眾所周知，買漲不買跌一直都是購房者的固有心理，雖然大家都在期待著房價下跌，可是等到房價真的跌了，許多購房者卻不敢買房了。房價上漲的時候，因為看不到頂，所以瘋狂加槓桿買入；房價跌的時候，因為看不到底，所以反而不願意買房了。
目前樓市繼續加碼的信號比較強烈，除一線城市以外，武漢、西安、杭州、石家莊等熱點城市房價下行的趨勢也越發明顯。面臨這種情況，購房者是如何看待的呢？伴隨著將近兩年的調控期，在即將到來的第四季度，購房者的心理預期又會發生怎麼樣的轉變呢？
近日，央行在全國範圍內針對50個城市進行了20000戶的城鎮儲戶問卷調查，發佈了2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告。通過這份調查報告，我們可以簡單瞭解一下當前的購房者對於未來房價走勢的一種認知轉變。
根據調查報告顯示，對於2018年第四季度的房價預期，33.7%的被調查者認為房價會保持上漲態勢，比上一季度減少了2.8%；45.9%的居民認為房價會保持目前的態勢，比上一季度增加了1.2%；9.6%的居民認為房價會出現下跌，比上一季度增加了1.1%；10.8%的居民表示對房價走勢看不準，這一數據比上一季度增加了0.5%。
此外，在談到關於第四季度可能增加的家庭支出項目當中，打算購房的佔比為22.5%，比上一季度減少了0.5%。根據這組數據來看，包括認為房價上漲的和房價保持不變的在內，79.6%的居民認為房價是不會出現下跌的，這一數據比上一季度的數據減少了1.6%。
其實，通過這幾項數據的浮動變化，我們不難看出，隨著樓市調控收緊，購房者對於房價的心理預期正在發生微妙的轉變，看漲的預期是下滑的。不過，保持橫盤依然是當前購房者的普遍心理預期。
筆者認為，第四季度對於購房者來說或許是一個挑房子的好時機，目前，房地產的基本局勢可以確定了，隨著房地產市場的持續低溫走勢，橫盤或者降價是主流趨勢，特別是第四季度開發商降價跑量的可能性比較大。
為什麼這麼說呢？開發商最終還是得靠業績來說話，對於融資比較困難的房企來說，年終業績是否亮眼還是得靠回款。當然，對於一些房企來說，手裡資金本就緊巴巴，估計就算虧本也得賣房子了。
不過，至於這個降價所採取的形式可以有多種多樣，除了實實在在降低房價以外，特價房推出、一口價房源、精裝改毛坯等變相降價方式都有可能出現。主要原因還是在購房者不買賬的情況下，通過釋放一定利好吸引購房者，而且目前許多城市都已經出現了價格戰的苗頭。
筆者認為，隨著房價非理性上漲因素被一點點拔除，當前的樓市正在向買方市場轉換，這對於剛需購房者來說是個利好消息。而且經過這兩年的調控，購房者也終於可以拋開其他影響因素，未來只針對買房這件事，針對房子本身做出理性的選擇。
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