳門的貼現窗基本利率都一件事2.5%。
那麼香港房貸利率是怎樣的？
香港五年以上房貸利率是多少，匯豐銀行可以看到。
而香港的按揭買樓政策是，其實在8月，香港三大發鈔銀行匯豐控股、中銀香港和渣打香港，將提高與香港銀行間利率掛鉤的按揭貸款利率上限至2.35％，提高以最優惠利率為基準的按揭利率至2.25％，多家香港商業銀行跟隨。與最優惠貸款利率掛鉤的按揭利率定價為2.15％，這意味著此次利率的上調幅度為10個基點。香港銀行業上次對按揭利率進行如此幅度調整的時間是2013年3月。香港一位地產中介工作人員表示，此次按揭利率上調總體影響不大，每100萬按揭，每個月的月供壓力增加100元左右。
而香港的樓市，內地購房者在香港以個人名義或公司名義買房需要加收房價15％的買家印花稅。加上本身的稅費，稅費成本在房價的30％左右。按揭比例方面，一手房內地購房者可以按揭7成至8成，二手房只能按揭5成左右。
匯豐銀行的存款利息
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