近日，中國銀保監會發布通知稱，老年人住房反向抵押養老保險（簡稱“以房養老”）在試行了4年之後，將正式在全國範圍內推廣。
試點要推向全國，是取得了不錯的成效嗎？很抱歉，事實卻不盡人意。據統計，“以房養老”試點4年以來，不到百戶承保，就連曾經成都的“以房養老第一人”鍾大爺還在簽約協議之後就反悔了。
一時之間，“以房養老”這一話題引發議論紛紛。那麼，究竟什麼是“以房養老”？它又為什麼遭遇了這樣的推廣困局？
“以房養老”是什麼？
“以房養老”就是“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。簡單來說，就是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式；在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。
目前，“以房養老”有三種形式：出售住房養老金、租賃養老金和反向抵押貸款。前兩種形式要求老年人必須同時擁有至少兩套產權才能住在一套，然後出售一套或租一套，並使用出售房屋或收取租金的形式房主的補充收入。
試點4年僅簽約百單
據統計，試點4年以來，全國共計簽約意向客戶201單（141戶），承保139單（99戶）。全國僅幸福人壽一家保險公司實際開展了以房養老業務，而且它僅僅推出一款產品。
從簽約數量來看，推廣確實不盡如人意。參與者多為城市貧困老人，無子女老人佔到40%，以月領養老金5000~10000元居多。
“以房養老”困局在哪？
“你留下房子，我為你養老。”一切看起來很美好，何以在推進過程中阻力重重？
首先，在普遍的社會觀念下，老年人認為房產及存款要留給子孫後代，而年輕人更是繼承父輩房產是一件理所當然的事情。這種傳統的觀念，是推行“以房養老”的巨大阻力。
此外，目前中國房地產市場還未達到長期的平穩狀態，房價的漲跌不定，也是“以房養老”最大的絆腳石。因為樓市的不穩定，老年人會擔心房價上漲，導致自己吃虧，對於承保有一定顧慮。同時，保險公司也會認為房價泡沫嚴重，尤其房齡較高的二手房還存在不小的風險。
也許只有當樓市真正進入平穩階段，房價不會大漲大跌的時候，“以房養老”才會被更多人接受。
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